分析：广州本土零售商为何被挤出核心商圈？

    优质物业的竞争是十分激烈的，仲量联行广州公司战略顾问部负责人田强介绍，随着商铺物业市场的成熟，购物中心开始采用抽成的方式来收取租金，这种模式鼓励业主投入更多的资源创造更适合和有利的购物环境，营造高端购物的氛围，这样做每平方米可以收取更高的租金。这也是全国各地的商业物业纷纷升级的一个诱因。 

　　“我们在全国一线城市的店面铺租的增长已经持续一段时间了，但是今年是涨幅最快的一年。”一位接受采访的广州休闲服装品牌的负责人告诉记者，今年的铺租是全线上涨，高昂的成本压得他们有些透不过气来，正考虑关闭一些店面。

　　本土品牌为什么被挤出核心商圈？

　　根据仲量联行对全国的商铺铺租做的一个调查，上海的租金是增长最快的，高达30％，广州在中间，也达到10％的幅度。

　　在这次调查中，在北京，有73％的受访者认为在2007年其商业营业收入将上涨，其中85％广州的零售商相信营业收入将继续增长，而上海的零售业也处在高速增长阶段，有99％的受访者认为利润率将在来年保持稳定或者提高。

　　有63％的零售商认为他们会从未来的供应中受益，但是整体调查却反映出未来商铺的缺乏约束了他们的经营，一些零售商表示一些新建的商业设施能够带来新的机会，但是这些新增的供应不能完全满足他们的扩张需求。

　　虽然商铺的租金在不断地涨，但是要经营下去唯一的办法是不断地开店，相对于铺租上涨带来的困难，有近九成的内地零售商表示在寻找合适的门店时遇到的阻力更大些，也就是有钱都找不到好铺位。

　　其中，在仲量联行的调查中，广州和北京零售商认为优质物业的供给缺乏是造成选址困难的最大原因，广州几乎所有的零售商都认为合适的门店供给缺乏。北京是78％，而上海这个比率最低，只有52％的零售商认为租金过高是选址中遇到的主要困难，56％的北京零售商认为租金成为门店选址中遇到的障碍，广州有40％的零售商认为租金问题值得考虑。

　　高涨的租金是造成零售业扩张阵痛的一个原因，但是田强认为这个代价还在零售商可以承受的范围之内，因为营业利润的增长还是大于铺租租金增长的速度。相比之下，对优质商铺的竞争则显得更为激烈。

　　三地谁是铺王

　　根据调查，在北京、上海、广州三地，其中广州的商业物业价值是位居前列的，而广州的商业物业标杆，又非天河城莫属。