作为K11之后，新世界推出的又一商业体标杆，广州“云门NEW PARK”身上有着各种“不可能“的标签。在互联网时代下，体量如此庞大且业态复杂的商业综合体，“云门NEW PARK”又有什么理由再创商业地产新模式？
2018-09-03
新世界集团的K11商业品牌，无疑是国内以艺术为主题的购物中心中最成功的案例之一，她的出现为同质化日益严重的商业地产市场带来了新的惊喜。
即便在商业地产行业已经从增量市场进入到存量时代的今天，艺术业态、艺术主题依然是各地产开发商寻求购物中心转型破局的一大出路。
K11作为首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合为核心的全球开创性品牌呈现于大家眼前，以跳脱的发展思维刷新了行业及消费者的认知。K11在零售里搞艺术，在艺术空间里搞零售，让购物中心突破传统消费空间的约束，成为一座普及文化与艺术的”博物馆”，为新零售时代下，购物中心线下引流，拉动商品销售提供了新的范本。
而随着新世界集团在医疗、科技、文化、教育等领域进行战略布局，新世界集团在在商业地产上不断的“颠覆性创新”，发动集团多元品牌联动优势，结合不同的城市特性，产业布局及消费者特性，布局主题迥异的商业品牌。
日前，新世界中国在广州白云新城全新推出的商业综合体“云门NEW PARK”则是一个“公园沉浸式多元生活空间”。 超50万体量，MALL+PARK创新商业模式；涵盖品质生活消费、特色餐饮、文化娱乐、儿童体验、集团旗下五星级酒店、户外社交、健身文体、主题公园八大业态。
从项目首次亮相来看，“云门NEW PARK”身上有着各种“不可能“的标签，在互联网时代下，体量如此庞大且业态复杂的商业综合体，“云门NEW PARK”又有什么理由再创商业地产新模式？
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粤港澳大湾区发展机遇
粤港澳大湾区地理位置上处中国南大门，毗邻东南亚，形成了粤港澳大湾区城市群，即所谓“9＋2城市群”，广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆内地9市和香港、澳门两大特别行政区组成的城市群。据国家统计局数据，粤港澳大湾区拥有5.65万平方公里国土面积、6,765万人口和13%的全国经济总量，是我国重要的经济区域，产业活跃度和商业消费力都居于几大城市群前列。
而且在粤港澳大湾区中，各城市功能和定位各有分工，广州被定位为岭南文化中心及华南重工中心，深圳北定位为国际创新服务中心，珠海被定位为国家级大装备制造中心，香港定位为全球金融中心及物流中心，澳门则定位全球最大赌业中心，佛山被定位为国际产业制造中心等。
这就意味着粤港澳大湾区将珠江两岸、粤东西北乃至泛珠三角地区的制造、资源、土地、金融等优势充分整合，其一定会将产生极大的城市集聚外溢效应，形成强而有力的区域经济竞争体。
作为最早进入内地的港资开发商之一，新世界集团以敏锐触觉瞄准大湾区经济发展，一直重点布局大湾区，多年来在内地一、二线城市打造众多优质项目，如广州凯旋新世界、岭南新世界及凯粤湾等知名项目。同时，在增城、广州北、佛山等新兴潜力区域做出全新布局，包括2017年10月取得广州市增城区地块，计划打造大型商住综合体，以及在继广州K11开业后，新世界中国再推广州北标杆式商业综合体“云门NEW PARK”，为推动粤港澳大湾区发展持续加码。
如新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚女士所言：新世界集团对内地的发展抱有信心和投资热情，将在港资企业中继续引领投资大湾区，希望借助集团多元品牌以达成联动效应，发挥在国际事业及基建、运输、科技、艺术、教育、医疗、城市综合体等不同领域的产业优势、资源及独到的发展战略，致力打造多元生态发展模式，协助释放大湾区的发展潜力。
此次“云门NEW PARK”的亮相，提出MALL+PARK创新模式与“放氧生活”理念所营造的富氧生活方式，意为广州乃至大湾区的商业发展注入全新氧分，树立广州商业综合体的全新标杆。
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优越区位+多维度交通
