北京西单商业区向南挺进 再添大型商业项目

      日前，有消息称香港地产大亨南丰集团涉足北京房地产市场，着手投资开发北京西单商业区名为喜来广场的综合体项目。据知情人士透露，此项目总投资金额20亿元，是集行政酒店、高级购物中心以及甲级写字楼于一体的大型商业综合体项目，总建筑面积超过12万平方米。与此同时，西单商业区长安街以南区域开发势头明显，天安国汇、复地天赋等项目纷纷上马，西单商业区再次成为业界关注的焦点。 

　　据《中华工商时报》报道，传统的西单商业区以西单北大街南端（至灵境胡同）为主，向南延伸至绒线胡同，总面积规模约40万平方米左右。“商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理”一直成为制约西单商业区发展的三大硬伤。《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，要“重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次”。

　　依据这一纲要，西城区政府在西单的新规划中，将西单商业区的范围向南扩充到宣武门、向北到新街口，以形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。“2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划，共计70.56万平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西单市级商业中心功能，积极引导业态调整，提升产业能级。”新的规划对西单商业区的发展提出了新的挑战。专家认为，西单区域具有其先天的优势，但要发展成为真正的商业区，除了发展大密度的零售商业，相关配套产业也需要得到相应发展，加之与金融街近邻的地理条件，西单商业区更有理由在业态形式上走向多元化。

　　西单商业区历史上曾是与王府井、前门齐名的北京三大传统商业中心之一，其发展历史可追溯至明代。目前，西单地区主要优质零售物业项目已达8个，建筑面积约36万平方米，营业面积接近20万平方米。区域零售物业的主要形式是百货商场。早期西单的零售物业以西单赛特商场、西单商场、西单购物中心为核心，主要经营全国各地优质名牌的中高档商品，由于同期北京其他地区商业市场尚不发达，西单成为京城百姓购置家庭大件商品的必逛之地。此后，西单中友百货、首都时代广场(LCX)、西单文化广场、君太百货等一批升级版零售物业项目接踵亮相，为历史悠久的商业区增添了新的活力。

　　从今天北京商业发展的格局来看，尽管西单商业区的地位在下滑，但由于其他的主要商业区如建国门外、朝阳门外均处于大兴土木时期，要想形成与西单抗衡的人流和商业集聚氛围，尚需时日。