望京、朝青板块成商业热点
二季度北京商业地产市场呈现迅速增长的态势，由于CBD及其周边地区几个大型项目投入市场，整个市场供应出现了快速增加，其中仅华贸新光天地便为北京商业地产市场增加了180，000万平方米的商业面积，同时150，000平方米的美罗城和80，000平方米的大成国际商业中心（三季度开业）对整个CBD的商业市场形成了合围之势。而妙典时尚广场和重张开业的瑞祥百货分别位于望京、朝青板块，该两个板块由于聚集了众多高收入人群，在成为住宅的热点区域之后，近来也逐渐成为商业地产的热点区域。
截止到目前，北京优质商业地产的总存量达到了662.12万平方米。相对的总需求量为561.74万平方米，总的空置率为15.16%。具体走势图如下：
北京商铺市场供求走势图
CBD区域存量最大人气欠缺
2007年第二季度北京新增商业供应以CBD及其周边为主，其中华贸新光天地为市场增加了180，000平方米的供应，美罗城百盛的开业也使得CBD区域成为第二季度商业地产市场绝对的热点。同样位于四环外的瑞祥百货和妙典时尚广场均为老项目的新亮相，瑞祥百货为原朝阳无限 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)韩SHOW项目，开业后经过数次调整均告失败，此次由瑞祥百货整体租赁后进行百货经营；妙典时尚广场自建成后一直没有启动，此次开业为酒仙桥地区填补了百货的空白。传统的北京商业中心区域西单、王府井等均无新增供应，金融街商业广场再度延期，预计将于8月开业。由于政府对大型购物中心的审批限制，2008年后将有部分商业项目出现在四环甚至五环以外，望京、朝阳路青年路、上地清河等板块将成为商业的热点区域。
2007第二季度主要入住商铺项目列表
各主要商业圈中，CBD区域以777，000平方米的存量众望所归的成为北京商业体量最大的区域，万柳、中关村区域本季度没有新增项目，其存量略少于CBD。未来其他板块均有新项目或改造项目投入市场，进一步促使北京多商业中心格局的发展。
与西单、王府井区域的商业不同，CBD内的商业多为大型综合体的配套部分，其商业定位也受CBD区域高昂租金成本的限制，只有定位于高端或顶级商业业态，选择高利润商品，才可以满足其经营成本需求，而CBD内众多的高消费人群无疑对提高区域商业的整体形象起到了推动作用。目前尚未开业的银泰柏悦生活和国贸三期均定位于奢侈品和精品商业类型。
与CBD内的商业定位相对重叠不同，CBD周边商业具有相对的灵活性，由于这些区域住宅市场的持续升温，新增商业项目中多以生活配套的超市、大卖场为主，但由于许多新的住宅入住率不高，除双井家乐福外，其他项目仍需要逐渐培养人气。
需求旺盛租金上升空间巨大
由于临近2008年，即将开业的项目陆续推出，虽然增加了市场的供应量，但一方面北京强大的消费力和奥运的临近为商户们提供了足够的信心，另一方面西单、王府井等传统商业中心没有新项目的出现，使得第二季度北京市商业市场空置率继续下降。从业态来看，国际一线品牌在北京加速开业，其中华贸新光天地聚拢了许多尚未在国内出现的国际一线品牌，表明了其对北京商业市场的信心。
各主要商业圈的商铺体量分布
2007年第二季度北京优质商铺新增需求473，060平方米，其中多数新增需求为新开业项目，整体来看，商业市场空置率下降了1.77个百分点。
由于奢侈型商铺供应增加缓慢，使得其租金保持稳定并小幅上扬，从未来市场情况分析，这一趋势仍将保持。二季度新增中高端商场较多，导致该类商铺整体租金出现小幅下滑，但随着其经营逐渐稳定，未来中高端商场的租金将在稳定中逐渐上涨。中低端商场租金仍然保持稳定。
从全市市场看，北京优质商场的首层平均租金水平为63.6美金/平方米/月（使用面积），相比于上个季度上涨了0.7美金/平方米/月（使用面积）。
尽管二季度商业供应较大，但较为集中于CBD及周边区域，且未将北京2007年潜在的供应完全释放，未来随着其他等大型商业项目入住，会使其他区域供应放量。
除了商业中心的大型购物中心外，立足于区域生活配套的商业项目逐渐增多，且百货公司开始向四环、五环外延伸，北京商业的多中心发展趋势愈加明显。
更多国际化管理公司进入会使得北京商业地产市场更加成熟也更加活跃，从目前北京与上海商业租金的差距来看，北京商业地产还有很大的上升空间，随着奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速。
