当我们在谈论城市运营商时，我们在谈论什么。
开发商的蜕变与成长？城市现代化进程带来的必然结果？
2002年前后，我国城市策划学者就提出了“城市运营”的概念，他们认为房地产开发到一定程度，仅仅做楼盘很难保证开发的顺利进行。
中国的城镇化发展进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要开发商由以往建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。
（图源网络）
房企向城市运营商转变的4个方面
近日，南京商业荟采访了南京大学不动产研究院研究员李绍明，在他看来，开发商向城市运营商的转变主要体现在四个方面。>>中签率低至1%？拒绝陪跑，这2个投资机会值得把握
1、企业责任转变。房企作为一个经济组织，如今需要更多的承担社会责任。过去只是单纯做产品开发，现在则要更多的考虑使产品符合城市规划、功能和定位，使城市广大市民能共享城市运营的成果。
2、开发产品转变。过去房企只需完成住宅的开发与销售，而要成为城市运营商，则要求企业大大提升资源整合的能力和规划建设的能力。未来不仅是简单的售卖住宅，更要进行跨行业发展，开发、运营写字楼、商业等项目。
3、盈利方式转变。开发产品在变也必然引发盈利方式的改变，除了住宅，房企还需综合考虑项目各业态的组合定位和营运，通过招商、自持物业等方式获得长期稳定的盈利模式。
4、发展目标转变。以前房企的目标是做好产品、项目即可，现在还得做好战略规划、打响品牌知名度。消费者和政府会从过往的项目来看企业的营运能力，打造持久的品牌影响力是必不可少的。>>仙林苏宁广场效果图曝光！新街口和奥体的项目怎么样了？
怎样的房企可以称之为城市运营商？如此看来，他们一定对城市化和城市发展具有前瞻力和强烈的社会责任感，是各种资源的整合者，也是城市综合功能的提供者。
在南京，有哪些房企能够乘风破浪，成为城市发展的领航者？
1
弘阳商业
与南京共成长 中国商业地产30强
1996年，弘阳集团在南京成立。在这片热土上，弘阳不断扩大经营品类与市场份额，打造企业品牌与核心竞争力。从区域建材批发基地，开拓房地产经营，转型升级城市综合体运营，走上了一条精耕细作的多元化发展之路。
隶属于弘阳集团三大产业之一的弘阳商业，是目前中国商业地产综合实力30强，商业地产运营商领跑者。
弘阳商业以“百店计划”作为商业拓展的主要方向，构建了弘阳广场、弘阳家居和弘阳生活+三大主力产品线，弘阳装饰城、弘阳未来世界、弘阳酒店为特色项目，结合弘阳电商平台，打造线上线下全业态、全时态消费体验。
弘阳商业目前累计持有超300万方商业管理面积，年销售额超百亿元，年客流人次超2000万。弘阳商业以轻重结合，打造标杆的发展模式，加速市场拓展与品牌管理输出。
南京弘阳广场
目前，弘阳商业已在南京布局了弘阳广场、弘阳装饰城、弘阳家居、弘阳生活+多条产品线。
作为弘阳城市综合体的代表，南京弘阳广场不自满于现状，于2016年进行改造升级，以国内首创“双MALL+游乐综合体”的运营模式，荣获中国城市影响力综合体TOP6，开业首日客流近30万。
起步南京，回馈南京。漫漫二十二载，是弘阳与南京共成长的历程，以前瞻力和责任感助力城市发展。
2
龙湖集团
后来居上 5座综合体定鼎南京
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。目前集团总部设于北京，业务遍布上海、南京、杭州、武汉、成都等城市。
2000年，龙湖以中国商业地产先行者的姿态率先进入中国商业版图。经过17年的发展，天街、家悦荟、星悦荟成为龙湖商业三大明星品牌，并逐渐走向全国。
龙湖天街，以其核心城市布局、精细化运营、玩转差异化等特色，突破传统购物中心旧业态，开启了中国商业新格局。截至2017年底，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，进入城市数量达18个。预计到2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座。
龙湖进南京并不算早，2014年5月，龙湖拿下春江紫宸所在的鼓楼滨江地块。2015年春江紫宸首次入市，18亿销售额的盛况令人咋舌。短短4年时间，龙湖在南京上演着“速度与激情”。先后开发了地产项目包括春江紫宸、春江郦城、新壹城、紫都城、北宸星座、棠城。
