青岛证监局称，推动企业住房租赁资产证券化产品尽早落地;标普全球评级下调花样年展望至负面，称其扩张导致杠杆率与还债能力恶化;深圳“7•31”楼市新政满月，一手房成交均价每平方米微跌53元 。想浏览更多精彩内容，请往下看:
1标普下调花样年展望至负面 扩张导致杠杆率与还债能力恶化
9月5日，标普全球评级宣布，花样年控股的展望从稳定调整为负面，并确认其长期主体信用评级为”B”。主要原因是标普预计花样年未来一年内杠杆将继续高企，再融资风险加剧。
标普认为，花样年集团的债务杠杆已经很高，2018-2019年其债务与EBITDA(税息折旧摊销前利润，即未计利息、税项、折旧及摊销前的利润)的比例，可能会突破标普预计的11-12倍水平。概因花样年由轻资产物业管理逐渐向房地产开发转型，以及由此带来的大量买地与建安资金需求。同时，花样年还有包括部分美元债在内的108亿元人民币的债务即将到期。
相较于之前标普预计的花样年债务对EBITDA比例会在2019年下降至7到8倍水平，由于花样年的扩大规模路径是发债并购，所以标普不再预期其高杠杆在2018-2019年会出现改善。标普表示，未来12-24个月花样年可能会将40%左右的合同销售金额用于买地。从土地储备和可售货值来看，花样年在2020年的销售目标1000亿元可能有些过高。
2佛山发布土地新政 产保区不得新增商品房项目鼓励旧城改造
9月4日，佛山市召开土地管理暨城市更新工作动员会，同时发布了三份土地政策文件，分别为《佛山市人民政府关于深入推进城市更新(“三旧”改造)工作的实施意见(试行)》《佛山市产业发展保护区划定及城市棕线管理办法》《佛山市村级工业园整治提升实施方案(2018-2020年)》。
其中，关于城市更新工作意见提出，通过构建“更新单元计划+更新单元规划”为核心的城市更新规划体系，加强城市更新单元规划和控规改革创新的衔接;采用多种方式供地，包括公开出让、协议出让、集体建设用地流转等方式，激发市场活力。
佛山进一步明确了地价加收及补偿标准，对旧村居旧城镇改造全面让利，鼓励旧村居旧城镇改造;并对不低于200亩的土地连片改造项目给予扶持，鼓励连片改造和确保公益性用地落实。
3青岛证监局:推动企业住房租赁资产证券化产品尽早落地
近日，由青岛证监局与青岛市国土资源和房屋管理局共同主办的“青岛辖区住房租赁资产证券化业务培训会”在青岛召开。
青岛证监局有关领导在会上称，为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，青岛证监局按照证监会工作要求以及证监会和住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》精神，加快培育和发展辖区住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。
他进而强调，参会企业也应结合自身情况和需求，积极了解和尝试新的融资渠道。
4上海城投底价摘普陀区办公用地 成交总价13.41亿元
9月5日，上海市土地交易市场成功出让位于普陀区的一宗办公用地，出让面积为1.34万平方米，最终，上海城投以底价13.41亿元将该地块收入囊中，成交楼板价28551元/平方米，溢价率0%。
据了解，该地块为普陀区长寿社区C060102单元F1-1地块，土地面积为1.34万平方米，建筑面积为4.7万平方米，容积率为3.5，地上建筑限高100米，土地用途为办公楼，出让年限为50年。
该地块的起拍价为13.41亿元，起拍楼面价为28551元/平方米。
5复地首期30亿元公司债将上市 票面利率6.8%
9月5日，复地(集团)股份有限公司发布消息称，公司公开发行的2018年公司债券(第一期)将于9月6日起在上海证券交易所交易市场上市。
该债券名称为复地(集团)股份有限公司2018年公开发行公司债券(第一期)，简称为18复地01，债券代码143644，发行总额为30亿元，票面利率为6.8%，债券面值100元，债券期限为3年，固定利率。
