依靠北京这个一线城市，燕郊楼市赋值从来不低
焦点丨北三县楼市再做北京梦：“我们会并入通州你快上车！”
中房报记者 李叶丨北京、三河报道
9月5日傍晚，三河市燕郊，整座城市进入了落日余晖带来的静谧与舒适。
6天前的8月31日，微信朋友圈广为流传一份《关于支持廊坊北三县与通州区协同发展的若干政策（河北建议稿）》（简称“建议稿”）。
这份建议稿称：
将统筹通州区与北三县教育、医疗、养老等公共服务设施，在北三县设立分支机构或共建、托管。
参照通州标准，逐步提高工资、医保、养老等待遇水平。
北京重点高校扩大在北三县招生规模，逐步实现北三县中小学与北京市教材统一、学籍统一，统一高考试卷，统一纳入招生计划。
根据一些媒体同行的消息，该建议稿为河北省推进京津冀协同发展工作领导小组办公室制定，目前处于征求意见阶段，正式文件或将以省级权威机构名义对外发布。
中国房地产报记者从多个渠道了解这份建议稿情况，但均未有确切的答复。而在接受记者采访的人士中，多位对建议稿的内容持怀疑态度。郭毅是其中的一位。
“一厢情愿”与“众望所归”的争锋
郭毅是合硕机构首席分析师，长期研究北京及周边城市房地产市场，在接受中国房地产报记者采访时她对建议稿内容提出质疑，首先，按照重要性排序，政策第一条不应该是缩小公共服务差距；其次，逐步提高工资和重点高校定向增加招生的说法也有悖常理。她表示，“如果建议稿是真实的话，也可能是河北方面一厢情愿的想法。”
在接受记者采访的不少业内人士也持相同看法，“建议稿中所提的政策基本是在跟北京要资源和资金，其中几项内容实施可能性极小，比如高考，不仅操作有难度，付出和回报也不成正比。”该建议稿也一度被认为是房地产中介惯用的伎俩。
原因是之前已有不少类似传言，隔三差五地暗示北三县将并入通州，“届时各方面福利将提高，房价也要上涨，再不上车就要没机会了。”事后证明，信息源通常来自一些房地产机构。
此前传言“廊坊市同意三河境内北京三年社保纳入购房资格”
正面的声音也有。有业内观点认为，通州与北三县协同发展的本意就是疏解首都部分功能，在北三县和通州形成共赢。例如今年7月，中国共产党北京市第十二届委员会第五次全体会议就强调，通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。
按照这份建议稿中的内容，如果实施对北三县会带来哪些影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国房地产报记者表示，建议稿具有明显的两地同城发展的概念，除了医疗、教育资源方面，交通打通对市场影响也会非常大。从房地产角度来讲，打通交通让居住变得便利的同时能给房地产市场带来更多机会，对减少教育差异性也有很正面的影响。
相应地，北三县也需要考虑是否要给予一些土地优惠政策，因为教育、医疗、交通等资源进到北三县后，会涉及用地问题，需要增加土地供应，这又会影响到住宅土地资源的供应。
北京，北三县楼市永远的发动机
对于北三县楼市，北京这十多年以来，都是它们的发动机。
受北京需求外溢影响，北三县尤其燕郊的房价一路狂飙。尤其是2015年北京市政府宣布东迁通州，燕郊、大厂等环京区域楼市持续走高，不少项目的销售价格从每平方米七八千元涨到1.5万元以上，同比涨幅超过100%。
直到2017年，廊坊市先后出台了两次楼市调控措施，在调控范围内，非本地户口或没有在本地缴纳三年以上社保证明的人群不能在三河市（含燕郊）、大厂回族自治县、香河县，即北京周边的“北三县”地区购房。
长时间以来，北三县的刚需不仅仅是本地人，限购的一刀切政策很快让大量投资客陷入了困境，加上这些环京区域产业落后，失去非正常需求支撑的楼市里有的楼盘房价跌去了三分之一，成交量骤降，直接暴露出此前暴涨的房价与地方经济潜力的不匹配。
进入2018年，原本市场就惨淡，5 月又发生雪上加霜的局面，天津市海河计划人才引进政策发布后，数量庞大的“北漂”展现出强烈迁移天津的意愿。有到天津落户的人士表示，同样临近北京，比起环京的“北三县”，天津至少是“准一线城市”，在门槛如此低的情况下没有理由不考虑天津。就连环京的河北本地居民中，也有不少因为教育原因而产生落户天津的意向。此次天津落户新政，貌似与北三县等城市无关，但大批人群涌向天津落户以及购房，已经对北三县房价造成打击。
以香河县为例，诸葛找房数据显示，2017年7月香河商品房销售均价为14331元，到2018年7月香河商品房销售均价降为9592.19元，跌幅达30%以上。
在传统楼市“金九银十”拉开之际，经历了一年冰封的北三县楼市现有什么变化？中国房地产报记者走访了位于香河的一个楼盘，该楼盘的售楼处问询者寥寥。销售顾问黄艳告诉记者，楼盘是知名房企开发，均价只需9100元/平方米，非本地户籍也有操作空间。她表示，这个项目有90%以上的购房者都来自北京，绝大多数是非京籍的在京工作人士，还有一部分是养老人群；只有10%左右卖给了当地人及其他外地投资者。
或许是因为工作日，该项目售楼处问询者寥寥 中房报记者 李叶 ⁄ 摄
看出记者购房意愿不强，黄艳补充称，“现在正在提北三县跟通州协同发展，说不定哪天就并入通州了，以后这边的教育、医疗资源跟通州也要同步的。现在价格是最低点了，到时候水涨船高，不只是房价要涨，也不一定有好的房源。现在不买以后很难上车了。”
毫无疑问，网络频传的各种政策是不少北三县房地产销售人员的信心来源和销售法宝，这次传出的建议稿也被指是北三县在被调控政策压抑一年后的爆发。
“受调控影响，投资客纷纷离场，北三县不仅楼市冰封，收入来源也因各方面因素减少，这次的建议稿或许就是在寻求补偿。”一位业内人士称。
他认为，建议稿内容如果能敲定，除了对本地户籍的居民是一种利好外，也能吸引在京工作的外地户籍人才进驻，人才的进驻又必将对当地的产业有所贡献，为房地产市场注入活力，提高当地的收入，以此形成良好的循环。
但也有接受采访的不愿具名人士认为，一体化是趋势，但知易行难啊，“撼山易，撼观念难，何况要翻越那么多的政策与资源的高墙。”
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