惠阳商圈发展成熟前景向好
——2007惠阳零售行业高峰论坛纵论惠阳商业大势
话题缘起
2007年7月18日下午，“2007惠阳零售行业高峰论坛暨百思特购物中心招商会”在惠阳举行，出席此次论坛嘉宾有惠州市惠阳区政府领导、惠州中财置业公司高层、惠州大学经济系教授、惠州规划局规划专家、人人乐商业集团华南区负责人、商户代表等。
嘉宾们畅所欲言，发表了各自对惠阳中心区商圈的观点、建议和未来展望，共同探讨了商圈及行业发展思路，为行业的健康、长远发展指明方向。
从规划角度看惠阳商业发展趋势
从2003年3月6日国务院批准惠阳撤市改区以后，惠阳又进入了一个经济社会发展的新阶段。
首先，惠阳区位优势越来越突出，在珠三角城镇发展规划里面，惠阳区是定位为地区性的服务中心，同时它处在沿海工程拓展带，是惠澳大道的城镇产业交汇点。
在惠州市整体规划与珠三角的发展中，很多专家都一致认为惠阳是经济发展的又一个热点，因为从香港、深圳、龙岗到惠阳、大亚湾这样的沿海工程拓展带中，深圳离龙岗仅50公里左右，龙岗到惠阳更近。
随着惠州的经济腾飞，数码企业和石化企业两大支柱产业的发展，尤其是80万吨产油的石化项目和1200万炼油项目两大项目的投产和动工，对整个惠州经济的腾飞起到了重要的作用。
从这些方面可以看出，惠阳区不仅是惠州市的经济热点区域，同时也是珠三角经济发展的一个支点，惠州市最新版的整体规划现正在报国家审批，在这个整体规划里面，惠州是以一横三纵为核心的空间结构，惠阳区正处于惠阳大亚湾的重要核心区。惠州的整体规划显示，整个惠州的发展是遵从以惠州和惠阳为核心的逐渐扩展模式。惠阳区的经济发展，必将带来零售业的空前发展。
随着大亚湾的投产，惠州第三产业的比例从原来的25％突破到30％，这几年都有比较快速的发展。惠阳区现在的发展还有与深圳，特别是龙岗区位相邻的优势，在产业组合、城市功能布局与统筹发展等方面，惠阳区都具有明显优势。
在交通方面，惠阳区除了深汕高速公路外，还有正在建设的深惠沿海高速公路，特别是惠阳大道的全线动工，将成为惠州市“惠南大道”，类似于深圳的“深南大道”的交通意义。
惠州城市走廊的一号线也是从城区到惠阳南北的轻轨交通干线，以后这两个轻轨交通的交接就在惠阳。所有这些四通八达的交通区位优势，也会为惠阳区的发展提供了一个重要支撑。
在这些利好的刺激下，都市广场百思特购物中心随着惠阳区城市化水平的高速推进，人气不断将不断提升，特别是大项目在当地的“示范效应”，使惠阳第三产业渐渐走向跨区域经营之路，不仅服务于惠阳区，而且辐射到周边深圳、东莞、广州，为数万消费者提供优质服务，打造出惠阳核心商圈的新旗舰。
惠阳需要一个集中消费场所
惠阳商业在经济的迅猛发展过程中，有必要也有条件为城市消费提供一个档次较高、环境较好、交通较为便利、商品较为高档的集中消费场所，即商圈。北京路的王府井、上海的南京路、广州的北京路等等，都是由市场定位，政府引导而形成的。目前，这些地方已经成为城市的消费亮点，成了城市的一种品牌。
在惠阳城区，以人人乐为中心的商圈的形成也是一个典型例子。目前，围绕其周围的数码街、天虹、世贸、世纪联华等商业已经构成了惠阳区最活跃、人气最旺的商业地带。
这说明惠阳的商家已敏感感觉到这一点，也预示着惠阳高档次消费商圈在不久的将来也将涌现出来，这对惠阳城市魅力的打造、惠阳商业氛围培育以及惠阳消费者等都是利好消息。
