经历了规模上的一轮狂奔后，房地产企业更加注意负债和利润的平衡。近日，中国指数研究院发布2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100。2018年1-8月，前100强房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达26103.7亿元。2018年前8月销售破千亿房企由7月份的10家增至13家。
然而，在行业规模不断上升背后，房企也在承受着巨大的负债和现金流压力。国内外贷款数据均处于下滑阶段。
明源地产研究院研究总监刘策向长江商报记者表示，对于房企的千亿销售规模来说，多少也说明一点，即此类地产企业本身具备较好的市场表现，类似业绩说明行业集中度是在上升的。后续此类企业业绩成长的机会很大，值得关注，这也利好提振股价。
中指数据显示，从销售情况来看，2018年前8月销售破千亿房企增至13家，TOP100门槛升至151.9亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有13家；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、招商蛇口、华夏幸福和世茂房地产，销售额均值为1632.7亿元，同比增长率均值为47.4%。500-1000亿的企业有24家，销售额均值为730.3亿元；100-500亿的企业销售额均值为261.1亿元；TOP100门槛升至151.9亿元。
在行业规模不断上升背后，房企也在承受着巨大的负债和现金流压力。以往的融资渠道被一堵再堵，房企拿地以及规模的扩张变得小心翼翼。
统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金为93308亿元．其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。
这些数据表明，房地产企业在发展过程中，可以依赖的外部资金来源正逐步减弱，而内部的资金比重在进一步提升，那些平时更注重内生性资金来源的房企，在往后的发展中将变得更具优势。
