去库存任务基本完成，三四线城市楼市怎么走?
主要内容:
1.三四线城市房价居高不下，上涨的动力来源于哪?
2.去库存任务抵达警戒线，全国至少有60%的三线城市应该停止去库存。
3.支撑三四线城市房价上涨的动力不再，楼市的春天似乎也已经到了尽头。
最近，融创董事长孙宏斌在融创中期业绩发布会上谈到，“本次房地产市场调控严峻程度超出人们想象，且不断加码的调控政策，正改变市场预期……”
在当前“坚决遏制房价上涨”为房地产市场总基调下，现在楼市的预期确实在发生了改变，房企拿地热情减淡，各地房屋成交量也持续萎缩，购房者的观望情绪明显。
通过前段时间国家统计局公布的新建商品房价格指数来看，一二线城市的房价涨幅开始逐渐缩小，并且有平稳回落的趋势，不过三四线楼市却依然逆势上扬，其房价的坚固程度，超出大部分人的想象。
这一轮三四线城市房价上涨的周期，还要回溯到2016年下半年，截至2017年末，全国有29个三四线城市房价过万。一直到现在，三四线城市房价涨幅依然在环比扩大。
这是不是说，三四线城市的房价正处在上升通道中?
我认为，恰恰相反。
至少，在部分、或者说大部分三四线城市，楼市的拐点就要到了。
三四线城市房价上涨的动力
三四线为什么能涨得这么高?
我们不妨把时间线拉长一点看。
从2016年开始，三四线城市的房价就进入了快速上涨的轨道。“千人抢房”，“夜宿购房中心”这样在一二线城市抢房时才能看到的景观，在很多三四线城市也开始频频上演。
各地城市化进程加速，使得不少原来人气不足的地区交通基础设施改善，产业内移，又吸引来许多当地的农村人口以及外出农民工回流。再进一步，收入提高，也促使着农村居民结婚和子女入学更倾向进城，形成了对三四线城市住房的需求。
此外，由于一二线城市不断加码的限购政策以及高房价，从2017年开始，一二线城市房产成交量出现了明显的下滑，很多在一二线城市工作的人选择回到家乡买房。很多炒房客、投资人也开始转战三四线城市房地产市场。
以上这些都是三四线房价不断走高的大背景。而楼市去库存任务更是充当了三四线房价上涨的主要动力。
当初一二线城市房价快速上涨，土地成本急剧上升，大批开发商无力参与竞拍，从而开始转战土地价格更为低廉的三四线城市。不过，随着投资的一哄而上，也造成了当时楼市严重的库存状况。
在各地经历了解绑限购，放松信贷等政策之后，去库存的任务完成效果并不理想。直到2016年，棚改货币化安置政策推出，进一步改善了三四线楼市的库存压力。
去库存任务基本完成
进入下半年以来，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。
首先是在7月，棚改政策出现了调整，审批权由地方收回中央。虽然不是一刀切，各地还有些调整余地。不过棚改政策要做出调整的信号已经显露无遗。
8月28日，长春市政府下发文件，取消棚改货币化安置奖励政策。
而呼和浩特也在近日发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮房地产调控中，首个喊出“停止去库存”的城市。
