已完工项目
第二季度完工的新项目（涵盖不同物业类型）如下：
租金与空置率
*天津的租金包括管理费。
**如果把津汇广场二座计算在内，空置率将有所上升。
仲量联行的研究数据表明，租金（天津的租金包括管理费）范围相对上一季度保持了相对平稳的水平。在乙级写字楼市场上，由于一些楼盘既可供散售也可供租赁，因而而租金浮动范围相对更大，但自2006年四季度以来基本没有明显变化。在甲级写字楼的存量方面，现有写字楼只有为数不多的小面积空间，但是随着津汇广场二座写字楼的完工，新的更高品质的写字楼已经可供客户选择。如果不把新的供应面积计算在内，空置率在二季度从5％下降到了4％。如果把新供应面积计算在内，那么市区的三个顶级写字楼的空置率目前为28％。乙级写字楼的增长空间更大，跨国公司以及当地企业日益增长的净吸纳量促使乙级写字楼的空置率呈现小幅下降。
市场上另一个发展趋势是，跨国公司需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键性因素。尽管目前天津的房地产市场规模还不如国内一些主要大城市，但是这些公司在天津扮演的角色越来越重要。第二季度，代表性的租赁交易都聚焦于新写字楼——津汇广场二座。
新商铺面积供应
在快速发展的经济以及居民收入增长的积极拉动下，天津的零售市场将持续增长。何迈可说道：“随着消费支出的增加以及新购物中心的开业，我们相信将有更多新零售商陆续进入市场。这些品牌和购物中心将进一步强化一些零售中心的影响和实力，但是同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上”。
2007年上半年最为重要的竣工商铺项目是建筑面积为58,000平方米的海信广场。2007年下半年，另一个即将开业的项目是位于南京路、总建筑面积为100,000平方米的乐宾百货，预计该项目投放市场将对整个天津零售市场格局产生一定影响。
工业地产
天津港正在进行如火如荼的大型扩建活动，高速公路和高速铁路，机场吞吐能力也在进一步开发。天津机场正发展成为一个重要的货物空运中心，成为亚洲主要的货物运输国际航空公司的进驻之地。天津做为重要的港口和制造业城市，正在积极推进大型进出口贸易，这将大大推动物流业的发展。
近期，仲量联行促成了天津北辰经济开发区（北部)宏鹏工业园6,030 平方米面积的租赁交易，租户是国际知名的德迅物流公司（Kuehne & Nagel）。仲量联行协助与业主进行了融洽的租赁谈判并达成了灵活的租约条款，其中包括在这个崭新的工业园内安装天车等。
投资交易
对天津市场感兴趣的投资者数量之多令人惊讶。随着中央和当地政府越来越关注天津市场，越来越多的潜在投资者来到这里进行市场调查。虽然很多投资者吃惊的发现，当前本地的商业房地产市场规模非常小，或者说发展很不成熟，但是他们还是被这里的商机深深吸引。除了一些位于市中心、主要用作商业用途的投资交易之外，还有几个外国公司购置了大块土地，用于未来的新城和旅游地产开发。上季度进行的代表性投资交易包括：
市场展望
仲量联行预测，无论是零售商、写字楼租户或是寻求物流空间的公司，他们在本地的需求在不断上升，今年天津房地产市场交易活动将呈现上升趋势。这对于当地拥有地产或正在建设地产项目的业主而言，意味着更多的商机，同时也意味着市场透明度的提升和更多的竞争。何迈可最后总结道：“随着开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，我们预计市场竞争将达到一定范围内达到均衡”。
