李嘉诚的“长河系”出资22亿轻松摘得真如城市副中心综合地块，中信泰富荣智健10亿下注四川北路，锻造地铁上盖商业旗舰。这两家叱咤商业地产的开发曾经铸就了上海浦西顶级CBD，转战苏州河以北，带动了北岸商务的崛起。
北岸商务乘势崛起
苏州河向来是上海商务的分水岭，综观上海六大传统CBD，南京西路、淮海中路、陆家嘴、人民广场、徐家汇、虹桥开发区，都位于苏州河以南，而在北岸，商务始终不成气候。但近年来，大型开发商开始纷纷将投资眼光聚焦在北岸。
大举进军四川北路商圈，连续部下三个重量级商业项目的海泰地产副总经理陈闵松说：“北区商务的崛起占据了‘天时、地利、人和’的优势。”所谓“天时”，即赶上了商业地产快速增长的大势。大型开发商在上海投资，最先选择的总是市中心，2003年开始向以徐汇、长宁为主的西区进军，如今北区的时代已经到来，此为“地利”。政府的大力支持，大量高端住宅社区的崛起，又为北区的商业地产发展带来了“人和”。凭借着这些有利条件，近年来，北岸形成了几个繁华地段，四川北路、真如副中心、大宁国际广场、长寿路沿线和五角场，它们的欣欣向荣预示着北岸商业的黄金期即将到来。
地处北岸的综合商业项目聚源大厦黄齐文主任认为，苏州河北岸的商业发展随着北面地价的不断上升而上升，以苏州河为界，普陀、虹口、闸北吸引着更多的开发企业，产生良性的商业循环，越是热闹的区域越是容易吸引投资，将带动越来越多北岸商业中心的崛起。
新兴商务区涌现活力
苏州河北岸商业正像当地住宅市场的开发一样大步向前，其中四川北路和真如新兴商务区显现出强劲的活力。四川北路商圈和真如副中心早已有了规划，作为新兴的商务区它们拥有共同的特点。
首先，与传统CBD区域写字楼均为只租不售的情况相比，四川北路和真如地区的办公楼大都以出售型为主，户型多为小面积分割，非常适于自用。
其次，新兴的商务区与传统CBD相比更有巨大的投资潜力。以进入尾盘销售的四川北路海泰时代大厦为例，写字楼售价达到每平方米24000至25000元，最高的租金可达8元/平方米/天。而在CBD地区的平均租金为1.3美元/平方米/天，折合人民币9.8元/平方米/天，可见四川北路的新建办公楼租金与CBD的差距已相去不远，投资回报率高达6%至8%。
最后，可达性为当地商业地产的发展提供了可能。有四条轨道交通经过四川北路，三号线、四号线在此都设有车站，规划建造中的八号线和十号线，也有相邻站点在其辐射范围内。另外还有三十多条公交线路经过，四通八达的高架。真如地区它的区位优势更加明显，地处上海与江浙两省连接的“西大堂”，紧邻虹桥机场，是国道、高速公路、中环线汇集的交通枢纽带。
