杭州新商圈谋“暗变” 多中心混战格局形成

杭州的湖滨名品街，是一条培育出了世界顶级潮流、贵族气质的步行街，先后引来DOLCE＆GABBANA、欧米茄旗舰店、法拉利专卖店等一系列国际大牌，带动了整个湖滨商圈商业业态的丰富和升级，星巴克、哈根达斯乃至老北京的百年老店也纷纷落户。而武林商圈也一贯是不甘寂寞的，商圈内三大百货业巨头规划了多年的扩张计划迈出步子，杭州大厦AB双子楼、银泰百货、杭州百货大楼联手打造杭州服装品牌的核心圈。如今，当休息了近三年涌金广场商圈也正密谋重新亮相时，杭州，一场目标为2009年大戏的“暗变”正慢慢浮出水面。
　　
　　据《杭州日报》报道，针对坊间传得沸沸扬扬的杭州某知名百货欲将杭州太平洋商业中心纳入囊中，其副总裁表示，双方确实有合作意向，现正在接触中。据悉，在其杭州布局中，最早开店的将是太平洋商业中心，面积达到7.5万平方米，顺利的话估计今年年底、明年年初就会开张。

　　杭州，商圈发展正从“单中心”向“多中心”格局转变。天则咨询总经理俞彩萍称，城市“多中心”的发展态势，改变着发展中城市的商业格局，这将有效提升城市居民的生活质素，给城市居民带来更多的便利，也给城市带来更大的繁荣；而城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。

　　知名百货布局四家店密集轰炸杭州

　　从杭州时尚旗舰品牌的“大棋盘”布局，可以看出今后杭州商业圈的走势。今年4月，一家知名百货公司和江干区三新集团签约，拿下江干区区政府对面的庆春广场7万平方米物业的20年租赁权。而预计在明年年底、后年年初开张的庆春广场位于钱江新城区块，正好是新城与老城的连接口上，旁边有一个规划中的庆春隧道，可以直接通向江对岸，辐射整个杭州市区和萧山区。整个庆春广场的一期面积约有7万平方米，该百货公司预备在这里开一家店，现已破土动工，这家店的招商工作和太平洋商业中心同时进行，而几年前就已经在规划中的阮家桥店预计2009年底开张。

　　各家店都会各有分工，各自攻城略地：太平洋和武林店主攻市中心，庆春广场主店针对钱江新城区块和萧山区，阮家桥店则辐射城西的高端住宅区。如果算上计划中的城西阮家桥店和现有的武林店，该百货公司将在杭州布局四家店，进行“一轴两翼”的密集型轰炸。据内部人士透露，将要新开的三家店全都定位于购物中心。

　　杭州目前的主要商圈有四个：湖滨商圈，体量约13万平方米，包括杭州解百、元华商场、利星购物中心等综合百货商场。武林商圈，体量约14万平方米，包括杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货等综合百货商场。吴山商圈，体量约40万平方米，包括清河坊历史文化特色街区、耀江广厦、涌金广场等特色街、专营店等。湖滨旅游商贸特色街区，体量约15万平方米，包括国际名品街、龙翔服饰城、工联大厦服饰城等特色街、小百货、专业市场等。哪里人流最为密集，哪里就有最繁华的商业，这一直是国际商业发展的规律，而按该百货公司的圈点发展来看，其直接指向钱江新城、城西以及吴山商圈。　

　　钱江新城核心商务圈将诞生新商圈

　　晚饭后，在杭州之江路靠近西兴大桥那一段散步，是件很惬意的事情。一边是习习江风，一边是灯光闪烁的住宅楼，远远就能看见闪着蓝光的杭州大剧院，其身后是隐隐绰绰正在建设中的写字楼和住宅。“用不了两年，这里会更美。”同行的人说。他从深圳来，两年前到杭州，开了家广告公司。如今，他是钱江新城某个楼盘的业主，而作为一个投资者，在这块成长中的区域，他看到的不仅是风景，更多的是机会。

　　无论城市如何演化，都会有核心的商务地带，集结、凝聚着精良的生财资源。而城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。　

　　最被看好的就是钱江新城。历经5年多的开发建设，钱江新城已完成投资80多亿元，基本完成基础设施建设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目、30多家企业集团落户新城。如果说，曾经或多或少有人怀疑过它的前景，那么现在在多数人眼中，这是一块日益绽放光彩的希望之城。

