碧桂园、万科、恒大组成的中国房地产业三巨头中，终于有企业发出2018年第一份半年报，以揭示巨头穿行小周期的经营状况。
这个企业便是万科。8月20日晚，万科公布2018年半年度报告。
报告显示，2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%。
不过，据国家统计局数据，今年1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比分别增长3.2%和14.8%。从销售金额指标来看，万科上半年的增速低于行业水平。
不过在收入结算，利润方面，万科有不俗表现。上半年，万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%，实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
报告显示，1-6月，万科实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%。
另外，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。
上半年，万科房地产业务的结算毛利率为27.3%，较2017年同期提高2.5个百分点。
对于未来项目储备，万科表示将坚持审慎、稳健的投资策略。上半年。万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米，规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。
今年年初，万科提出将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，推进商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务的发展。
相对于房地产开发业务的缓慢增长，万科在新业务上有更进取的表现。
2018年上半年，继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。万科从2014年开始布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，其产品逻辑是为不同阶段客户提供长期租住解决方案。
截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，不过目前累计开业只有4万间左右，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
物业服务方面，截止6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。另外，报告期内，万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店，并联手珠海横琴试点“物业城市”。
商业开发与运营方面，万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台理。2018年1月，万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底，印力共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自持项目79个，包括53个购物中心。
物流仓储服务方面，截止6月底，万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。
值得一提的是，近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，其意义是实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。
在教育和养老方面，万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。目前，万科养老业务已布局15个城市。
在冰雪度假领域，万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。
不过，在万科上半年1059.7亿的收入中，1006.4亿元还是来自房地产业务，41.6亿来自物业业务，看起来一派花团锦簇的多元化业务合同仅贡献11.8亿元。
上半年，房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2018年6月末人民币房地产贷款余额增速比上年末回落0.5个百分点，上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年占比水平低1.9个百分点。
不过凭借良好的资本市场形象，万科在融资方面仍有较大优势。截至半年报发布，万科先后完成五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%-4.6%；8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。
截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元，净负债率为32.7%。
