香港裕景地产沈阳拿地将成辽宁最大地产投资者

在中国内地低调发展10余年后，裕景地产集团上个月底在沈阳拿到一黄金地块，成功进入了第6个目标城市。

　　7月20日，中国裕景地产集团通过招拍挂方式以13亿元人民币拿下了沈阳“金廊”28#地块。此前，“大连中心·裕景”于今年4月26日正式动工，沈阳是裕景进入东北的第二站。

　　裕景地产集团此次拿下的地块是位于青年大街东侧的黄金商业中心地块，毗邻著名的沈阳市政府广场，地块总占地面积约9.4万平方米，规划可建筑面积约为120万平方米，将建成集星级酒店、五A级写字间、大型商场、高级公寓于一身的建筑综合体，初步计划总投资约80亿元。该项目名称初步定为“沈阳中心·裕景”。

　　同时，大连项目也是位于城市商业中心的地标性综合体，该集团计划投资约60亿~70亿元。裕景地产常务副总裁兼总经理黄世达表示，沈阳和大连两个项目的投资加起来最保守估计为150亿元，但是地标性建筑都会在投资上继续增加下去，所以这一数额预计至少将达到200亿元。

　　“我们很快就要变成辽宁最大的地产投资者了。”黄世达说。

　　黄世达透露，裕景地产集团近期的投资重点会一直放在东北，并且先集中在沈阳和大连，同时“非常想继续在东北做下去”。合生创展集团原副总裁杨小平目前在裕景担任副总裁的职务，受命分管东北区域业务。对于东北这片价格“洼地”，集团会积极寻找新的机会继续拓展。

　　裕景地产集团是菲律宾首富陈永栽财团旗下的地产公司，进入内地前在香港被称为“豪宅专家”。在香港，裕景兴业有限公司仅次于龚如心的华懋集团，是第二大私人地产企业。

　　进入内地后，裕景仍继续走高端路线，专注于城市地标性建筑。“我们的项目肯定要请最好的建筑公司、顾问公司。”黄世达说。

　　黄世达指着名片上的五个城市说：“北京、上海、深圳、厦门、大连，我们都插了旗，现在又多了一个沈阳。上海项目规模比较小，12万平方米、厦门30万平方米、大连80万平方米、沈阳100万平方米。以后我们希望可以慢慢做到每个城市100万平方米一个项目。”

　　未来，二线城市将是裕景的发展方向，该集团在关注东北的同时，也把目光投向了中部地区。“北京、上海等一线城市已经没有更多机会来做城市中心地区的地标项目，且拿地代价昂贵。而内陆城市机会比较多，也可以做一些比较大的项目。”黄世达说。访谈黄世达：将东北战略进行到底中国房地产报：在大连项目已经开工沈阳拿地之后，裕景地产集团是否会继续在东北投资？

　　黄世达：非常想继续在东北做下去，目前会先集中在辽宁的沈阳和大连，接下来是另两个省份。但是其他地方也要进去，比如说中部。东北还是很有潜力的，很多基础是很稳固的，硬件没问题，问题是软件——人的头脑。东北什么都好，又宽敞，正是因为条件好，才需要继续往前去发展。

　　中国房地产报：裕景会以什么标准选择下一步进入的城市？

　　黄世达：除了北京和上海之外，我们会选择一些中心的二线城市。可以说，我们是在北京逐渐学习，在上海提速，现在全部散出去。二线城市机会比较多，可以做一些比较大的项目。北京、上海已经逐渐跟香港一样了，很难有机会做地标性建筑。

　　中国房地产报：裕景在全国扩张会以什么节奏进行？

　　黄世达：我们的要求比较高，有些东西跟本土的标准不太一样，很多东西一定不会妥协，所以速度不会太快。不过，这几年整个政策环境一直在变，其实对我们是好事。因为很多东西都清楚了，如果不清楚我们就会吃亏。

　　中国房地产报：对于旗下的项目，住宅与商用物业各自所占的开发比例是多少？

　　黄世达：公寓的比重不会超过30%~40%，还是希望以商业为主。

　　中国房地产报：是因为商业地产可以带来持续的收入吗？

　　黄世达：有持续的收入是一部分原因，主要是因为商业地产更有影响力，而且我们在这方面有优势，可以把国外的先进做法带到中国。同时我们也在很努力地本地化，比如合生创展原副总裁杨小平已加入裕景负责东北跟华北区域的业务发展。