从宽敞的玻璃幕墙望去，很多企业员工正坐在电脑旁勤恳地办公。这是现在深圳福田保税区的普遍现状，一改曾经隆隆轰隆的货车、陈旧大仓库的模样，赋有现代城市感。
改革开放的深圳，以“速度”引人瞩目。与此同时，以往作为物流园的福田保税区也在快速转型升级，将打造成为一个科技产业集群片区。
450万平方米产业空间集群
福田保税区距深圳CBD直线距离仅5公里，一河之隔的对面就是香港，香港河套—深圳福保片区沿着深圳河两边拓展，建设发展科技创新，这其中包括企业发展使用的空间。如何把高端人才、高端产业或者产业链的高端环节留住，最先要做的就是建设一定规模的产业空间。
在现有园区化的基础上扩展规模，朝产业集群的方向逐步发展。据统计，完全建成后将新增产业空间155万平方米，形成约450万平方米先进科技产业空间。
目前已有超过10个物流园空间改造项目正在推进，为未来建设科技产业创新中心提供重要的支撑。
形成完善产业空间配套
未来产业园区的发展需要连接企业与企业、人与人、人与企业，三种关系产生互动，并衍生出更多的表现形式。从单一办公升级叠加多种文化内容的产业空间。
据289数字半岛园区项目的负责人介绍，园区设计从简单的场景导入社会和生活相关联的服务，塑造升级为互动、兴趣和社群场所，运用社群的思维链接企业和人，打造体验消费、共享办公、科技体验、小型展演、创投孵化、创新公益等多元业态场景。从单一的写字楼升级成为与生活质量、城市空间建设相关联的复合产业园。
目前，保税区内中芬设计园、T8旅游创意园、华宝一号、地标CFC长富中心、289数字半岛等产业园都有自身的定位，并根据自身的定位量身打造核心竞争力。
特色产业园的建设，必须深度挖掘企业需求。既要统筹产业空间升级给人带来的舒适感；又需要塑造自己的核心价值，精准打造闭环式产业链。建立产前、产中、产后完善的产业服务体系，让园区企业之间诸多跨界资源在空间中就实现共享。再利用互联网、大数据、人工智能、智慧办公等技术和信息手段放大，以产业园为中心，形成巨大的流量池，形成产业链价值的延伸。
福田CBD一直都是企业选址的必争之地，随着福田保税片区450万平方米产业空间集群建成，吸引高端人才、高端产业或者产业链驻足打造特色产业园。在这片土地上，春天的故事又将传颂。
