写字楼销售看天河 商铺成交看花都
7月一手写字楼成交4.04万平方米，天河占2.41万平方米；商铺成交约7.1万平方米，花都占4.76万平方米
中原地产昨日公布的统计数据显示，上月广州市商用物业完成成交约11万平方米，总量与6月份基本持平。而在新建写字楼和一手商铺方面，天河、花都两区各占全市十区成交的半壁江山。
写字楼：中小面积写字楼受青睐
统计数据显示，2007年7月，广州市新建写字楼销售成交总量为4.04万平方米，环比6月成交量减少约37％。其中中心六区成交3.36万平方米，达到全市成交总量的83％。各区成交方面，天河凭借约2.41万平方米位居榜首，其次为花都和越秀两区，分别成交6687平方米和5472平方米。
中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，商务式写字楼交投活跃是近期市场的最大亮点，代表项目包括富力盈力大厦、金科大厦、濠畔商厦（查看地图）和和平商务中心。这些写字楼多以小面积单位为主，部分单位宜居宜商，办公方式灵活，加之首付低于其他写字楼类型，适合投资者购买或成长初期的中小企业自用。
记者了解到，由于开发商看好写字楼升值空间，纷纷变销售为长期持有，使得广州目前可售写字楼数量不多，价格因此直线上升。例如耀中广场已从去年开盘时的1.7万元／平方米涨到2.4万元／平方米，中华国际中心的售价也已接近2万元／平方米。
商铺：供应少近一成，成交增两倍
上月广州市十区一手在售商铺供应量为75.05万平方米，环比上月减少7.35％，其中中心六区供应量32.58万平方米，约占全市的四成。对比数据可以发现，上个月广州仅有南沙、白云和荔湾三区的商铺供应量环比出现增长，其余各区均有所降低。中原地产商用物业研究部刘卉表示，广州市商铺供应减少主要由于市场吸纳量加大而新增供应项目量不多所致，此种情况在花都、天河等区域表现得较为明显。
成交量方面，上月广州市一手商铺成交量约7.1万平方米，环比6月增长两倍左右。值得一提的是，上月广州市场的区域交易“冠军”位于花都，成交量高达4.76万平方米，远高于中心六区的2.2万平方米。据悉，花都成交大增和银丰大厦2万多平方米的裙楼商铺的整体出售有关，目前该项目已由华润万家买入，日后将作为四层大型商业配套。此外，天河、越秀两区也分别录得了8358平方米和5321平方米的交易量，两区的成交单位均以住宅社区商铺和写字楼裙楼商铺为主。
