据本月（8.26-9.25）统计数据显示，2018年9月南京销售型办公和商铺成交面积共计225262.57㎡（含高淳、溧水都市圈），环比上涨23.58%。其中，办公类产品成交面积153160.68㎡，环比大涨54.50%；商铺类产品成交面积72101.89㎡，环比下跌13.29%。
【注：2018年8月南京销售型办公和商铺成交面积共计182284.08㎡（含高淳、溧水都市圈）。其中，办公类产品成交面积99135.11㎡，商铺类产品成交面积83148.97㎡。】>>开业率“不及格”？主城某商业体今天开业，现场实探发现...
通过以上图表可以看出，本月城南在办公成交量方面依然是遥遥领先，其次是城北和江宁。商铺成交方面，本月各板块销量都不太高，江北以微弱的优势领先，位列第一，江宁和城南板块紧随其后。>>今天，溧水万达正式开业！现场人山人海，优惠折扣劲爆！
办公成交量环比大涨54.5% 城南再夺第一
9月，南京办公类产品成交面积153160.68㎡，环比大涨54.50%。与之前几个月一样，城南本月办公销量再次登顶，城北、江宁、仙林等板块也有不错的成交。
城南南站板块的南京城际空间站（原绿地之窗）、世茂城品国际广场、证大喜玛拉雅一直是区域办公成交的主力军。
南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设。
南京南站是南京新的商务中心，新街口的商务是以综合型的商务楼为主，河西是以金融CBD为主，而南站区域的商务中心更会接近这里的产业体系，除了综合性的商务之外，可能更多的会体现雨花区的软件开发。
商务中心的发展对写字楼的需要量很大，2018下半年和2019年，南京写字楼市场还将迎来一系列优质的办公楼项目。
社区底商、综合体商铺均受青睐
9月，南京商铺类产品成交面积72101.89㎡，总体上来看各板块都有一定的成交量，两江板块以微弱的优势排名靠前，其次是城南和溧水。
此前，商铺成交主要集中在住宅底商上，不过本月河西的建邺吾悦广场、江北的龙湖棠城的综合体商铺也有不错的销量。在南京“金九银十”遇冷的大环境下，商铺的投资价值被越来越多投资客认可。
9月这些项目卖得最好
据网上房地产数据显示，9月全市商业销售面积排行榜中，江北的招商兰溪谷、龙湖棠城、溧水的碧桂园S1秦淮世家卖得最好。前十名中，江北独占鳌头，共有4盘上榜，溧水有2盘上榜。
据网上房地产数据显示，9月全市商业销售套数排行榜中，江北的龙湖棠城以72套的销量名列前茅，值得一提的是，今年7月龙湖棠城也拿下了此榜单的第一。
溧水的碧桂园S1秦淮世家、城东的中南世纪雅苑分别以63、47套成交位列二三。河西、江宁、高淳板块也有楼盘上榜，分布较为均匀。
好铺推荐——富力星光里
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地段优越 项目周边客群充沛
富力星光里位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴路交汇处，周边多家小区、多所学校环伺，附近还有电科十四所、中船绿洲等企业，消费群体庞大。
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紧邻商业综合体 共享客流价值
富力星光里打造8万方集中商业，采用商业综合体+主题步行街的商业布局，内部规划了包括生活、娱乐、金融、文化等全方位商业业态，更创新性打造出带篮球场、足球场、极限运动等配套的全新3.0式商业综合体。
作为板桥第一家大型商业MALL，项目基础定位于年轻时尚化、家庭化，以运动亲子为突出亮点，着力打造亲子式的大型家庭潮玩生活MALL。
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大牌房企开发 “学区铺”投资有保障
这一大型商业由开发商富力自持，其在售的商铺为小区的住宅底商部分。除了背靠富力星光里综合体这一大优势，其商铺最大的特点是紧邻学校，可以称之为“学区铺”。
商铺旁边的学校是金陵华兴实验学校，已于今年9月正式开学，目前8个班招生已满，预计未来容纳师生1300余人。
传统的社区商铺对于住宅社区的入住率以及居民的消费能力依赖度较高，如果所处的区域发展不成熟，人口不足，商铺就会有所空置。而学区铺，其依托的是学校聚集地区，老师、学生、家长集中，消费客群数量庞大，占据着稳定客流优势，更有保障。
从商铺的人气、投资风险、回报期等方面来看，学区铺相较于传统社区商铺稳定客流、回报周期短，短期内就可养成“熟铺”，财气有保障。
作为商铺投资中的一只“潜力股”，学区铺正成为新的价值增长点。首先，学校聚集了规模可观的家长和学生，如今全面二胎更是让围绕孩子的教育培训产业在全国范围内形成庞大的经济体，随之孕育而生的商机，让学区铺”成为投资红利区。
目前，富力星光里在售社区底商建筑面积约72-118㎡，起售价22000元/㎡，部分可做重餐饮。内部分为两层，一楼4米，二楼3.5米，空间灵活，利用率高。
