8月最后一周起，南京楼市出现新房入市高潮，预计“金九银十”新房上市量会超过1万套。然而，9月以来，南京楼市认购量、成交量比8月又有所下滑，从最近推盘的情况来看，开盘即售罄的寥寥无几，今年的“金九银十”明显遇冷。
而商铺的销量在逐渐增长。据统计，2018年8月南京销售型办公和商铺成交面积共计182284.08㎡（含高淳、溧水都市圈），环比微跌1%。
其中，办公类产品成交面积99135.11㎡，环比下跌17.51%；而商铺类产品成交面积83148.97㎡，环比上涨30.01%。>>喜欢南京的理由！还有2天，南京精彩天地温暖开业
社区商业发展机会多
中国连锁经营协会秘书长裴亮曾说：“社区商业将是电商和实体店博弈的最后一块阵地。”最近几年，社区商业其实有很多发展机会。
机会1：实体零售回暖趋势持续增强
商务部2018年首场新闻发布会召开，商务部新闻发言人高峰在会上表示，2017年我国实体零售创新转型亮点频出，2018年实体零售回暖趋势将持续增强。
商务部数据显示，去年我国实体零售发展态势良好，重点监测的2700家典型企业销售额同比增长4.6%，增速较上年同期加快3个百分点。2017年，实体零售企业普遍销售规模增速加快、企业盈利能力增强、主要业态经营回暖。
前几年那种“线下线上冰火两重天”的状况明显改观，呈现出“线上线下比翼齐飞”的局面。
机会2：社区商业正在进入黄金发展期
此前商务部发布了《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》，从数据上看，中国的实体零售业出现了结构性回暖，便利店、社区购物中心等社区商业正在进入黄金发展期。报告显示，社区购物中心综合指数69.8，运营能力97.4，成为几类购物中心中表现最好的类型。>>独家！3个月后开业，这家商场入驻品牌首次曝光！
业内人士估计，居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。
机会3：消费者更愿意为“便利”买单
在日常生活中，我们能够明显地感受到，在快节奏的城市生活中，越来越越多的消费者更偏向于“便捷性”的消费。例如，相比于在家做饭，更多的人选择外卖和在外就餐。
此前，口碑发布2017年消费数据大盘点，从数据来看，传统的超市、快餐和便利店，是线下消费总额排行前三的行业。其中，便利店在口碑和支付宝平台产生的交易增速最快，对比2016年增长了近4倍。消费者更愿意为“便利”买单。
综合来看，贴近消费者、满足消费者便捷的购物体验的社区商业，还有很大的发展空间。如果能买一间商铺自己开店或出租，回报率应该也是非常可观的。
社区商铺价值优势明显
现在大家投资商铺，一般都首选社区商铺，这与它的价值优势是分不开的。社区商业与其他类型的商铺比，具有以下优势：
1
居民消费最近、粘度最高的新消费战场
拥有稳定客户群的社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，凭借“零距离”的优势，与消费者实现无缝对接，社区居民“足不出户”就能满足日常消费需求。
2
经营风险较小
社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
3
出租快、门槛低
社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的“新宠”。
4
升值潜力大
社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。
5
能够抵挡电商的冲击
成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，所以受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。
如何挑选社区商铺？
那么具体该如何挑选社区商铺呢，我觉得应该要考虑以下几个因素。
1
居住人口的密集度
社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。
2
商铺自身条件
商铺的功能配套不能单一，如烟道、上下水、通讯等是否具备。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。一般不能低于4.5米，有些商铺如果考虑装夹层，就要考虑至少5米以上。
3
地段、位置与交通
投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，投资者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。
交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展的空间不会很大。不过也要注意不能太靠近快速交通干道。
4
商铺周边规划
商铺周边环境规划直接影响到社区商铺的价值，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。
所以，投资商铺还是越早越好，以后就会越老越值钱。但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。
5
品牌房企保障
选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，优秀的企业除了可以保证工程质量和交付时间，还会做好项目规划发展和方向，持续性经营跟管理。
品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为投资者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。
好铺推荐
目前，南京在售商铺中确实以社区底商居多，针对以上分析，今天我们就来说一说富力星光里的商铺。对这一项目感兴趣的网友，可以关注一下。
富力星光里位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴路交汇处，周边多家小区、多所学校环伺，附近还有电科十四所、中船绿洲等企业，消费群体庞大。
富力星光里打造8万方集中商业，采用商业综合体+主题步行街的商业布局，内部规划了包括生活、娱乐、金融、文化等全方位商业业态，更创新性打造出带空中泳池、篮球场、足球场、极限运动等配套的全新3.0式商业综合体。
作为板桥第一家大型商业MALL，项目基础定位于年轻时尚化、家庭化，以运动亲子为突出亮点，着力打造亲子式的大型家庭潮玩生活MALL。
这一大型商业由开发商富力自持，其在售的商铺为小区的住宅底商部分。除了背靠富力星光里综合体这一大优势，其商铺最大的特点是紧邻学校，可以称之为“学区铺”。
商铺旁边的学校是金陵华兴实验学校，已于今年9月正式开学，目前8个班招生已满，预计未来容纳师生1300余人。
传统的社区商铺对于住宅社区的入住率以及居民的消费能力依赖度较高，如果所处的区域发展不成熟，人口不足，商铺就会有所空置。而学区铺，其依托的是学校聚集地区，老师、学生、家长集中，消费客群数量庞大，占据着稳定客流优势，更有保障。
从商铺的人气、投资风险、回报期等方面来看，学区铺相较于传统社区商铺稳定客流、回报周期短，短期内就可养成“熟铺”，财气有保障。
作为商铺投资中的一只“潜力股”，学区铺正成为新的价值增长点。首先，学校聚集了规模可观的家长和学生，如今全面二胎更是让围绕孩子的教育培训产业在全国范围内形成庞大的经济体，随之孕育而生的商机，让学区铺”成为投资红利区。
