新兴的主题商业街的租金，目前，马连道核心区域的底商，租金已飙升至15元/天·平方米，在近期已经赶超了CBD、中关村等传统热点商业区域的租金。
CBD租金不敌西二环
记者今天上午统计马连道的商铺租金发现，目前多数租金已涨至10元/天·平方米以上。其中，位于核心区域的格调底商，其租金更是高达15元/天·平方米。
据记者了解，即使在CBD，同类产品租金均价也仅为12元/天·平方米。比如，万达广场与新秀水2号租价同为13元/天·平方米，位置同样不错的尚都国际中心，其租金仅为10元/天·平方米。
同样，另一传统高租金区域中关村的租金均价也与CBD大致一样。除了第三极文化中心较高，为15元/天·平方米之外，其他项目大多在11元/天·平方米上下浮动，银谷大厦租价仅为8元/天·平方米。
环境改造使区域升值
“依莲轩”董事总经理刘博在接受记者采访时表示，“政府支持+特色商业业态”的组合是马连道商铺租价上扬的主要因素。
马连道所属的宣武区政府为推动这一区域发展，近些年不断加大交通、配套等方面的力度。今年7月份，马连道改造工程已经启动，预计在2008年前完成。届时，马连道将被建设成为全国茶行业龙头市场和国际茶叶交易中心。
“茶主题”助租金猛涨
刘博认为，马连道租金飙升的更重要的原因是，这里是以“茶”为概念的主题商业街。马连道茶叶一条街被中国步行商业街委员会命名为北京市唯一“中国特色商业街”，目前这里已形成一个以茶为主导经济产业的格局。
据统计，目前马连道街上云集了大小茶商4000多家，茶产业经营者1万余人，交易品种3000多种，年交易额超过15亿元，已经成为中国最大的茶叶集散地。
主题化商业街将更具潜力
记者从中国商业联合会了解到的《2006年~2007年中国商业十大热点展望》报告显示，我国的传统商业地产模式由于难以适应激烈的市场竞争，未来将发生转型。目前，主题化的商业地产已经成为一种潮流。
