长沙西城建材商圈呼之欲出 瞄准大河西地产盛宴

什么是商圈？商圈是指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
　　
　　核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。
　　
　　对日渐成型的西城建材商圈来说，其核心商业圈就是整个岳麓区，次级商业圈包括宁乡和望城两县及开福区部分区域，边缘商业圈则波及到湘西北的常德市和益阳市。
　　 
　　7月中旬一个炎热的下午。隔街相望且数年“没有往来”的郁金香家居装饰建材广场（下称郁金香）和广大环球家具超市（下称广大环球）坐在了一起。他们要联手做一件事。
　　
　　同为经营家居建材产品的卖场，3.5万平方米的郁金香二期项目一度被猜测为广大环球的竞争对手，就在业界传言纷纷的情况下，“对手”变成了“伙伴”。这一天，原本将二期项目五楼定位为家具广场的郁金香，决定修改规划，取消家具类招商，专营建材产品。
　　
　　“伙伴”正在做的事是共同倾力打造大河西家居建材商圈。
　　
　　全面激活望城坡商圈
　　
　　河西望城坡曾一度被看作商业地产的疲软之地。
　　
　　随着长沙市委、市政府大院的西迁，大河西发展战略的确立，各种商贸物流市场乘着这股“西风”迅速发展起来，这里先后建起了郁金香家居装饰建材广场、广大环球家具超市、湘浙小商品城、河西布匹市场、摩托车配件市场等各种专业市场，以及双鹤药业为龙头的销售总额超过30亿元的现代医药物流配送基地。
　　
　　“望城坡有望建成大河西家居建材商圈，这个商圈可以郁金香·广大环球为核心。”经过大量调研后，郁金香提出了大胆的设想。在郁金香总经理邓凯平看来，河西在整个长沙家居建材行业中，实力最弱，成规模的只有广大环球、郁金香、安居乐园等卖场，西城家居建材卖场目前的弱势及其巨大的消费能力，催生了西城家居建材商圈。
　　
　　广大环球家具超市，是湖南规模最大的独立自营家具超市之一，因主打“平价”而受业界关注。
　　
　　创建于1999年2月的郁金香，其首期项目曾经是河西开业最早规模最大的家居建材卖场，二期工程是在一期项目基础上扩建而成，占地十余亩，总建筑面积达3.5万平方米，一、二期总面积近5万平方米，将成为河西甚至整个长沙目前硬软件最好的建材卖场。
　　
　　在“一站式消费”、“买建材看家具，先买家具再做装修”消费习惯正在确立的今天，郁金香全新面世，两个“巨无霸”业态互动的效应，足以傲视同行。
　　
　　不仅如此，同处望城坡环绕在郁金香和广大环球周边的，还有金盛建材市场、涧塘建材批发市场等数家建材卖场。“伴随着郁金香二期工程的建成，西城家居建材商圈呼之欲出。”广大环球负责人表示，“西城家居建材商圈的形成是市场大势所趋。”
　　
　　瞄准大河西地产盛宴
　　
　　一个月前的6月25日，第一次投入使用的长沙市国有土地使用权网上挂牌出让表上，数字在不断跳跃，最终定格在95200万元。这是长沙首宗通过网上挂牌出让的国有土地使用权，地块就位于郁金香附近的雷锋大道。
　　
　　从长沙北大桥到三汊矶大桥沿湘江西岸将新建一个7.5平方公里的滨江新城。
　　
　　这些信息让邓凯平兴奋，作为郁金香的总经理，他表示之所以要将市场升级和扩建，主要动力来自于长沙西岸地产业的发展带来的强劲市场需求。“河西房地产业的高速发展使得家居建材的消费需求猛增。”邓凯平说。
　　
　　仅2006年，长沙西岸有80余个楼盘亮相，总量高达200多万平方米。如果200多万平方米的供应量，按400元／平方米（以中档装修计）的建材消费量测算，有接近10亿元的现实消费需求。2007年，从拍地到外来品牌进驻，河西地产开发继续高奏凯歌，其背后显然孕育着河西家居建材业的巨大商机。
　　
　　粗略统计，长沙西北的望城、宁乡、开福区和湘西北的常德、益阳等地，家居建材总体市场消费不少于100亿元。而较长时间以来，河西的商业氛围远逊于河东，河西因为没有中高档次的大型、专业的建材市场，出现极为严重的建材饥渴。
　　
　　在这种状况下，河西建材卖场蕴涵着很大的机遇。正是看中此点，郁金香与广大环球开始思考如何实现差异化竞争，如何扩大河西建材商圈的影响力。“只有联合，形成完整产业链条，望城坡才能迅速崛起。”邓凯平说，“郁金香与广大环球将在打造和推广大河西家居建材商圈方面展开全方位合作。”
　　
　　据悉，为争吃长沙西岸家居建材市场这块“蛋糕”，还有一些家居建材市场已经在潜入。邓凯平认为，这些市场的介入将加速西城家居建材商圈的成型。
　　
　　郁金香二期将于9月开业。业界人士戏称，长沙建材商圈正在进行“西部大开发”。