2018-09-17
泽平宏观任泽平8860
中国的城镇化率58%，未来干到80%，未来至少新增2亿城市人口，将会有80%进入到中国的19个城市群当中去。
问题已经很清楚了，我们过去城镇化有一个指导思想，控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展。我们可以看到东部地区大都市圈过去人口的流动和土地的供应是不匹配的，人口在源源不断流入，但是为了控制大城市规模，人为地减少土地供应，东北、中西部的三四线城市人口长期停滞甚至净流出，但是为了发展中小城镇、区域均衡发展，过度增加土地供应，人口流动是市场决定的，人往高处走、人随产业走，但土地供应是行政管制的。所以导致了什么呢？我们的人地分离、供求错配，导致一二线城市房价过高，三四线的库存过高，这都是很清楚的。
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