2018年的期中考卷，并未难倒早有准备的中国头部28家上市房企。
根据Wind数据，2018年上半年，流量规模前28名房企的净利润平均同比增幅高达80%。
其中，融创以近400%的净利润同比增幅惊艳地产界；但从净利润规模来看，恒大以530亿元成为当之无愧的“利润王”。
“博尔特”与“利润王”领跑行业
对于在“行业下坡期”龙头房企利润却“走上坡路”的现象，同策研究院总监张宏伟表示，这主要与龙头房企的规模总量、结转周期以及市场价格三方面有关。
“从总量角度来讲，大型品牌房企规模在不断增加，市场集中度进一步上升，即使在利润率保持不变的情况下，利润总额也会相应增加。”张宏伟说。
此次净利润增幅最快的融创和阳光城便与其规模在近两年不断“大跃进”有关。
2017年，融创实现合约销售额3652.6亿元，同比增长140%；阳光城实现合约销售额915亿元，同比增长88%。
“从结算周期来讲，今年上半年主要结算的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的业绩。”张宏伟对《国际金融报》记者表示。
2018年上半年，融创和阳光城分别以389%和201%的净利润同比增幅成为头部房企中利润进步最为神速的两家。
对此，更有业内人士戏称，融创简直是地产界的“博尔特”，次次比赛都以破纪录的速度在向前狂奔。
但速度再快也追不上已提前起跑的人。
截至2018年6月30日，恒大实现净利润530亿元，不仅蝉联了行业“利润王”的宝座，并且进一步拉大与追随者之间的差距。
高达530亿元的半年净利，几乎等于碧桂园、万科、保利、绿地、融创等其他五大龙头的净利之和，甚至较腾讯的426亿元的净利润还要高出百亿。
对此，恒大有关方面对《国际金融报》表示，这与其超前的土地储备战略和成本控制有关。
恒大半年报显示，恒大土储成本为1683元/平方米，为龙头房企中最低。
此外，2017年，恒大提前偿还1129亿元永续债，释放出巨量利润空间。
世茂、远洋为何“拖后腿”
没有对比就没有伤害。
在头部房企净利润平均增速达到80%之时，世茂房地产却以-62.82%的净利润降幅，落在了最后。
为何世茂在“拖后腿”？
截至记者发稿，世茂有关方面并未作出回复。
世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛在此次2018年中期业绩会上曾表示，目前世茂房地产正处于高速发展阶段，去年拿了很多地，包括深圳龙岗239亿元的战略地块，有一半土地款安排在今年支付，因此2018年上半年负债有所上升。
世茂并非形单影只。
在头部28家房企当中，远洋集团上半年的净利润同比下降12.53%。
在一干同行纷纷高歌猛进之时，一直强调多元化布局的远洋集团已从去年底的业内销售排名27位下落至30位。
不仅如此，远洋集团的营业额为153.76亿元，较去年同期下降11%。
对此，远洋方面解释称，营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来，远洋将继续维持均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险，并且更有效利用资源，使集团专注发展未来重点项目。
“但是从未来来讲，今年下半年以及明年，市场处于下行状态。一二线城市市场已经出现下行，三四线城市也在步入下行的通道。所以，未来整个市场状况并不利于企业未来的利润表现，等到明年上半年或者明年年报出炉时，市场会呈现一个下滑的态势。”张宏伟分析道。
（来源：国际金融报 冀鹏茜）
