8月15日，中科创控股与田生集团在香港举行了一个简约的签约仪式，宣布合资成立“田生中国投资有限公司”，新公司定位于发展香港的旧屋改造，通过老旧物业的收并购，进行升级改造或重建等，实现物业资源的价值提升。
中科创控股表示，双方将利用田生集团超过30年的旧楼收购、改造、重建的经验，以及公司在资金端和资产端强大的整合能力，就香港的城市更新业务展开深度合作。
资料显示，田生集团在香港已经从事旧改30年，与恒基兆业、新鸿基地产、英皇集团、太古集团、华懋集团、万科以及碧桂园等开发商合作，合作开发老旧楼宇更新111幅土地、地块面积逾100万平方呎、518栋旧楼。
基于此，田生中国将构建一个立足于香港本土、集合境内外资源的旧改开发新模式。
“寸土寸金”香港的旧改机会
作为世界金融中心和贸易中心，香港这块陆地总面积仅1106.34平方公里的土地，吸引着来自世界各地的人才、资本，相对应的，这也造成香港在土地等资源方面极度匮乏。
香港特区政府发布的《长远房屋策略》显示，根据人口变化和房屋老化等测算住房供应需求，预计在2017/18到2026/27十年间，住房需求将达到46万个单位。其中，政府供应目标为28万个公营房屋单位（包括20万个公屋单位，8万个资助出售单位），以及18万个私营房屋单位。
目前为止，特区政府根据已有土地规划了未来10年23.6万个公营房屋单位和未来3-4年9.4万个私营单位，仅公屋供应的缺口就达到4.4万。
并且，按照《香港2030+》规划，包括已落实及正在咨询的专案，未来只有5300公顷土地供应，政府估计仍欠1200公顷土地。但按土地基金数字推算，香港欠缺土地达4050公顷。
事实上，从香港整体土地资源上看，并不缺土地。香港特首林郑月娥便曾在公开场合表示：“香港不缺土地，缺的是发展共识。”
资料显示，香港还有超70%的土地资源属于郊野地区，有许多农地和郊野公园可以发展住宅项目，或者政府可以填海。但由于这些措施都受到政治团体、环保组织和法律等因素影响，均难以推行。
因为土地供应不足，香港旧楼改造的浪潮逐渐兴起，香港政府每年批出旧楼改造项目呈现逐渐上升的趋势，并且私人重建项目奕逐渐取代市建局成为旧楼改造的主力。
数据显示，香港有6000余栋旧楼，每年还以500栋的速度新增。中科创控股董事会主席张伟也表示，在香港，还有六千到一万多块地要拆迁，按照十亿港元一块地的拆迁货值，这大概就是六万亿到十几万亿的市场，容量可观。
在政策上，强拍条例也让香港旧楼改造得以获得实施的基础。香港政府1999年制定的强拍条例规定，对于楼龄五十年以上楼宇，任何人集齐同一地段90%或以上业权，即可申请土地审核处发出强制售卖令。随后2010年，该比例降至80%。
与目前国内一线城市情况类似，在政策支持并且具备市场容量的情况下，旧改无疑是房地产商们介入香港市场的机会，而香港旧改必然迎来黄金十年。
田生中国创新旧改模式
面对市场机会，原先扎根深圳旧改的中科创，决定走向粤港澳大湾区龙头香港，并于2018年1月6日联合太平信托斥资99.5亿港元收购香港京华道18号，开启了立足香港、整合全球资源的城市更新业务。
随后8月15日，中科创控股联合田生集团，合资成立田生中国，双方将利用田生集团的旧楼收购、改造、重建的经验，中科创在资金端和资产端的整合能力，就香港的城市更新业务展开合作。
已经在香港旧改市场经营30余年的田生集团，过去一直通过旧楼并购，然后将并购完成的地盘授予发展商或自己开发，发展自身业务。此次合作，对于田生集团来讲，是将旧改业务走向利用更多境外资本参与的阶段，在融资手段上则更加多元化、国际化。
中科创控股董事会主席张伟在签约仪式上表示：“田生集团在区永华主席带领下走了30年，被市场誉为旧改之王。未来，我们要将传统的旧改加入创新的模式，将投资+投行的商业模式融合起来。”
据了解，过去存量老旧物业的发展模式是利用自身财务杠杆，整合项目资源，将存量物业收并购，再与发展商合作完成物业更新改造。
现在，田生中国将对接国内TOP100的房地产开发企业，通过整合香港旧改项目、国际资本、国际一流房地产开发企业，围绕房地产开发企业国际化战略、协助它们在香港建立亚太国际总部及住宅落地，同时实现自主开发，取得开发收益。
“现在是2.0模式，是从引进100强企业方向开展，同时自主开发。很快3.0模式也将到来，那就是投资+投行的模式，包括像现在国际比较认可的区块链技术，未来田生中国也将引进与旧改相结合。”张伟说道。
未来，田生中国将通过金融科技和区块链技术，重构社区旧改产业生态。据介绍，田生中国可能考虑联合有资格的数字货币发行机构发行数字货币，投向田生中国持有的旧改物业。数字货币持有人可以考虑只享受货币增值所带来的收益，亦可选择用所持数字货币来交换物业，通过数字货币流通整合产业链实现旧城改造与区块链来填补市场空白，产业落地。
在3.0模式下，田生中国还将围绕社区民众发展、文化、教育、医疗、养老、投资、旅游、贸易、消费等需求，搭建城市更新新的生态系统。
田生中国表示：“公司首期将投资50亿港元设立地产基金，未来将牵手国际一流房地产开发企业共同设立城市更新产业发展基金，并为产业基金引入日本、阿联酋等国际低成本资金作为合作伙伴。”
张伟表示：“田生中国未来三-五年将发起设立一千亿港元香港城市更新发展基金，分批发行金额100亿、200亿、300亿、400亿，共四次完成。”
