【房租疯狂谁是罪魁?我爱我家高管炮轰涨价而离职 刚刚高调曝光至少讲明11个问题】房租今年在部分地区的大幅上涨，谁是罪魁祸首，在近日的行业纷争、长租公寓之辩中，各类声音层出不穷。我爱我家副总裁胡景晖从离职到今日高调召开沟通会，更是吸引了人们对于房租快速上涨的高度关注。
房租今年在部分地区的大幅上涨，谁是罪魁祸首，在近日的行业纷争、长租公寓之辩中，各类声音层出不穷。我爱我家副总裁胡景晖从离职到今日高调召开沟通会，更是吸引了人们对于房租快速上涨的高度关注。
各方的争辩随着我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职而到高潮，在宣布辞职之后的24小时里，胡景晖没有停下来，他爆料离职内幕，扯出资本介入租房市场的几重罪，恩怨情仇之下，我们迫切需要知道，房租的大幅上涨谁是推手，由谁来承担责任?
胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，今天举办沟通会，表示要揭晓所有真相。我们一起来看看沟通会上胡景晖亮出了哪些观点。
8月18日，我爱我家副总裁胡景晖早9点在朋友圈发布辞职信，宣布辞职，他在辞职信中表示，由于众所周知的原因，已辞去我爱我家集团的所有职务，同时，他表示，近日个人向媒体指出房租快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善解决。
由于炮轰房租上涨，这期间，有人说胡景晖像房地产界的小崔，胡景晖在沟通会伊始，就回答了这个问题。
胡景晖沟通会至少讲清11个问题
1、如何看长租公寓的资本介入?胡景晖的看法是，“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”
2、如何看长租公寓的风险?胡景晖谈到，在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。
我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。
3、如何看囤房子博租金上涨?胡景晖的观点是:2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的。一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客。
4、如何看北京市住建委周五的约谈?“是很有必要的，我对房租有三点建议:1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处;3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。”
5、如何降租金?胡景晖说，在北京挂牌出售的房屋里，有10%-11%是处在毛坯状态，降租金也不是什么难事，我们可以仿效香港，推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧，我们要维护这个国家的利益。
6、如何看资本介入长租公寓?胡景晖认为，这是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。我其实就是对政府提一个建议，我做错了么?租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。
7、房租上涨问题到底出在哪里?胡景晖说:中国有一个异样的问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是:房价跌一半，房租翻一番。但是可能吗?房租翻一番那不就疯了吗?于是后来得到的答案是，在农村集体的土地上来进行租赁房屋建设，租客的需求很简单，只要是近地铁，环境好，就行了，才不管你土地的性质是什么。所以，我认为住建部的这个思路是对的，但应该加快实施。一个在公司兢兢业业干了18年的老员工，因为说了点实话，隔空和政府喊话，就遭到了这样的责问。
8、胡景晖下一步去向哪里?胡景晖称下一步将转投私募，主要针对国内产业转型升值领域及环保等方面投资，一是因为胡本人认为，个人要成功必须既变成老板，也成为资本;二是他和我爱我家签过协议，不能再做中介行业和长租公寓。
9、如何看房地产行的头部效应?胡景晖说房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。
10、如何评价左晖?胡景晖说:对他的评价其实也很复杂，因为在他这个年纪和他拥有的财富，他其实完全可以去周游世界，去度假和晒太阳，但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。
11、如何评价与崔永元的比对?他说，“我不敢这么说，但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月-8月，我一度想结束自己的生命。在我爱我家上市过程中，我曾经把全部财产交给妻子，说钱不多，但是也有一些，万一出现什么问题，也好安排，但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影。”
(以上新闻截屏，均来自新浪)
沟通会结束，胡景晖以一首张国荣的《风再起时》作为此次个人沟通会的结尾。
一场离职引发的行业纷争
8月18日早9点，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖就在朋友圈发布了离职消息。
在此之前的一天，胡景晖在一场电话会议上就爆出这些猛料--
以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
再比如，这些长租公寓重装修、N+1(多出来的“1”是指中介做的隔断间)出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。这恰恰与近期北京住房租赁市场量价齐升的现象相契合，“租赁机构提升房租”的话题也引发热议。