商业方面，龙湖以后来者居上的姿态，足迹遍布全城。龙湾天街、六合天街、江北天街、河西天街和鼓楼滨江综合体...每一个天街都有自己的剧本，每一个天街都是一个超级IP。在空间即服务的战略创想下，龙湖商业将致力于成为最优秀的商业空间运营商。
“住宅+商业”双重发力，南京5座龙湖高端综合体从明年开始将逐渐面世，为南京提供全面综合的城市服务功能，为消费者全力打造多元化的欢乐体验。
3
南京万科
城乡建设与生活服务商 南站“承包者”
2001年，万科首进南京，以1.855亿元的总价拿下当时治安差、环境差的莫愁湖东岸二道埂子地块。在旁人不解的目光中，金色家园项目最终脱颖而出，引发了南京住房制度改革以来的第一次排队买房。在万科的操盘下，二道埂子也成功蜕变，如今这里也成了南京的豪宅区。
随后，万科以精准的洞察力和前瞻力，先后布局河西奥体、江宁、仙林、南站、江北等板块。在大多数区域内，万科均以“拓荒者”的姿态进入，光明城市、金域堤香、金域蓝湾、金色领域等一个个高品质项目为南京人所称道，也伴随着这些新兴板块共同成长。
当然，说到南京南站，就不得不提万科“承包者”的身份。2012年，万科首度出手竞得南站住宅混合用地，总价9.41亿元，随后，又以8.71亿元总价再下一子，最终两幅地块合并开发，成为现在的万科九都荟。从那之后，万科开始了深耕南站之旅。
南京南站规划
2012-2017年，万科在5年间拿下了8幅商住地块，开发了九都荟、新都荟、尚都荟、大都会等项目，在亚洲第一高铁站旁稳坐“地主”的位置。这5年的时间里，南站也从一片荒芜到高楼林立，未来将成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区。
南京万科，深耕17载，开发服务的项目从南京传统城市中心逐步向外扩展，与南京城市同步发展。同时，随着泊寓、悦动·新门西产业园、碧水东罗特色田园乡村等新业务的落地，南京万科在践行城乡建设与生活服务商战略上越来越坚定。
4
中冶置业
鼓楼滨江的“先行者”与“开拓者”
鼓楼滨江，曾是老城最繁华的滨江地区、南京的“十里洋场”，而后又渐渐衰落。对南京人来说，“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆。而在新下关重新崛起呈现出欣欣向荣的景象过程中，中冶置业扮演了重要的角色。
2010年，中冶置业集团与南京市政府共同启动了鼓楼滨江商务区的改造，担纲鼓楼滨江总规划师，以“品质地产”、“责任地产”之盛名，持续推动滨江区域迅速崛起。
2010-2012年间，摘得3幅巨无霸地块的中冶备受关注，虽然后来地块拆分，证大、深业、龙湖等房企纷纷入驻，但中冶“先行者”与“开拓者”的身份仍然为人乐道。
中冶盛世滨江
在鼓楼滨江这片复兴之地，中冶不仅打造了盛世滨江住宅项目，还接手了南京最大的旧改主题商业——和记洋行（中冶和悦港）。改造后的和记洋行项目定位为：世界级滨水商旅标杆，并打造成新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光多维体验空间和旅游目的地，未来将串联起滨江的30多个人文景点。
如今，华丽转身的鼓楼滨江正一步步成为“南京新外滩”，而中冶置业也将继续开拓深耕，助力南京城市大发展。
5
中海地产
深耕15载 南京发展的见证者和参与者
2003年，中海地产进驻南京，首站选择了河西新城，塞纳丽舍成了中海的首篇力作和一张闪亮的名片。
从此，中海开始深耕南京，至今已15载。打造的中海凯旋门、凤凰熙岸、玄武公馆、万锦熙岸、国际社区、桃源里等项目，都成了区域中高品质楼盘的代表。其中，系列商业产品中海环宇城也成为南京小体量商业的标杆。
2017年中海斥资130亿在南京一连拿下7幅地（含镇江1幅），彰显了央企的强大的实力和魄力，和持续深耕南京的决心。
“中海领航，九盘荣耀”。今年2月，中海润江府首开的销售单价和销售总额创下了镇江的新高度。桃源里住宅首开即收官，推出的475套住宅房源当天售罄。
接下来，南京中海今年还有7个项目面世：中海滨江U-LIVE、江北六合新城项目、江北新区项目、城南雨花项目、禄口空港新城项目、燕子矶新城项目和江宁小龙湾商办项目，遍布南京全城。
并且，产品涵盖普通住宅、公寓、花园式洋房、酒店式公寓、写字楼、商铺等，体现了中海城市综合运营商的战略格局。
中海地产的布局始终着眼于城市未来，全面提升南京楼市人居及商业板块的价值，是南京城市发展的见证者，更是参与者。
谁能承载城市荣光，引领南京继续前行？
你认为谁才是这片蓝海的领跑者？谁最受南京市民认可？哪些才能称得上这座城市的标杆？
2018南京城市运营商综合实力评选正在火热进行！
