澳门首家由美资公司引入拉斯维加斯综合度假村模式,集赌场酒店，酒店，博彩，休闲，零售，餐饮及会展为一体的“永利澳门”度假村06年9月开业。南湾湖畔耸立的新葡京，MGM,永利和即将开业的星际银河将成鼎足之势，澳门博彩业的竞争将更加激烈。 中新社发 史利 摄
中新网7月13日电 据澳门日报报道，澳门新域城市规划曁工程顾问有限公司董事总经理崔世平表示，回归前，澳葡政府曾为新口岸填海区、路凼区作城市规划，两区合共有5.3万个住宅单位供应。随着博企进驻两区，原来规划已“荡然无存”，住宅项目亦吿吹。未来澳门发展需平衡各方需要。
“第十二届亚洲房地产学会年度硏讨会曁国际房地产硏讨会”之“博彩业对房地产之影响”专题讨论，邀请了四位来自港澳的地产、城市规划业者主讲。
崔世平表示，澳门赌业发展推动经济增长，但背后亦存在隐忧，如何平衡社会诉求，如何在土地供应紧张的同时，确保住宅供应，成为当务之急。回归前，澳葡政府曾先后在一九九一年及一九九五年，分别订制出新口岸塡海区及路凼规划。当时，新口岸塡海区预留土地发展住宅、商厦项目，包括3,000个住宅单位及学校、酒店等，但现在该区几成赌业天下，“驻扎”了永利、星际、美高梅等。
再看路凼规划，原本打算发展成卫星城市，有工业、住宅，并预留专上学院用地，如今则蜕变为金光大道，原来的规划全部让路，连红树林亦萎缩。“桃花依旧，项目全非”，有5万住宅单位，可容纳15万人的路凼项目吿吹。
如何填补两区合共5.3万个住宅单位？高厦难免越建越高，如南湾新豪宅项目，楼高50层，又或依靠旧区重整、塡海造地。特区政府现正寻找新土地应付发展需要，但新土地亦难以追回原来的规划，居民生活质素相应受影响。
崔世平表示，因种种变迁，推动社会发展的同时，推动各方平衡亦是当务之急。
