上周，我们介绍了板桥即将开业的第一家购物中心——富力星光里，很多网友表示对这一项目很感兴趣。
近日，西贝前去项目现场实探了一番，对比目前板桥唯一的大型商业“花生唐购物公园”，为大家带来板桥商业真实现状。
实探富力星光里 大型家庭潮玩生活MALL
西贝从河西出发乘坐公交车达到板桥站，打车起步价来到富力星光里售楼处，位于板桥新城华兴大街101号。 >>逆天！一大批高端综合体齐聚，万象汇、金地中心、欢乐谷
富力星光里打造8万方集中商业，内部规划了包括生活、娱乐、金融、文化等全方位商业业态，更创新性打造出带空中泳池、篮球场、足球场、极限运动等配套的全新3.0式商业综合体。
通过项目沙盘可以看出，星光里的负一层至五层为购物中心部分，由富力自持、统一招商运营，9月20日将举办项目启动仪式。>>明天，江宁首家盒马鲜生正式开业！一大波优惠福利来啦
与普通的购物中心不同的是，富力星光里还引入运动场、邮政、派出所、养老院、社区医院、社区服务中心、邮政管理中心等便民服务配套，呈现出先进而人性化的商业街区。
作为板桥第一家大型商业MALL，项目基础定位于年轻时尚化、家庭化，以运动亲子为突出亮点，着力打造亲子式的大型家庭潮玩生活MALL。
● 紧邻综合体和学校 在售商铺潜力大
图中粉色区域为沿街底商
虽然这一集中商业由开发商自持，不过小区的沿街底商是对外销售的，底商位于富力住宅组团“尚悦居”的一二层。这种模式类似于万达广场与万达金街的关系。综合体旁的商铺可以依靠商业mall聚集人气，形成业态互补。
当然，除了背靠综合体，在售的这些商铺还紧邻学校，西贝去实探的时候也去附近的学校看了一下。
富力尚悦居二期的东面即是金陵华兴实验学校，学校很新，已于今年9月正式开学，目前8个班招生已满，预计未来容纳师生1300余人。
西贝下午3点多到达这里，已经能看到不少附近的居民在校门口等待孩子放学。学校旁边就是富力的底商，有的已经售出正在招租。
学校周边的商铺有一个很大的优点，就是能保证充足稳定的客流，能带来永续的稳定消费力，如果业态选择恰当，“钱景”无需担心。
目前，富力星光里在售社区底商建筑面积约72-118㎡，起售价22000元/㎡，部分可做重餐饮。内部分为两层，一楼4米，二楼3.5米，空间灵活，利用率高，非常适合经营中高端餐饮以及教育培训机构，开设超市、药房、洗衣店、银行等。
接着，西贝又沿着整个项目的西北方向，来到富力星光里综合体所在的位置，一路上能看到一些住宅底商已经开业。
富力星光里主体建筑已经全部完工，与效果图相比，还原度很高。现在只需等待品牌落位、进场装修，预计明年即可开业。
星光里外围目前还有围挡，绕着项目走了一圈可以看到南侧有运动休闲广场，规划设计为网球场、篮球场等，未来也是聚集人气的地方。
项目周边配套一应俱全，西面是古雄社区党群服务中心，还将引入社区医院、养老院等，为板桥人民提供多样化的配套服务和消费体验。
富力星光里的6-13层为公寓部分，目前还有少量公寓在售，建筑面积约40-42㎡，起售价16700元/㎡。
实探板桥花生唐 商业街区模式老化
离开富力星光里，西贝打车来到目前板桥新城最大的商业街——花生唐，这是西贝第一次来花生唐，后来才发现原来开车也就一脚油门的距离，与星光里直线距离约1.6公里。
一到花生唐就看到室外的儿童游乐设施，有家长带着小孩前来游玩，人气还不错。
花生唐于2014年正式开业，总用地面积约5.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，是一座集餐饮美食、娱乐体验、生活休闲、潮流时尚为一体的社区型购物公园。主力店包括苏果超市、耀莱成龙国际影城等。
西贝沿着这一商业街区行走了一圈，能看到一些大家耳熟能详的品牌：屈臣氏、宝庆银楼、海澜之家、德克士、龙门飞爪等，但也有很多叫不上名字的品牌，业态很丰富，不过在品牌分布上有些凌乱。
整个街区占地面积很大，在工作日的下午，大多数是家中长辈带着孩子来闲逛，对附近居民来说，这里不失为一个遛娃的好去处，但也能明显看出街区的维护运营有点粗放。
●从1.0到3.0 板桥商业渐入佳境
板桥最早的商业形态是以沿街商铺和社区底商的形态出现，如板桥区域的老街、一些住宅底商，定义为商业1.0版本。因经营业态受限，消费人员单一，价值已经很低了。
后期被商业街的形态所取代，最具代表性的就是花生唐，可以称之为为商业2.0版本，经营业态丰富，消费人员相对集中，但街区形态，易受天气影响，定位不够高端，已经无法满足大众消费需求。
目前商业发展至3.0版本，以商业mall的形态出现，如万达广场、金鹰、虹悦城等，已经成为大众消费趋势和商业发展趋势。
所以目前来看，板桥的商业模式已趋于老化，而随着一批新盘的陆续交付，这里的消费需求将会很庞大，急需购物中心、综合体的出现，推动大众消费升级。
而富力星光里打造的正是这种购物中心，定位为亲子式的大型家庭潮玩生活MALL，很符合区域目标客群的需求。
星光里即将开启板桥商业mall时代，填补区域大型商业体的空白，满足居民多样化的消费体验，涵盖板桥新城，辐射周边岱山、老街、雨花经济开发区、梅山生活区以及谷里。
