365淘房 徐梦月 据南京网上房地产数据，截至2018年8月5日22:00，南京楼市上周（7月30日-8月5日）商业地产销售市场共成交面积21072.84㎡，环比前一周下跌36.01%；其中办公类产品成交10227.83㎡，环比下跌2.71%；商铺类产品成交面积10845.00㎡，环比下跌51.6%。（此前一周商业地产总成交面积32933.95㎡，其中办公类产品成交10512.23㎡；商铺类产品成交面积22421.72㎡。）
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行情分析：在7月30日-8月5日的统计周期内，办公和商铺总体呈下降趋势，且都低于前一周，商铺成交量起伏较大。
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从板块分布来看，本周办公成交前三名为雨花台、浦口和江宁区。雨花台区的世茂城品国际广场销量较高，项目在售120-1600㎡的甲级办公，均价19000-22000元/㎡。1、3#纯一层全临街黄金铺，建筑面积40-80㎡，均价65000元/㎡。证大喜玛拉雅在售4.8米挑高公寓，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡。另在售二期E栋毛坯平层公寓，主力面积40-60㎡，均价20000-21000元/㎡，层高3.3米；F栋精装平层公寓，主力面积40-60㎡，均价22000-24000元/㎡，层高3.3米。在售二期G、J栋商务写字楼，主力面积90㎡起，均价18000-20000元/㎡，层高3.6米。
浦口区的宝隆时代广场在售3、5、8、9号楼的4.8米挑高公寓，建筑面积约52-69㎡。其中，3号楼4.8米挑高双钥匙公寓，户型面积52-56㎡，均价16500元/㎡，毛坯交付，一房一价。明发财富中心在售2号楼40年产权平层公寓，面积39㎡、47㎡、66㎡、69㎡、76㎡，均价16000-17500元/㎡。另外，建邺区的金地中心菁华也有不错的成交，项目在售14、15号楼房源，均价在30000元/㎡，户型面积为30、43、55㎡、70㎡（非标户型）。
商铺方面，六合、建邺和江宁区位列成交量前三区域。六合的龙湖棠城销量依然很高，目前在售少量大型商业综合体龙湖天街—商圈旺铺，面积20-100㎡，具体一铺一价。建邺区的旺角广场目前在售90-300㎡宽街门面，双地铁口，一层高度4.8米，总价500万起售。海峡城还有1套双钥匙商铺在售，面积约为85㎡，价格为7.1万/㎡，层高4.5米。
江宁区的中粮鸿云在售现房沿街商铺，面积94-112平方米，均价31000-32000元/平方米，一铺一价。银亿东城在售“合益一番街”，面积20-70平方米商铺，总价80万元起。
