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农民进城怎么办？当前房地产市场的两大隐忧
回顾中国房地产进入市场化后的这二十年，任志强认为，单把房地产作为一个产业进行制度改革的时候，最大缺陷就是没有随着城镇化的要求，把户籍制度和土地制度问题解决。
“严格地说起来，从1997年到现在的20多年里，最重要的问题是1997年提出市场化的时候，没有考虑到在城市化发展的高速过程中，农民进城怎么办”？
为什么要解决户籍制度问题？
“比如年轻人进了城，博士生、研究生，大城市非常希望要的这些人才，他给这些地区又创造了巨大的财富，但是他的父母要想进城却因为户籍制度问题无法实现。那这个城市和社会就分裂了”。
为什么要解决土地私有化问题？
“因为土地私有的时候，人们可以随随便便到城市周边去买房子，他就会降低城市的集中度”。
如果不能够解决这两个问题，就会出现现阶段我们看到的“超大型”城市的问题。
为什么大城市的土地价格高，房屋价格也高？
“城市化过程中，大量的农村人口向城市转移，接下来中小城市的人口也向大城市转移，就导致这些城市无法应对这么多的人口进入，这是不符合城镇化发展规律的”。
“由于优质的医疗、教育、公共服务资源的集中，人口源源不断向大城市涌入，造成这些城市压力过大，而这一压力又全部转移到了房子的问题上”。
今年的中央政治局会议上，将“坚决抑制房价过快上涨”改成了“坚决抑制房价上涨”，两字之差显示了房价调控力度之大。
任志强对此表示，“要遏制房价上涨，我们现在用的是行政办法，就是我不批你。就像股市，我可以停盘，涨也要停，跌也要停，但这不是市场经济解决的办法”。
任志强指出，不管是在中国还是在全球，这种城镇化发展是一个历史推移的过程。要想在全世界达到改革开放之后提出的小康水平，没有70%的城镇化率是做不到的。
1996年，中国的城镇化率开始超过30%，2007年以后，随着房价高速增长，城镇化率开始下降，每年大概下降0.8%到1.2%之间。
“这其中很重要的一点就是因为土地和户籍制度问题，这两个问题制约了城镇化的发展速度”。
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那么房价还会继续上涨吗？
“到今年6月为止，房价已经连续40个月高速增长，这在中国历史上从来没有过”。
任志强认为，无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。因为当前部分地区的住房销售平均成本已经低于土地的供应成本，也就是出现了“面粉比面包贵”的情况。
“你没有办法老让大家亏本做买卖，那你能怎么办？”
如何从根本上解决这个问题，任志强再次强调，一个是土地，一个是户籍。
“如果不能解决中国未来发展的城镇化发展，房地产问题永远是磕磕碰碰的，解决不了”。
另外，短期来看，任志强认为，无论政策怎么调整，这个巨大的市场需求是改变不了的，即使现在可能呈现出有升有降的一种变化，但是房地产的市场需求仍然是巨大的。
“就房地产这个产业来说，美国二百年的过程中城镇化率比我们高这么多，有些地区已经达到90%多了，都还在弄房地产，你发什么愁呢？美国的房价不涨了吗？睁着眼睛说瞎话”。
三、公益路上：任志强的“双面”人生
任志强办公室墙上挂着在阿拉善参与公益活动期间的照片（潘石屹、任志强、艾路明）
除了“房地产大佬”以外，近年来，提到任志强，还有一个挥之不去的称呼—“大炮”，这缘于其一直以来火药味浓烈的经济和社会观点，也多少解释了任志强耿直的军人性格。
任志强曾在接受凤凰网采访时表示，“任大炮”对他来说是一个很高的评价：
“公众的评价实际上是你对社会的贡献，我觉得比如他们说任大炮，就说明你对社会的贡献就是不同的意见，不断有响声，我觉得这是一个很高很高的评价，所有的评价里头不管哪一个，我觉得都挺好”。
2014年11月24日，任志强通过微博发表声明宣布正式退休，此后，便一直活跃在微博及媒体上，任志强不仅多年来秉持着学者的精神持续关注房地产行业的发展趋势，也对民生、经济等热点话题给予热辣点评，这使得他一度成为媒体的宠儿和大众的买房军师，也直接导致了其2016年的微博账号被封和被给予留党察看一年的违纪处分。
然而，大众不甚了解的是，面对镜头严肃犀利还颇有“开炮”气势的任志强私下里却是一个刀子嘴豆腐心的公益人士。
在内蒙古阿拉善一望无际的沙漠上，一身军装的任志强曾显现出难得的温情时刻，这是在他回忆刘晓光的时候。
任志强和潘石屹在阿拉善沙漠上席地而坐追忆刘晓光
刘晓光是原北京首都创业集团有限公司董事长，于2004年创立了阿拉善SEE生态协会并担任第一届会长，任志强成为最早的成员之一并担任第五届会长。在此期间，与刘晓光建立了深厚的友谊。
2017年1月16日，在刘晓光的遗体送别仪式上，任志强发表悼词：“我为什么对刘晓光如此怀念，我想在那个企业家集体赚取了大投资时代的红利后，在寻找社会意义时，他恰好给了这群人以更高层面的信仰和价值观”。
事实也是如此，阿拉善作为一个企业家公益组织集结了几百位房地产界乃至商界的各行企业家，王石、潘石屹、冯仑等都参与其中。
在今年4月的阿拉善梭梭春种（梭梭为一种沙漠上的固沙植物）活动中，任志强向凤凰网财经谈及刘晓光时，眼泛泪光：
“去年清明节时候，我就说，我们再坐在一起抽根烟吧，他特别爱抽烟，苦恼的时候用烟解除苦恼，我看他躺在病床上可能最想干的就是抽一根烟，可惜他抽不上了”。
十几年来，任志强一直默默坚持着公益事业，退休后，更是将几乎将80%的精力投入到了公益活动中，每年有200天以上奔走在阿拉善活动的全国各个现场，并自创品牌“任小米”，该种小米可以有效缓解沙漠地区绿洲地下水紧缺、沙漠化日趋严重的问题。
当然，小米只是任志强公益事业中的一项，他的团队在公益方面有共同的目标--通过自己的救赎，改变社会乃至地球，他曾对凤凰网表示："讨论公益慈善和评判政策制度时的心态是完全不同的，当爱占主导的时候，所有和恨有关的东西就被掩盖"。
对待公益，任志强依然不改他热衷分析的学者本色：
“中国的公益事业为什么落后?一个重要的原因是解放以后到改革之前，这30多年的时间中国没有企业家。”
任志强认为，社会公益的发展必定要依靠企业家群体的力量来推动：“没有企业家就没有企业家精神，自然也不会有社会公益。没有私有财产，除了国家出面，不可能有私人公益组织出现，更不可能有社会NGO组织出现。只有改革开放之后，有了企业家精神，有了私人财产出现，才有了社会公益组织”。
