曾在地产开发、地产基金领域取得过骄人业绩的黄海滨，三年前敏锐地察觉到未来房地产市场的变革、看到一线城市租赁市场的潜在势头，在2015年8月离职创立了水滴中国，通过湾流国际青年社区布局高品质长租公寓，开创了存量资产+互联网+金融的全新商业模式。
“当时我们判断整个房地产行业的形势会发生一些变化，未来将成为租赁崛起的时代，我们的确也准备好了与长租公寓相关的商业模式，带着创业的冲动和激情，加上一点小情怀，重新选择了自己的职业发展规划。”水滴中国创始人黄海滨在接受专访时说。
租赁市场的服务意识崛起
“我也租过房子，遇到很多痛点。“改变年轻人居住方式，解决城市生活痛点，让城市留住人，黄海滨认为可以从三个方面来实现。
“首先是居住产品本身必须要好。目前租赁市场不管是C端房源，还是B端房源，品质都不尽如人意，希望未来的房源能够有更人性化的设计和质量的提升；其次，在好产品的基础上提供良好的服务和人性化关怀，比如保洁、维修、搬家、换租、投诉处理，租赁市场在这些方面才刚刚开始觉醒。”
“最重要的一点是提供线上服务。”黄海滨说，“企业通过自己的线上平台整合供应商体系，租客能够随时看到每个环节使用了哪家公司的服务，清洁维修也好、搬家送餐也好，何时开始、何时结束，如何收费，都可以追溯。同时，线上平台也是这个微型社区的社交平台，既能够组织活动，也能拼单购物。”
黄海滨对记者描绘了理想中的城市生活：年轻人来到一个陌生的城市，首先解决住房，不想找中介、不想看房、也不喜欢搬家，那就通过APP看房、选房、预订、支付、签约，拎包入住。周围住的人年龄相近、背景相似，同时社区的智能安防大大提高租房的安全水平。有时候自己上班、上课，觉得孤单了就在平台上约大家打球、去楼下巨大的公共空间下厨、吃火锅，甚至一起去旅游，也许还能找到另一半。如果换了工作，通过平台换房、专人帮忙搬家，在新的社区找到新的同伴。
“租房不再等于蜗居的生活，未来在高品质租住上的消费升级是必然趋势。”黄海滨说。
消费升级不可逆转
一线城市租金暴涨、一二手房价倒挂已经让城市的租房族们压力重重，而近几个月来关于“消费降级”的讨论又让人产生了新的焦虑。
但黄海滨仍然认为，消费升级的趋势不会改变。“正确的逻辑是，在原来的消费结构里面，买房是一项非常重要的消费，随之而来的按揭压力才带来了消费降级。”黄海滨说，“我认为中国的一线和准一线城市将变成全球的一线城市，城市流入人口会是全球顶级人才和全球的精英，将带来薪资、人均创利的变化。人才由于限购、限贷等各方面原因，或者非长期居住，他们薪资的一部分可能用于租房，一部分用于其他消费。薪资水平决定了消费方式，这些人群对于租房的品质升级是个必然趋势。”
租赁市场才刚刚进入蓝海，黄海滨也坦言，目前市场真正实现高品质租住的产品并不多。
“我们希望打破这种现状，创造出融合居住、办公、商业、社交等功能的多元化社区，改变现代人的居住方式。随着人们观念的改变、租赁产品的升级、买房情结变淡，总有一天会从‘被动租房’变成‘主动租房’，这是一个万亿级的市场。”黄海滨说。
