最近这段时间，南京楼市冷热不均，有的热门楼盘开盘即售罄，有的销售不足三成。在买房人越来越理性的今天，除了住宅，商办项目也受到大家的青睐。
近5个月，南京商铺成交量达307464.34㎡，月均成交量61492.87㎡。
南京办公成交量达536556.56㎡，月均成交量高达107311.31㎡。
根据戴德梁行最新数据，近几年来，南京写字楼市场的平均租金在起伏中稳步上升。>>大校场、燕子矶、城中终于要拍地了！一大批商业体在路上
纵观销售市场，2018年上半年南京写字楼销售市场回归理性，截止目前，全市成交均价约为18508元/平方米，相较去年同期上涨7.2%。
库存方面，建邺区的写字楼存量最多，但空置率低于秦淮和玄武区，其中玄武区的租金最高。
写字楼投资的注意事项
1、重视区位因素
这里的区位有两方面，一方面是地理位置，无论购买什么楼盘，大家第一眼看重的永远是位置在哪。写字楼也一样，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，增值空间也就更大一些。所以，是否位于城市的主中心区或者重点发展区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要因素之一。
另一方面，资源集中度、周边设施配套度是否完善。也就是说，周边是否是人流、物流、资金流、信息流汇聚的地方。商业办公配套设施齐全的地方，写字楼才更具有投资或办公价值。 >>今年首幅流拍地块将重新挂牌 华侨城欢乐滨江5年后建成
2、注意档次形象和项目品质
这一点大家都理解，投资写字楼时要瞄准客户群来投资。客户选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，大多数企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素。
所以，写字楼的外观设计、内部空间结构设计、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素也会影响企业的使用价值以及投资价值。
3、需要关注软性配套
除了硬件配套要拿得出手外，软性配套也很重要。这里的软性配套主要是指信息化配置和智能化配置。除了最基础的通信网络办公，现在，智能化系统也越来越普遍。通风、采光、门禁、监控等的智能化也很重要。
新建的写字楼一般会考虑引入最新的信息化、智能化系统，方便企业办公的同时，更节能，处理问题也更及时。所以，这些软性配套也很值得关注。
4、物业管理很重要
其实作为投资办公产业，写字楼的增值、保值，离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。
这些环节有一个出现问题，都会影响办公企业的体验感受。所以，选择投资时一定要擦亮眼睛，选择物业档次高的项目，以后有可能会产生较为稳定的收益。
5、自用型客户比例
投资写字楼不但要看你的客户群体是谁，即租给谁；还要看你的竞争对手是谁？如果投资可以切成很小块出售的物业时，可能就要当心了，虽然投资门槛较低，总价不高，但是进驻的物业公司档次低，小业主过多，流动性大，不但会影响物业的管理水平，经济水平不好时，小业主还会恶意竞争地竞相压价，影响你的收益。
如果开发商坚持整层或半层销售，那么在很大程度上提升进驻门槛，提升自用型客户的比例，同时，入住的客户一般也较有实力，如果这栋写字楼60%以上客户都是自用型的，对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。
公寓投资的注意事项
1、选择面积小、总价低、这样的风险性会小。其实投资者优先考虑的应该是投资的风险大小。面积小，总价低，投入成本小。性价比高的精装的交付公寓，具有更高的投资安全性。
2、投资回报的高低与快慢，是衡量一项投资成败的关键因素。有部分公寓为私家定制家具家电，无需后期费时费力装修，交付即可出租，出租即得收益。全功能空间，出租价格更有优势，后期的收益更大。
3、宜商、宜住、灵活空间。可居住、可创业、可办公、可投资，小面积、大空间、大圈层，能够满足城市青年的生活创业梦想。此外，灵活空间，百变实用，花一份钱却可享受多变的空间。这样的产品在市场上很受认可。
项目推荐
中海桃源铂公馆
中海桃源里位于鼓楼区姜家圩路与淮滨路交汇处，南倚秦淮河，东临小桃园，恰处河西龙江商圈与主城鼓楼商圈交汇处。
周边3条地铁环伺，除了已通车的地铁4号线，还有在建的5号线，以及规划中的9号线。
铂公馆位于桃源里东北角，8层小高层，1层为主题商业街，在土地资源稀缺的主城区，这样低密度、独栋的办公更是稀有。
此外，周边还有环宇城、新城市广场、茂悦港、麦德龙、苏果社区等配套，自建约8000平米共享商业街区一一桃源印巷，兼具购物、休闲运动等情景式体验空间，苏果好的、CoCo奶茶、云厨一站、乐刻健身已意向签约入驻。
现推出的是41-60㎡的办公（公寓）项目，户型灵活，功能性全面，感兴趣的朋友可以拨打400-8181-365转187920咨询。
中海滨江U-LIVE
中海滨江U-LIVE位于鼓楼区新兴路与复兴街交汇处，地处鼓楼滨江核心，周边有在建的地铁5号线和规划中的9号线。
中海鼓楼滨江G81项目占地面积约2万㎡，建筑面积约16.3万㎡，打造两幢甲级写字楼——中海国际中心+1幢城市精品宜居公寓——中海U-live，打造滨江青年菁英乐活天地。
产品定位为鼓楼滨江 • 门户地标 • 城市精品宜居公寓，产品构成：50平米Loft两房、 79平米Loft三房、50平米平层办公。
此外，公寓1楼和2楼规划约3600平米商业街区，兼具购物、休闲、娱乐等情景式体验空间，丰富业主的精致生活。
中海滨江U-LIVE的50、79㎡挑高精装公寓样板间，目前位于中海桃源里售楼处内，可前往参观。也可拨打400-8181-365转137701电话咨询。
中海小龙湾项目
中海小龙湾项目位于南京主城南部、江宁区CBD核心区域百家湖板块，紧邻小龙湾地铁站，周边金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等大型商业聚集，地段优越，交通便捷。
项目拥有高层办公、酒店式公寓、独立商业，打造的是精英商务综合体。其中1#2#酒店式公寓的户型有30㎡和39㎡，3#4#办公的户型有84㎡、98㎡、104㎡，预计今年12月上市。
中海城南雨花项目
中海城南雨花项目属于地铁上盖物业，紧邻S3号线贾西站，紧邻龙翔大道快速路，串联南站和河西，发展潜力强劲。
中海城南雨花项目分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块用地性质是商住混合用地，打造15栋6~33层住宅；其中A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房，C地块主要建设4栋6~12层住宅。
所以除了住宅之外，还将打造写字楼和商业街。地处软件谷区域，互联网新型产业聚集地, 商办需求旺盛。中海城南雨花项目的办公产品预计今年四季度上市，届时将补仓软件谷商办市场。
除了以上中海的4个商办项目，目前南京还有以下这些在售商办项目值得考虑。
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