编者按：
离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场
移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站
购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线
假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换
异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片
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每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。
衡阳，一座2000年历史的文化古城，人们耳熟能详的大雁文化、宗教文化、名山文化、书院文化、船山文化等多种文化现象都在衡阳留下了印记，而火文化与湖湘文化则塑造了这座城市的血脉筋骨，打下来了独特的地域标签。
另一方面，依傍着秀丽的南岳衡山，栖于蜿蜒的湘江水畔，得天独厚的自然环境赋予了衡阳独具一格的灵气，丰厚的旅游资源与文化搭配也为老工业城市衡阳振兴实体经济之路辟出新捷径。
建设“大旅游圈” 衡阳文旅地产如火如荼
近些年，依托丰富的旅游资源，衡阳做足了文章，旅游接待总量、旅游综合收入位居全省前列，数据显示，2017年，全市共接待国内外游客6205.63万人次，实现旅游总收入568.05亿元，均列全省第二，全市旅游经济发展呈现连续三年保持在15%至25%的稳定高速增长态势。
湖南省“十三五”对大湘南旅游圈及衡阳市做出新的规划，推进“两圈”（环南岳旅游圈及环城游憩圈）建设，旅游业正在成为带动区域经济和影响全市方方面面的的经济型支柱产业，2018上半年，全市完成地区生产总值（GDP）1215.03亿元，全市完成社会消费品零售总额611.24亿元，旅游总收入同比增长4.5%。
旅游市场如火如荼，与衡阳城区156万人口对“近郊型旅游目的地”的需求，拉动了文旅地产的红火一片。
依托最大湿地面积南湖公园而建的南湖生态旅游小镇、德国风情特色小镇、以苏州园林和特色古镇为样板的南部湿地园林生态小镇、融合“旅游+医疗+养老地产”的乐宁医养生态区、湘江沿岸的啤酒广场等相继进入雁峰区规划。
2017年8月，衡阳梦东方旅游度假区在衡南县开工。今年1月，汇景雁湖生态文旅小镇在举行发布会揭开神秘面纱，华侨城也与衡阳签约“1+2”合作框架，建设来雁新城文旅项目与雨母山大型文旅项目。
衡阳的文旅项目主要围绕东洲岛、雨母山、横江湿地公园等重点旅游地块，与过往规模小、分布散、主题弱、特点少不同，正在开发阶段的文旅项目大都背靠大企业，文旅开发背景深厚，加之政府扶持，将进一步提升文旅资源的知名度和竞争力。
以文化为魂 铸造湖湘文化记忆之城
文旅项目是以文载道，以文兴商，衡阳在建和已建成的文旅地产项目中，梦东方旅游度假区，以湖湘文化入魂，用现代商业手法为传统旅游业赋能，是中国首个以传承湖湘文化为核心的国际旅游综合体。
衡阳梦东方旅游度假区由香港上市公司梦东方集团建设开发，从衡阳雨母山脚起步，依山傍水，与回雁峰相望，在保护自然生态的前提下进行设计开发，打造一个占地1.6万亩，集文化小镇、科技小镇、森林小镇、农耕小镇四镇和五大主题公园互融为一体的综合型旅游度假区。
带着致敬和传承湖湘文化的理念，衡阳梦东方旅游度假区将湖湘文化精髓贯穿整个项目，将再现衡州八景等特色景观，项目先期开发的文化小镇包括梦里故湘文化古镇、梦幻乐园、科技小镇、星级酒店、国际学校、相关市政配套、生态绿化、人工生态水利湖区等内容；后期将开发森林小镇和农耕小镇以及奇幻水上世界、鹿精灵动物王国、农耕体验园、现代体育公园等内容。
作为衡阳梦东方旅游度假区项目一期重点开发项目，梦里故湘古镇融合文遗、匠艺、乡宴、漫吧、宿居五大丰富业态，打造"最美四季书院群落、最璀璨滨水文化街区、首个儒佛道三教合一文化聚集区"三大核心功能区，重点打造湘菜博物馆、湖湘名人博物馆、非遗博物馆三大主题博物馆，传承湖湘文脉，集餐饮、娱乐、书院、剧院、特色客栈等为一体的人文休闲娱乐体验地。
目前，衡阳梦东方旅游度假区体验中心已开放，体验中心位于梦里故湘古镇北部，于现代之设计中融入马头墙、手工浮雕等充满湖湘风情之元素，让游客置身湖湘文化中纵览整个项目之规划。
体验中心
总投资3000多万元的飞碟靶场整体场馆也已投入使用，并将作为湖南省第十三届运动会飞碟比赛承办场地，也将成为湖南省目前最先进的飞碟靶场。
飞碟靶场
正如梦东方衡阳项目总经理吴兵所言，“文化是旅游的核心、灵魂，湖湘文化是中国文化的重要组成部分，衡阳梦东方旅游度假区要献给世界一座湖湘文化记忆之城。”衡阳梦东方旅游度假区将成为中国一二三联动产城融合的国家样板，形成衡阳“北有衡山、南有梦东方”的旅游新格局，使衡阳成为中部地区最有影响力的旅游城市之一。
万众期待的衡阳梦东方旅游度假区
当前旅游经济增长势头强劲，超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域，有旅游资源的城市都在积极开发建设文旅项目，如何避免千篇一律，避免文化、旅游成为地产交易的附庸品是文旅地产最值得思考的问题，做好具有文化性、个性化的旅游产品却并非易事。
梦东方集团是专为文化产业所创的公司，构建起了完整文化产业链，由它开发的衡阳梦东方旅游度假区在网络上获得一致好评，期待、美丽、带劲儿……赞美词汇源源不断，网友“远去的云”就表示：“期待梦东方在衡阳这块有着深深文化底蕴的土地上绽放夺目的光彩。”
梦东方集团的“让全球共享东方之美”理念成为激励梦东方旅游度假区建设精神内核，也激励着远在外地的衡阳游子，网友“和您相伴”表示：“家乡发生就巨大变化，是每个在外游子的骄傲。”
更有业内人士分析：“每个地方的历史文化都有其独特性，这就从客观上可以使梦东方的每个度假区都能独一无二，都能成为IP。梦东方旅游度假区整体是一个IP，各单项也是IP，1+1+……+1远远大于N 的效果，它不是单兵作战，而是协同作战和体系作战。”
当地的历史文化之所以长期存在，必然有深厚的群众基础，深度挖掘当地的历史文化，并用艺术的、科学的方式呈现，衡阳的湖湘文化既有中华文化的共通性，也有其地域文化的其独特性，这就从客观上可以使衡阳梦东方旅游度假区具有辨识度，能发展成独一无二的大IP，这种“文化+旅游+商业”的模式能让游客直观感受本地的风土人情和历史文化，更容易被外地游客认可，为衡阳旅游业做出自己的贡献。
