未来中国应以六大改革为突破口，开启高质量发展的新时代：
第一，建立高质量发展的考核体系，鼓励地方试点，调动地方在新一轮改革开放中的积极性。
第二，坚定国企改革，不要动则上纲上线、陷入意识形态争论，要以黑猫白猫的实用主义标准衡量。
第三，大力度、大规模地放活服务业。中国已经进入到以服务业主导产业的时代，制造业升级需要生产性服务业大发展，满足美好生活需要消费性服务业大发展。党的十九大报告提出，中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国制造业除了汽车等少数领域大部分已经对民企外企开放，但是服务业领域仍存在严重的国企垄断和开放不足，导致效率低下，基础性成本高昂。未来应通过体制机制的完善，更大程度地放活服务业。
第四，大规模地降低微观主体的成本。减税，简政，降低物流、土地、能源等基础性成本。
第五，防范化解重大风险，促进金融回归本源，更好地服务实体经济。
第六、按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立居住导向的新住房制度和长效机制，关键是人地挂钩和金融稳定。未来应推行新增常住人口与土地供应挂钩；保持房地产金融政策长期稳定；从开发商为主转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等多方供给；推进房地产税改革，抑制投机型需求。
中央关于房地产的政策，十九大报告指出房子是用来住的不是用来炒的，我们既然讲长效机制，究竟什么是房地产的长效机制呢？我5分钟给大家讲清楚，如果5分钟没讲清楚说明根本就没研究清楚。
房地产怎么判断？我研究了10年房地产，我把10年的研究结论归结为一句话，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。这个分析框架已经成为业内广为流传的标准框架。去年我们出了一本书叫《房地产周期》，半年七次加印，这本书不是小说，是很烧脑的专业著作，说明是市场还是需要一些专业的研究。
为什么说长期看人口，中期看土地，短期看金融？长期来说人是房地产需求的根本，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产平稳健康发展，简单来讲就是供求平衡，以及需求的平稳释放。
我们来看一下，既然说供求平衡，那应该是人往哪里流动，我们把用地指标给他，如果那个地方人都跑了，你就不要再供地了，一定会产生库存和过剩的风险，这就是供求平衡，供求平衡才能价格稳定。那么，中国未来10年20年人口大的流动趋势是什么？如果我们对这个问题有一个基本的判断，大家做投资一定会成功，国家的城市规划也会更优化。那么，未来中国人口往哪里流动呢？长期以来有两派观点，一派是小城镇派，另一派是都市圈派。
我们研究了过去上百年世界上十几个经济体的人口流动趋势，美国欧洲日本韩国等等，我重点讲两个，一个是美国，一个日本，日本相当于我们一个半山东省，他的人地关系是比较紧张的，美国土地是比较充裕的，因为人口只有3.2亿人口，国土面积跟中国差不多，可用国土更多。
我们来看过去一百年日本人口流动的趋势。十分清楚，日本大都市圈人口占比是不断上升的，日本1.3亿人，3600万在东京。韩国5000万人，2500万在首尔。从过去100年日本几个大的都市圈的发展历程看，大都市圈都是在不断的扩张。
有人会说日本韩国土地资源紧张，所以人都去了都市圈。我们来看美国过去将近上百年的人口流动趋势，大家看是什么趋势呢？大都市圈人口比重也是不断上升的。无论是人地关系紧张的韩国日本，还是人地关系不紧张的美国，人都在不断的往大都市圈流入，美国巴西意大利英国日本┄┄，不管什么样的经济体，绝大多数的经济体过去的100年人口都在向都市圈流入。
图表 美国人口往大都市圈迁移
图表 各国经济集中度