　　最惹眼的一个巨大的商业项目，是华润与新鸿基地产联手打造的杭州万象城。这是一个规划建筑面积超80万平方米（含地下），将形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括写字楼、酒店、服务式公寓，以及14万平方米住宅等多种物业形态，预计总投资50亿港币的项目，也是钱江新城最重要的商业配套。比之目前的杭州大厦、银泰，这个商业项目可谓是巨鲸了。无独有偶，“万象城”购物中心开张时间预计也是在2009年年底。

　　钱江新城作为杭州的CBD，集聚了商业、办公、金融、酒店与一体的综合项目30多个。据了解，迪凯国际中心(总建筑面积约8万平方米)、东杭大厦（总建筑面积约5万平方米）、蓝鲸国际（总建筑面积约16万平方米）等20多个项目已经开工建设。考虑到业主生活的私密性和品质感，目前钱江新城内的住宅项目多数没有商铺，小区会所虽然能够提供一定的餐饮、娱乐服务，但生活购物还是需要依靠钱江新城的商业配套来完成。

　　更重要的是，今后，钱江新城是集聚人流的交通中心，她既是地铁的枢纽中心，又是地下隧道的出入口，这张大都市快捷的交通网将对形成新兴的城市商业中心起重大的作用。“以深圳万象城为例，每天地铁从城市的四面八方输送几万人到万象城站点，巨大的人流是保证商业繁荣的前提。钱江新城正如深圳万象城形成之初，其商业中心的前景明朗，发展空间非常大。”华润新鸿基杭州项目助理总经理陈进如此说。

　　如何破解“城西商业之痛”？

　　可以说，未来2-3年内，城东与城西是商业企业进入的主要区域，是扁担两头的不同定位，区域商圈的面貌和差异化将越来越清晰。

　　城西作为杭州最早的商品房发源地，一直是杭州人口最为密集的区域之一，其小商业随人流的集聚而发展得十分迅速，但却始终没有形成大型的商业中心，最后有破解“城西商业之痛”美誉的西城广场给了城西人一个休闲生活中心。

　　确实，西城广场集聚效应初现。像UME电影大都会，及肯德基、必胜客、新华书店等众多知名品牌，还有一批知名的服装品牌以及高品质的餐饮企业加入。西城广场拥有的近2万平方米的休闲广场是很多商家最看重的一点。“因为有了这个休闲广场，商业活动和休闲生活就可以结合在一起，这样才能最大限度地聚集城西的人气。”由新西元置业公司邀请来的某个国内著名的购物中心管理专家认为。“城西的商业该是走向成熟的时候了，尽管如今城西遍地都是商铺，随处可见各种生活休闲类的专业店，但由于物业的限制，所有这些专业店都属于住宅楼的沿街商铺，它们并不是一个有序的整体，店面档次不一，消费者在城西可能会买很多想要的东西，但是，却不能得到一站式休闲消费的乐趣。”西城广场开发商杭州新西元置业有限公司副总经理王钦曾如是说。

　　偌大一个城西，光一个西城广场还远远不能满足人流的集聚和需求。因此，每周还是有不少人从城西赶到武林广场购物，文一、文二、文三路依然车辆堵塞。而发展中的城西与城北接壤处更是一个空白地带，尤其是目前开发商云集的紫金港、申花板块，已有大型百货公司选择在这个区域内立足。目前，城西丰潭路与富强路交叉口的富强商业广场（即欧尚超市二期）所在地已经开工，用地面积2.52万平方米，此商业广场将分为商业超市和商务办公两个基本功能区块，最先建成的一批裙楼将作为欧尚二店的店址，项目西角还设有下沉式广场，与集散广场一同构成丰富的公共活动空间，给市民提供良好的交流场所。隔壁的古墩路与余杭塘河交界处的深国投商业中心，总建筑面积约有6.5万平方米，其中地面以上为商业用房，地下为设备房和停车库，集商业购物、超市和影院休闲于一体。该项目的总投资额达2.5亿—3亿元人民币，建成后除了有“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业同步进驻。原计划在今年建成，但由于沃尔玛提出对设计方案进行调整，工期会延后。

　　除此之外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，以丰潭路、萍水路、古墩路构成的整个新城西区块，其商业配套阵容堪称“豪华”。