北京国际玩具城买一铺赠一铺举措引发质疑

是蓄意炒作还是涉嫌违法

　　近期以来不断引发舆论关注的北京国际玩具城，于日前突然推出“买一铺，赠一铺；双铺双收租”的罕见销售举措，部分商业铺面自八月份起展开优惠促销，购买指定铺位的客户，开发商同时为其免费赠送一个相应铺位作为回报。这一举动在当前北京房地产市场上显得相当突兀，立刻掀起轩然大波，旋即引来各方质疑、指责甚至谩骂之声。

　　行业专家：希望消费者睁大双眼

　　记者第一时间登陆北京国际玩具城的网站看到，许多“过客”纷纷留言评论“买一铺，赠一铺；双铺双收租”。一位网友说：最近商业地产的炒作之风有所抬头，个别的不良开发商以返本销售和承诺回报等欺诈手段，吸引投资者的目光。“买一铺，赠一铺”同样也是噱头，是作秀，是欺诈！另有一位网友在论坛中留言：“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为已经被《物权法》所禁止，所以呼吁政府严查这种“买一铺，赠一铺”行为！

　　据记者了解，在房地产期房领域，返本销售和售后包租、承诺租金回报，确实属于违法行为。房地产主管部门的某负责人日前在一次公开场合明确指出：返本销售、承诺售后回报等行为必须明令禁止！有关部门应加强对上述违法行为的打击力度。

　　那么，是否如网友所言，“买一铺，赠一铺”是作秀和欺诈？如同“返本销售“和”承诺售后包租“等行为一样，是违法行为？

　　记者就此采访了中国房地产业协会，一位长期关注市场交易问题的专家指出：在房地产的期房销售领域，返本销售和承诺投资回报的举动，涉嫌非法集资和欺诈，是2001年6月1日实施的《房地产销售管理办法》中明令禁止的。所以，对这样的行为，必须依法整治。

　　这位专家进一步强调，自去年以来，“买底层送花园”、“买顶层送露台”等行为也被今年10月1日实施的《物权法》所禁止，因为，楼下的花园和楼上的露台的产权归全体业主所有，属于公共产权，开发商无权赠送他人。

　　谈到北京国际玩具城的“买一铺，赠一铺”活动，这位专家认为，关键要看开发商用于赠送的商铺是否具备产权资格，是否能够办理独立的产权证。这是关键所在！否则，消费者应提高警惕。

　　市场人士：等同于变相的让利促销

　　近来，北京国际玩具城可谓“新闻事件”不断，先是“奥运玩具特许制造商”斥资购买北京国际玩具城的黄金铺面，让“福娃五兄妹”在这里安新家；接着，来自国内的50余家玩具业大鳄正与北京国际玩具城进行商洽，欲集体进驻；继而，北京国际玩具城又向社会高调宣布，将打造国内第一个“体验式消费平台”。上述举动，着实赚足了眼球。此番推出的“买一铺，赠一铺”活动，却引发如此强烈的市场争议，令开发商始料不及。

　　记者就此采访了北京国际玩具城的开发商——北京军凯房地产公司。面对来自市场各方的质疑、指责甚至谩骂之声，该公司常务副总经理戴炽义解释道：“买一铺，赠一铺；双铺双收租”活动，并不神秘，更谈不上是作秀和欺诈。

　　戴炽义进一步指出，北京国际玩具城是主题型商业地产项目，开业半年多时间以来，已经完成约75%的销售任务，价格上涨30%以上，销售势头一直很热，没必要作秀。8月份，北京国际玩具城的外立面将落成，楼盘将以崭新的姿态亮相。所以，为了答谢客户和回报社会，开发商推出了一系列优惠举措，“买一赠一”活动只是其中一项而已。对于购买指定铺位的客户，我们再为其免费赠送一个相应铺位作为回报，这就叫“买一铺，赠一铺；双铺双收租”。

　　“其实，房地产市场上各种赠送行为并不鲜见。”长期从事房地产营销的北京万通东方策略公司的负责人喻汉华告诉记者，“买房送家电、买房送装修等手法屡屡出现，不过是开发商的促销手段而已，均可理解为开发商的优惠和让利。”

　　喻汉华还以北京国际玩具城的“买一铺，赠一铺”活动为例，指出，“这意味着消费者付出一个铺位的资金，同时买到两个铺位，实质上等同于开发商变相的让利促销。这样的销售行为并不违法。” 

　　律师：关键要看商铺是否具备独立产权

　　记者还就此采访了法律界人士。正信律师事务所的刘小成律师也强调说：“北京国际玩具城的“买一铺，赠一铺”活动是否违法，关键要看商铺本身是否具备合法性，也就是说，消费者购买的商铺与获赠的商铺是否具备独立的产权资格。”

　　那么，北京国际玩具城的商铺是否具备产权资格呢？类似的疑问也在困扰着大批消费者。记者再次向北京军凯房地产开发公司进行求证。戴炽义说，北京国际玩具城是长江以北最大的玩具集散基地，位于北京木樨园商圈，各项手续齐备，证照齐全，项目合法。

　　戴炽义强调说：“消费者购买的商铺与获赠的商铺，均具备独立产权，可以办理合法的产权证，关于这一点，将明确写入购房合同文本，具有法律效用。”

　　针对社会上出现的“作秀与欺诈”的指责，戴炽义说，目前，北京国际玩具城已经进入尾盘销售阶段，根本没有“作秀”的必要，戴炽义强调说，“买一铺，赠一铺；双铺双收租”活动，说到做到，绝无虚言，一视同仁，对任何客户都有效。但是，“买一铺，赠一铺”活动并非涵盖所有的铺位，而是特指那些黄金位置、价格80万元以上的“铺王”，先期推出参与“买一赠一”活动的铺王共有5块，，为每个铺王搭配赠送的铺位则位置与面积不等。

　　戴炽义告诉记者，随后，还将视市场情况，分期分批推出更多的铺王，参与“买一铺，赠一铺”活动。