一个商圈的形成不是一蹴而就的事情，这需要政府支持引导，需要企业单位的积极推动，需要消费者的带动，更需要有知名商家的带动。正所谓市场拉动、政府推动、企业主动、社会联动。从这个角度来审视惠阳目前的商业格局，都市广场和百思特购物中心无疑就是惠阳新中心商圈的领头羊。我相信，随着这一商圈的形成和发展，都市广场和百思特购物中心一定能够分享更多的成果，经济发展规律告诉我们，在当前的惠阳的房地产市场日渐繁荣，惠阳人口规模日渐扩大，惠阳各项事业日益发展的前提下，在此商圈的投资将回报丰厚。但是也要注意发展阶段的四点要求：
一、市场竞争是品牌的竞争，没有足够的品牌和品牌商家，提升商圈的竞争力是不现实的。
二、要积极引进具有人缘、地缘优势的本地商家，更熟悉消费者需求，更有利市场的扩大。
三、打造有品味的购物环境，体现商业的经营理念，因此打造品味较高的购物环境是建立商圈必不可少的要素。
四、注意互补性竞争，避免恶性竞争，一个健康的商圈的建立和发展一定是定位准确、层次分明、竞争有序的，恶生竞争有害于市场的发育与建设。
惠阳市新商圈应通过新中心区商圈的建立和完善打造一批名牌产品，培育一批骨干企业，培养一批职业经理人，进一步推动惠阳商业的产业升级，从而实现惠阳的持续、健康发展。
形成惠阳商圈多赢格局
近年来，惠阳区城市建设、房地产建设取得突飞猛进的发展，尤其是环市政广场周边500万平方米高档住宅社区建设的完成，居住10万高档消费群体新商圈已然兴起，人流、物流必能带来巨大的财富流。
以百思特为例，百思特购物中心是惠州中财置业有限公司旗下一家专业中高档百货零售企业，企业以时尚新生活与共同成长和分享为发展理念，与人人乐大型生活超市强强联合、优势互补，有望成为惠州与惠阳周边最具影响力的时尚百货商场之一，其开发经营模式具有一定的独特性，可以说是非常成功的。
惠阳新区商圈的发展需要开拓思路，共同开拓，加强合作，最终形成多赢的局面。
促进惠阳商圈升级换代
作为深圳的后花园，深惠之间城市化进程的桥梁和纽带，惠阳各方面发展前景不可估量，特别是近几年来的快速发展是有目共睹的，惠阳新中心区商业作为惠阳的城市商业中心，是惠阳区政府为建设世界级的大亚湾石化生活基地而采取的重要举措，周边高档社区林立，云集了都市广场、丽江花园、锦江国际、广场明珠、世贸广场、半岛一号等楼盘，聚集商圈消费群体达11万人，为新区内的商业物业奠定了稳定的消费基础和投资基础，新中心区商圈将成为惠阳21世纪商业的贸易中心区，惠阳经济活体的灵魂和城市景观的主要标志，引导着惠阳零售业的升级换代。
随着城市规划的建立，城市发展步伐的大力推进，中心城区500万平方米住宅的全面入住，原有的商业业态将很难满足市场的需求，也无法与世界级石化城市定位相匹配。先进商业业态将显示出强大的生命力和发展潜力，多元化的商业理论将不断拓展延伸，以品牌支撑自身个性化服务的独特风格的企业，将凭借其丰厚的产品、实惠的价格和优质的服务在惠阳新中心赢得消费者的信赖，从而取代传统商业，成为惠阳商业主流。
历史的机遇和现实商业格局之间的矛盾孕育了无限商机，都市广场以独一无二的地理位置站在了发展的前沿。因此，我们人人乐于今年5月签约入驻，开始筹备第二家升级版主力店，也同时也希望能稳步占领惠阳传统商圈和新中心区商圈。
人人乐商业集团是中国500强，企业于2006年进入惠阳市场，取得了地区的经验，同时也改变了惠阳区的商业面貌。人人乐期待通过惠阳商业的开拓，来快速实现人人乐集团的区域战略。
