去年9月12日，深业集团与南京雨花台区政府签订战略合作框架协议，拟在雨花台区的“两桥”地区龙翔商务区建设“南京深业上城”项目，以创业创新、生态文化、休闲娱乐为主题，打造绿色、健康、时尚的城市综合体，项目计划总投资额约150亿元。
时隔近一年，深业上城是否进驻南京、进展如何备受关注。
仍在洽谈中 深业上城落户雨花台区待定
近日，有网友咨询：“听说深业上城选址在贾西地铁站附近，何时开建？七月份区长去深圳考查，有变化吗？”>>实探鼓楼滨江2大商业体！最快下半年开业，品牌进展公开
雨花台区政府网络发言人回复表示：深业上城是深业集团在深圳福田区投资建设的城市综合体项目。贾西地铁站附近的地块目前正在与深业集团洽谈中。
通过以上回复可以看出，深业上城项目确实有意进驻雨花台区，地点位于贾西地铁站附近，但双方仍在洽谈中，还未正式确定落户。
S3号线贾西地铁站
据了解，这幅土地规划中商办比例较高，出让条件其实很高，当前南京土地市场趋冷，最终是否由深业开发还是要看土地招拍挂情况。>>期待值爆棚！火遍全城的E-PARK二期来了，明年就开业
深业上城：新型城市综合体 商场顶上建小镇
深业上城是一个怎样的项目？深业上城的副总裁董方此前表示，“和传统的商办综合体不同，深业上城项目不仅是目前国内唯一采用在商场顶上建小镇的新业态，也是一个集住宅、养老、医疗、商业等多业态于一体的城市综合体。”
深圳深业上城
全国首家深业上城率先在深圳亮相。深圳深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。
除了这种创新业态的组合展示，深业上城的商业部分更是为人所乐道。
今年1月18日，深业上城商业开业，因设计出全国独有的“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态，引进42%华南乃至全球首店品牌，以及备受瞩目的全球首个无印良品“三合一项目”——MUJI旗舰店、MUJI Diner和MUJI HOTEL，深业上城备受业界关注。
深业上城小镇
MUJI HOTEL
作为这一业态在国内城市的第二站，南京的深业上城肯定会吸收深圳项目的优点和经验。对于这项总投资高达150亿的项目，深业方面信心满满。
和传统的商业综合体利用裙楼开店面，楼上部分充当写字楼、公寓不同，深业上城在南京的项目是利用商场顶部近120万平方米的面积，在上面再竖起一栋栋的小楼。这些小楼从幕墙到天花板本身就是开放式的，有商业、有文创、有休闲，每一幢小楼是一个独立的业态，不同业态的小楼形成一个完整的小镇生态。
一旦这种新型商业体落成，相信将为南京商业综合体市场带来新的风貌，有望成为城南商业新标杆。
南京“两桥”地区的现状与未来
那么，有望引进深业上城的“两桥”地区究竟是什么地方？
贾西站所处的“两桥”（西善桥、铁心桥）地区地处南京南部，东至机场高速、北至绕城公路、西至南河-205国道、南至秦淮新河—绕越高速，面积21.4平。
虽然距离主城核心区“近在咫尺”，但由于历史原因，“两桥”地区基础设施欠账较多，素以“脏、乱、差、破”形象示人。
城市面貌与周边软件谷北园、南园、河西新城、南部新城、江宁东山副城等地区落差很大；交通功能薄弱，被绕城、绕越、宁芜铁路、秦淮新河围合割裂，仅有两条道路进出，主城联通南北、东西方向的骨干道路在此中断；综合功能缺乏，教育、医疗、文化设施严重缺乏。
不过，未来这一地区或将迎来改变。据悉，“两桥”改造启动三年多来，在完成“两桥”地区控详编制基础上，已经启动拆迁200多万平；史上最大规模交通路网建设已基本拉开框架；多幅土地挂牌出让。
未来规划：打造宜居宜商宜业雨花新中心
定位：打造成雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区、滨河特色显著的生态宜居区。
公共交通
地铁：7号线、8号线、宁和城际，共设7个站点
空中有轨电车：3条，设14个站点
城市公交：4条快速公交通道和多条常规线路
城市道路：三横五纵主干骨架
公共配套
规划地区级中心1处、打造两桥地区综合服务中心
规划高中3所、初中9所、小学16所
二甲医院一所
近期利好：史上最大规模交通路网建设基本拉开框架
1、骨干道路：龙翔大道一期（宁芜公路东至西春路段）通车。龙翔大道横跨西善桥、铁心桥两个街道，西接河西南的江山大街，向东可一路延伸至南京南站。
2、今年已开建龙翔路二期、机场二通道绕城公路互通及其跨秦淮新河桥、竹苑路、龙翔西立交等“五路两桥”。
明年后年还将建水科路、马家店保障房规划二号路、管道路西段、兴梅路、迎江路、凤翔路、横一路、滨河南路等一大波新路，同时配建内部支路网。预计2020年将基本完成道路建设。
3、7号线试验段已开建，计划2021年建；宁和城际年内开通
4、投资约150亿“南京深业上城”城市综合体，拟落户两桥地区龙翔商务区
5、两桥达成名校优质教育资源合作协议
6、力争到2021年新建1所二甲特色医院、2处社区级卫生服务中心，新建民办学校、公办小学各1所
两桥地区储备地块
1、绿城云栖玫瑰园
绿城云栖玫瑰园生活美学馆已公开，项目规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，其中洋房面积为108-170㎡、叠墅面积145-215㎡、合院面积为225㎡（含地下450㎡），需现房销售。
项目地址：雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口
2、禹洲嘉荟星岛
禹洲嘉荟星岛将打造禹洲南京首个综合体，规划高层住宅2栋，商业裙房1栋（含商业及居住社区），配电房1栋。
项目地址：地铁S3号线春江路站2号口
3、中海城南G43地块
中海城南G43地块规划显示，项目分为A、B、C、D四个地块，其中A、C两个地块用地性质是商住混合用地，打造15栋6~33层住宅；其中A地块主要建造11栋高层住宅，1栋高层办公和2层商业裙房，C地块主要建设4栋6~12层住宅。
B地块为宁和城际轨道交通用地，D地块总用地面积约为5412平，总建筑面积约为4656平，需配建12班幼儿园一所。
项目地址：地铁S3号线贾西站
4、上海大名城铁心桥G45地块
上海大名城铁心桥G45地块预计明年上市，地块地上规划9栋高层住宅楼，物业管理用房1栋，配电房2栋，门卫1栋，地下共一层（局部二层）主要功能为机动车库、非机动车库。
地址：东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路（规划）
5、明发铁心桥G44地块
2017年9月20日，铁心桥G44地块经过55轮竞价，最终被明发集团以8.1亿拿下。
项目地址：东至龙西路，南至国有空地、南京市雨花台区教育用地，西至春江花园小区，北至国有空地。
相信两桥地区未来发展将越来越好，如果深业上城能成功进驻，将进一步推动区域发展。