此外，公告显示，该债券的主承销商包括中信证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司、中山证券有限责任公司。
6石家庄约11亿挂牌三地块 总出让面积6.2万平方米
9月5日，石家庄市公共资源交易中心挂牌编号为[2018]055-057号共三宗地块的国有建设用地使用权，总出让面积为6.2万平方米，起拍总价为10.66亿元，将于2018年10月11日出让。
其中，[2018]055号地块位于植物园路东、联盟路以南、大郭旧村以北，土地面积为3.9万平方米，约58.46亩，含托幼用地2522.65平方米，地块用途为住宅、教育用地，出让年限为住宅用地59年，教育用地39年。
该地块的起拍价为3.22亿元，约550.8万元/亩，按照石政发〔2016〕9号文的要求，该地块内享受城中村改造政策的45亩地块不再配建公共保障房，剩余地块须按5%以上的比例配建公共保障房，配建的保障性住房无偿交付给政府。该地块的回迁房建筑面积为2.17万平方米。
7杭州3.42亿元挂牌余杭两宗商办地块
杭州市国土资源局于9月3日、4日挂牌余政储出〔2018〕31号、32号两宗商办地块，两宗地块均位于杭州市余杭区，总出让面积达3.12万平方米，总建筑面积达6.64万平方米，总起价达3.42亿元。
据了解，余政储出〔2018〕31号地块为临平新城永乐街以南、汀兰街以东拟招拍挂地块，土地面积为1.52万平方米，地上建筑面积为1.67万平方米，土地用途为商业设施用地，起拍价为1.04亿元。
余政储出〔2018〕32号为临平新城核心区B-4-09拟招拍挂地块，土地面积为1.6万平方米，地上建筑面积为4.97万平方米，土地用途为商业、商务办公兼容用地，起拍价为2.39亿元。
8深圳“7•31”楼市新政满月 一手房成交均价每平方米微跌53元
7月31日，被称为“731楼市新政”的深圳房地产调控政策，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码，打击房地产市场的投机、投资行为。
新政推出至今已经一个月，深圳市房地产信息系统数据显示，8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元，环比下降53元;成交3688套，环比增加6.6%，为2018年以来的最高水平。
二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。据深圳中原研究中心的数据显示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，较7月前30天上升2.4%。不过，受调控新政影响，二手房均价近7个月来第一次出现下滑。
9合景泰富6.54亿元低溢价摘得江门一宗商住用地
9月5日，江门市出让位于江海区五邑路北侧周屋围地块，由合景泰富以6.54亿元摘得，楼面价为4964元/平方米。
据悉，该宗地竞拍前出现多次报价，但是在限时竞价阶段无房企进行报价，最终低溢价成交。
出让信息显示，该地块建设用地50493平方米，约75.73亩，土地用途为商住用地，起拍总价6.34亿元，起始楼面价4812元/平方米，创下江海区最新纪录。
10湖北省工程质量安全监督检查“回头看”:部分项目整改不彻底
9月4日，湖北省住建厅通报了全省工程质量安全监督检查“回头看”情况，发现少数项目原有隐患整改不彻底，新的质量安全问题又再次产生。
7月24日，湖北省住建厅通报了16个典型违规项目，其中一些项目存在钢筋被替换、不按图纸施工等质量安全隐患。8月13日至17日，湖北省住建厅组织对十堰、天门、荆门、襄阳、鄂州、黄石等地10个项目的隐患整改情况进行了“回头看”。
检查发现，葛洲坝集团第六工程有限公司承建的荆门大柴湖移民新城二期工程(B4#楼)质量安全保证体系运行不畅、管理制度落实不力、管控力度不够，隐患整改动作迟缓、不彻底;湖北聚兴建设有限公司承建的谷城县锦绣香江二期工程1#楼项目排查质量安全隐患不彻底、不及时，仅对督查发现的问题和隐患进行整改，没有举一反三，全面开展隐患排查，同类型的质量安全隐患仍然存在。
