在2017中国社区商业论坛上，中国连锁经营协会秘书长裴亮曾说：“社区商业将是电商和实体店博弈的最后一块阵地。”那么到了2018年，社区商业还有哪些发展机会？
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实体零售回暖趋势持续增强
商务部2018年首场新闻发布会召开，商务部新闻发言人高峰在会上表示，2017年我国实体零售创新转型亮点频出，2018年实体零售回暖趋势将持续增强。
商务部数据显示，去年我国实体零售发展态势良好，重点监测的2700家典型企业销售额同比增长4.6%，增速较上年同期加快3个百分点。2017年，实体零售企业普遍销售规模增速加快、企业盈利能力增强、主要业态经营回暖。
前几年那种“线下线上冰火两重天”的状况明显改观，呈现出“线上线下比翼齐飞”的局面。>>大悦城要来了？中国商业地产TOP10，南京将集齐6家！
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社区商业正在进入黄金发展期
此前商务部发布了《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》，从数据上看，中国的实体零售业出现了结构性回暖，便利店、社区购物中心等社区商业正在进入黄金发展期。报告显示，社区购物中心综合指数69.8，运营能力97.4，成为几类购物中心中表现最好的类型。
业内人士估计，居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。
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消费者更愿意为“便利”买单
在日常生活中，我们能够明显地感受到，在快节奏的城市生活中，越来越越多的消费者更偏向于“便捷性”的消费。例如，相比于在家做饭，更多的人选择外卖和在外就餐。>>实探|店铺人气萧条？别急，江宁这家商场5月全新开业！
此前，口碑发布2017年消费数据大盘点，从数据来看，传统的超市、快餐和便利店，是线下消费总额排行前三的行业。其中，便利店在口碑和支付宝平台产生的交易增速最快，对比2016年增长了近4倍。消费者更愿意为“便利”买单。
综合来看，贴近消费者、满足消费者便捷的购物体验的社区商业，还有很大的发展空间。如果能买一间商铺自己开店或出租，回报率应该也是非常可观的。
投资社区商铺的优势
现在大家投资商铺，一般都首选社区商铺，这与它的价值优势是分不开的。它与其他类型的商铺比，具有以下优势：
1、居民消费最近、粘度最高的新消费战场
拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。
在快速消费时代，社区商业承载了人们日常生活大部分内容，社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
2、经营风险较小
作为刚性需求，社区商铺为人们提供便捷生活所需的服务，并拥有较强的抗风险能力。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
3、出租快、门槛低
社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的“新宠”。
4、升值潜力大
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。
一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
5、能够抵挡电商的冲击
最近几年，中国电商的实力真的不容小觑，在电商不停攻城掠地的同时，社区商铺抵挡住了它的袭击。成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，所以受电商的冲击大。
而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。而且从去年开始，实体零售回暖，社区商业也进入黄金发展期，对于个人投资者而言更加保险。
这4类商铺谨慎购买
不过，投资社区商铺虽然容易有较高的收益，但也存在一定的风险，以下这4类商铺要谨慎购买。
1、交通配套不成熟的商铺不要买，都说地铁一响黄金万两，这也足以证明交通配套对于一个区域投资价值的重要性，另外也需要注意识别伪地铁商铺。
2、周边没有办公人群、稳定居民、学区资源的商铺不要买，除了地段，人流量对于商铺的价值也不言而喻。办公人群、周边居民都是支撑商铺人气的重要人群，不可或缺。
3、没有好的招商运营公司管理的商铺不要买，投资客都知道，商铺都会有一个养铺周期，如果开发商或者运营团队实力不够，商铺前景也会大打折扣。
4、售后返租商铺谨慎购买，对开发商而言，售后返租可以助开发商迅速回笼资金，但是项目后期如若经营不善，资金断档，就无法兑现对投资者的承诺。所以对于投资客来说，售后返租看上回报率高，但后期的风险无法规避，要选也要选大牌开发商。
好铺推荐：苏宁嘉悦商铺
判断一间商铺值不值得投资，首先得看它的地段。地段不好，交通配套不成熟不值得考虑。苏宁嘉悦位于徐庄软件园内、苏宁总部旁，无缝连接玄武大道、仙林大道等城市主轴，紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站和地铁2号线仙鹤门站，交通便捷、地段优越。
接下来，要看它的周边人气是否充足。苏宁嘉悦的商铺，首先是苏宁嘉悦的配套商业，而嘉悦自带公寓3000余户，10000余准业主已为商业运作提供了强有力的消费支撑。
其次，它的周边有徐庄软件园、紫金科创特别社区，一公里内入驻企业超过730家，容纳从业人员9万人，预计今年突破软件产业产值1300亿元，就业人数20万人，入驻企业超过1000家。所以庞大的办公人群将为项目带来巨大的客流。
与其他社区商业不一样的是，这次苏宁嘉悦推出的150套商铺中，有50套左右由苏宁自持、招商，也就是说在苏宁的操盘下，能充分保证街区的商业氛围，从而促进其他业主的商铺成功招商运营。
业态规划方面，这一社区商业划分为六大业态：漫生活文化区、生活配套精品店、运动健身街区、美食食区、娱乐区、休闲服务和汽车服务区，之前引进的凤凰书店一一正青春书店已正式开业。
此外，项目还拟引进金吉鸟、苏宁苏鲜生超市、COSTACOFFEE、饿了么美食广场、苏宁汽车美容等知名品牌，未来还会引入如学而思教育、肯德基等大型商家。总体来看，苏宁的招商质量不用太担心，周边人气也有保障。
最后，很重要的一点是苏宁嘉悦的所有商铺都是现铺，购买后可立刻装修营业，没有其他传统商业的等待期，收益快、风险低。并且，苏宁嘉悦的3000套公寓也将于今年交付，对于商铺业主来说商铺装修好后可无缝对接嘉悦公寓业主的生活需求。
苏宁嘉悦的商铺面积以45-150㎡为主，总价120万起，而且有些商铺已经成功租出，可以带租约销售，对买来纯投资的客户来说更省心省力。对这个项目感兴趣的朋友可以加商业荟小编徐梦月个人微信详细了解，预约报名看铺。