尽管时代及消化需求不断在变，但区位地段始终是商业地产的永恒法则，“云门NEW PARK”也不例外。项目地处广州北商圈白云新城核心门户位置，随着广州城市规划沿着“东进北拓”方针快速推进，该区域在广州市“十三五”规划已经被列入广州重点功能发展片区，也将成为与珠江新城对标的广州全新中心。
而新世界中国凭借其独到的触觉，早已洞察“云门NEW PARK”所处区域的发展潜力，经过近20载的用心耕耘，在此区域打造出人居典范岭南新世界项目。岭南新世界项目内优质的居住环境和顶尖的教育资源，吸引了众多高素质高净值的家庭。目前，除了岭南新世界，该区域更云集数十个大型中高端社区，具备超500,000优质消费客群。而“云门NEW PARK”作为该区域内唯一超大型商业空间，不仅能满足广州北商圈当下快速发展的消费需求，更能带动整个商圈的商业格局升级。
外部交通上，“云门NEW PARK”地处广州交通枢纽，同时坐拥一个机场、两大城市主干道、三条地铁线汇聚、50条公交路线、5,000平方米公交枢纽以及10条内部道路的多维度交通网络，不仅连通广州市内各大交通枢纽节点，也是机场公交启发点之一，其辐射范围更能延展至整个大湾区乃至华南区域。
此外，“云门NEW PARK”在内部交通上通过打造“多首层”来吸纳客流，项目通过地下过街隧道连接地铁站、四通八达的地面道路、连接各个功能区的地上架空桥道三个维度的连结，打造出三个首层回型动线的结构模式，配以项目提供的2,000个停车位，创造立体舒适的交通配套和更便捷的到达方式。
优越区位、外部交通网络与内部交通互联，为“云门NEW PARK”未来项目开门迎客建立了有利的保障。
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去标准化商业模式
还空间于人
“云门NEW PARK”创新地通过连廊天桥和地下通道将不同空间连通组成一个有机整体。
同时，整个项目通过自然景观与商业的相互共融，以MALL+PARK的模式为消费者打造独特的公园沉浸式购物创新体验。而项目所倡导的“放氧生活”理念，则牺牲了大量的商业面积，还空间于人，希望消费者能在这个新一代氧乐场内释放自己，在休闲娱乐中重获自然生活与自我增值的平衡，探索生活的无限可能。
各种生活方式在不同空间中无缝切换，正是“云门NEW PARK”的独特“放氧”体验。
多维乐活体验空间包含购物中心MALL、独栋街区式主题商业、集团旗下五星级酒店、主题公园等不同功能空间，让消费者在一个商业综合体内体验多元、活力、氧乐的生活方式。
其中购物中心呈现时尚生活的独特魅力，独栋街区式主题商业打造园林式休闲空间，16,000平方米的文体中心及400米户外运动场及空中泳池提供动静皆宜的文化康体服务，10,000平方米休闲主题公园成为亲近自然的悠然选择。项目围绕品质生活、特色餐饮、文化娱乐、儿童体验、集团旗下五星级酒店、户外社交、健身文体、主题公园等业态构建出多元的商业框架，融入包含从儿童到成人各年龄层全面需求的体验式业态，满足不同客群所需。
项目不仅具备一般商业体的时尚购物、精品超市、电影院线以及餐饮美食等业态，更以新品牌、新形象、新体验的立体维度，为消费者带来个性化、主题化、体验式与生态化的全新业态组合，更全面满足消费者品质生活、康体文娱、享受自然、日常社交以及文化教育等多元化需求。
新世界中国更充分从消费者角度出发，专注人性化的考量，为“云门NEW PARK”引入创新的酒店式管理模式，为顾客提供周到贴心的服务。
同时，以人为本的科技与环保元素也无处不在，如从每个角落受不同室内外环境影响都能自动调节舒适温度和湿度的环保空调系统、覆盖全场的无线通讯及WIFI系统，到与消费者购物体验息息相关的便利安全、停车场系统等的考量，每一环节都从顾客视角出发，做到想其所想。
结语
摆脱已有 回归本质
互联网时代，消费升级，经济格局重构，对于商业发展而言这是最艰难的时代，也是最好的时代，商业不再拘泥于任何经验和模式。
但商业的本质离不开人，而人的需求却无穷无尽，下一阶段的商业发展将进一步回归到人的本质，探索更深层次的潜在需求。
而未来购物中心发展，只有摆脱已有商业模式的束缚，通过多元产业重构，不断诱导出新的消费需求，让消费者主动成为购物中心内的参与者和贡献者，才能创造更具活力的商业模式。
