开发商成风持有 萧山新区大牌商业地产宁租勿售

“我刚刚与一位上海客户谈完入驻的事。”电话那头，浙江恒隆商厦总经理金尼给人的印象总是穿梭在与各个客户的会谈中，这个总建筑面积达到17万平方米的萧山新商贸中心即将于今年启用。 

　　随着一大批沪杭品牌服务业接连入驻，萧山许多大牌商业地产纷纷挂起持有牌，宁租勿售，商用物业终于迎来真正的期盼已久的好日子。 


　　萧山也有“银泰”、“万象城” 


　　钱塘江南岸的商业地产，曾经处于十分尴尬的位置。且不说作为新区的滨江区尽管住宅楼林立，近三十万人口入驻在即，但商业配套仍然属于星星点火的阶段，就是有着120多万户籍人口的萧山区，品牌商业也一直是萧山楼市的短板，目前正在营业的仅有一家上档次的时尚百货购物中心。 

　　“这种情况即将改变，可以说，品牌服务业商家进入萧山的时机真正到了。”金尼说。 

　　五六年前，曾经有一波外来品牌商家纷纷进入萧山的浪潮，像杭州最为知名的杭州大厦、解百商厦都曾入驻萧山市区，而萧山一些主力开发商也曾有意引进上海的品牌时尚购物中心。 

　　“然而，这些商家三四年前就已经渐渐退出。同时，一些开发商把购物中心分成一个个小面积店中店分售给投资者，最后也被证明并非良策。许多萧山白领购物，还是直奔武林门。”一位熟谙萧山商业的开发商称，“原因就在萧山与杭州太近了，一度有人认为，萧山没有必要建大型购物中心。” 
　　2005年年底，随着位于萧山金城路的汇德隆百货慢慢站稳脚跟，萧山市区的商业才再次引起许多人的关注。汇德隆百货位于萧山新区，面积有2.6万平方米，与杭州银泰经营面积相差无几。汇德隆百货布局几乎就是银泰的复制，一楼经营化妆品、黄金珠宝、滋补品；二楼以时尚女装为主；三楼主打产品是精品男装；四楼为童装运动系列，配有美食街。 

　　差不多同时，萧山许多主力开发商也开始把注意力转到商用物业，有和泰国正大集团联姻的，也有直接在楼盘销售前期引进大型品牌超市，而众安房产更是开创性地开发了总建筑面积达17万余平方米大型商务广场。 

　　有人把恒隆广场称为是萧山的“万象城”。恒隆广场位于萧山新区山阴路与工人路交叉口，附近有杭州地铁2号线、5号线的换乘站人民广场站，是一个集大型商业、酒店服务、商务办公等为一体的城市综合体，是杭州市商贸服务业十一五规划重点建设项目。 

　　“我感觉这是萧山商贸业复兴的大好时机。一方面，最近两年萧山许多开发商都开发了一些品位较高的商业地产，而且对出售很谨慎，另一方面，许多外来商家再次成群进入萧山，刚好能够找到合适的经营场所。”金尼说。 

　　金城路成南岸核心商圈 

　　随着萧山新区的日益成熟，萧山商贸业中心正在从以前的新世纪广场附近向萧山新区北移。 

　　“还不仅仅是商贸业，整个城区重心都在向北移，向杭州主城区靠拢。”金尼说，“最近几个月，萧山又有一批政府管理机构从萧山老城区搬到新区，如中国人民银行萧山支行、萧山工商分?谭志博客,谭志新闻,谭志说吧)帧⑾羯焦熬值龋羯角歉窃缭谖辶昵熬鸵寻岬叫虑！?

　　令人印象深刻的是，萧山商圈北移的同时，许多业态都更新了，连经营户都进行了大换血。一个明显的变化是，大批沪杭知名商家品牌纷纷进入萧山市场，特别是一批地铁沿线的商业地产项目，已经被许多杭城知名商家品牌纳入同城布局。 

　　开发商的创新直接促进了商贸业态的更新。金尼介绍，恒隆广场的商业部分就引进了“旅游+休闲+娱乐+购物+餐饮”的新消费主义理念，业态相当丰富，而许多商家都是来自杭州、上海的，有的还是国际品牌。 

　　比如，恒隆时代电影大世界是萧山唯一的大型数码影院，隶属于浙江省电影总公司。这是一个按照五星级标准建造的电影院，总面积达2800余平方米，拥有一个大放映厅、四个中放映厅和一个VIP放映厅。对于许多年轻人来说，这意味着，看一场真正浪漫的电影不用再跑到杭州去了。 

　　知名健身品牌一兆韦德新店位于恒隆广场，整体面积达3200平方米，是目前浙江地区规模最大，且唯一拥有世界顶尖设备的高档健身会所。 

　　钱塘茶人，中国最大规模的连锁茶楼品牌，也已经在萧山恒隆广场安家，整体面积达800平方米。钱塘茶人曾被评为“中国茶馆文化十大影响力品牌”， 是当代中国式茶楼的经典之作，目前在全国已拥有近20家直营店及加盟店。 

　　当然，牌头最大的当数国际假日酒店。这几天，众安国际假日酒店正在忙着筹备营业。这家共拥有417间套客房的豪华酒店由全球首屈一指的酒店管理集团-洲际酒店集团负责管理，是萧山城区首家国际管理的商务酒店。 

　　最近两三年来，萧山新区金城路已经成为钱塘江南岸地区最重要的商圈，除了众安恒隆广场（查看地图）和汇德隆百货外，开元名都大酒店、大润发、易初莲花、时代超市、国美电器、名人名家、两岸咖啡、必胜客等品牌商家都集中在金城路沿街。 

　　开发商成风持有商业地产 

　　今年以来，萧山的住宅卖得好，而事实上，萧山的商铺更俏。 

　　地铁和庆春路过江隧道动工是近年来萧山楼市最重要的两大利好，而奥体中心和国际博览中心的落户，更是意味着萧山和杭州主城区实现同城化的步伐更快了。金尼认为，“同城化对萧山商业地产的崛起其实相当重要，这不仅仅意味着萧山人不必赶到武林门去，也意味着许多外来游客将在萧山消费。” 

　　或许是因为先前一些分间销售的弊端实在太明显了，或许是近几年萧山开发商的实力大增资金链相对比较宽松，再或许是萧山开发商看好自有物业的升值潜力舍不得拿出来卖，今年上半年，在住宅的一片旺销声中，许多开发商对商业地产的项目却是相当惜售，持有成了集体的统一举动。 

　　要在萧山投资一套中意的商铺，往往只能到中介所去碰碰运气。 

　　商场如此，办公楼如此。许多地方都在作产权式投资的酒店式公寓，恒隆广场等知名楼盘也选择了只租勿售。 

　　“这倒不仅仅是出于升值收益的考虑，其实酒店公寓跟商场一样，如果真正要做出品牌，提升服务质量，分间销售也是不合适的，很容易造成后期纠纷。当然，开发商最终选择哪种模式还跟自己的实力和经营理念有关。”金尼认为，“萧山开发商的实力普遍不俗，可以预见的是，选择自己持有商用地产的开发商将越来越多。”