30年前，成都女子最想嫁的区域是建设路；
30年后，成都买房人逗留最多的片区是建设路；
今天，方圆1平方公里内，万科、首创、龙湖等7家房产巨头逐鹿建设路，超过百万平方米商业开发量集中推出，高密度的容积率超四奔五赶六；
各路江湖大佬纷纷在此短兵相接，火光四溅。在成都人的口中，满城皆是建设路。尽管如此，万科还没登场，其他各家也在磨刀霍霍；
此时，成华区开始透露建设路的总体定位：会同猛追湾RBD这个都市会客厅，建设路有望成为成都除春熙路—盐市口商圈和骡马市商圈外的成都第三商圈……
“三哥”的资本
地产巨头，“围攻”建设路
与规划中成都第三商圈相匹配的，该是怎样火热的一条建设路？
在建设路这方圆1平方公里的土地上，今年成都最火的一场房地产开发肉搏战，鼓声正急，激战正酣。万科、首创、龙湖、中泽、华裕、通瑞、合能7家开发商，其总体开发量将超过100万平方米。这几大地产巨头齐聚建设路，让整个城东房产的竞争如火如荼。在所有开发商的宣传中，这里将是一个崭新、活力四射的新型富人区。
最先立起围墙、最先亮出竖1/2版形象广告的是首创，但处处被后发先至的龙湖制约。首创4月22日开始办理VIP卡，样板间开放，而龙湖赶在4月20日开放样板、示范区；首创5月1日房交会期间公布均价5500，龙湖抛出5500同样的价格回应市场；5月26日，龙湖在产品说明会上却抛出4300多超低杀伤力的起价，跟着收取诚意登记金，赶在首创开盘前截住客户。
在如此激烈的竞争态势下，围墙上写明“在繁华中与他们保持一段距离，一定值得耐心等待”的万科·金域蓝湾，没有任何线上的推广，没有刻意的截流，仅仅设立了一个小小的售楼临时接待中心，就像磁铁一样拽住了近3000多组客户。
6月2日，龙湖三千里一期开盘，当天完成预定845套，创下成都开发商一天销售最高的成绩。一直到今天，大腕级的万科还没有正式登场，其他各家也在静待时机，相信它们一定不会坐视建设路对城东消费者强大的聚合力不顾，业内人士纷纷感叹：戏台刚刚搭好，建设路的好戏才刚刚拉开序幕。
“三哥”的版图
新规划，片区升级换代
根据成华区委区政府的总体定位，建设路今后将是“现代商贸集中发展区”，整个城东副中心也将以建设路为轴线，延伸至二环路外，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带。通过片区资源优势的整合，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心，会同猛追湾RBD这个都市会客厅，有望成为成都除春熙路—盐市口商圈和骡马市商圈外的成都第三商圈。
目前，成华区正委托一家专业公司在对建设路片区的整体定位及形象全新包装，建设路所有店招、景观将进行重新打造，实现无障碍停车，街道两边将塑造多座能体现东郊工业历史痕迹的雕塑，让建设路既时尚、又蕴含东郊工业文明的深厚的文化底蕴，该方案预计在近两月内出台。
高路玛商业房产营销管理有限公司策划部经理李柯分析认为，经过一系列的规划、开发、建设，“东二环”现已成为成都楼市最热的一片区域，未来的商业版图也基本显现。这一片将沿二环路形成三个主要的商业据点：建设路、双桥子、成仁路口。建设路片区将建成城市副中心商业区域；双桥子片区将建成区域商业中心；成仁路口片区将建成社区商业中心。
“三哥”的转型
精品化，“城东小春熙”不再小
在建设路孤独坚守了多年的成都华联，终于不再寂寞。
建设路两端目前分别聚集了SM广场和成都华联这两大综合卖场。位于二环路的SM广场是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一，沃尔玛、万达影城都是其主力店。而成都华联作为城东最老的商业卖场，一直是城东中产阶级购物的首选之地。据了解，成都华联商厦近期内将整合出一环路对面一块近三十亩的土地，打造一座30多层高的“华联时尚广场”。
目前只有建设路中段还暂时缺位，而首创引进的伊藤洋华堂则好填补这个空缺。按照初步设想，今后SM广场、首创伊藤洋华堂店、成都华联这三大主力店将走中高端路线。第五大道仍走时尚年轻路线，而建设路沿线商铺，则走时尚个性的精品路线，添补大型卖场之外的市场空白，而建设南路、新鸿路这些道路，则根据其现有特色发展特色商业，如发展高级酒吧、餐饮、娱乐等。
据成华区建设路街办党工委书记田丽介绍，高地、龙湖项目侧等都将打造高档写字楼、发展商务，此外，建设路还拥有3公里的沙河带，将建设为沙河沿线的休闲娱乐长廊，沿线打造为高档咖啡吧、水吧、酒吧等。建设路的商业业态今后肯定是多层次业态的组合，既要突出精品化，又要兼具个性和特色，避免过去的低端烦杂。
尺度地产副总经理尹平说，以SM广场为中心，包括即将进驻首创的伊藤洋华堂，建设路板块将会成为一个完全无缝、新的城市中心，未来城东的商业形态将会形成一种多层次结合的商业体，比现有的商业形态高出几个档次。而这种集中式的大型商业中心一旦成功，将很有可能引导整个成都消费中心东移。本报记者 胡华梅
逐路三问
成华区关于建设路的规划一透露，就感觉建设路在成都楼市逐鹿的前景，一下子变得豁然开朗，前途无量。然而这样的前途是否仅仅是纸上谈兵？
疑问一
“三哥”的角色如何定位？
意欲争做成都商圈“三哥”的建设路，在面对春熙路这个时尚服饰、骡马市休闲商业的城市商业定位时，该如何为自己的角色定位？是重复前面两位大哥的故事，还是坚决不爱乖乖牌？
据了解，建设路目前的在建项目几乎都是商住合一，仅首创、万科、浅水半岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园等几个新项目，商业体量就接近30万平方米，加上区域内现有17万平方米的SM广场、成都华联、第五大道等，建设路商业体量将超过百万平方米，如此庞大的商业体量将成为建设路发展大商贸的主要载体和支撑。但即便如此，该区域在短时间内依然难以成为像春熙路一样的全国性的著名商业中心。另一方面，仅依靠建设路片区的居住人群，是否能够支撑起建设路近100万平方米的商业体量？他们的消费能力、消费水平到底有多高？目前都还是个未知数。因此，建设路商业到底是走精品化路线还是平民社区型商业？在这种势成骑虎的情况下，“三哥”的地位多少显得有些尴尬，因为如果无法让自己的影响力辐射全国，那么最后的结果就只能是时下人们流行的一句口头禅：一般一般，成都第三。
疑问二
厂区旧宿舍如何拆迁？
建设路本是一个工业居住区商圈，大量灰黑色像鸽子笼般密密麻麻的厂区宿舍楼集中在该片区，相关部门将如何高效率地完成原有旧宿舍拆迁，成为大家关注的问题。
田书记向记者透露，成都市委市政府今年将推行一项惠民工程，将对包括建设路在内的成都市老旧生活片区进行改造，东调企业的居民生活区，龙湖三千里的危旧房圣灯三十四组和永年村危旧房将搬迁。圣灯三十四组计划今年之内将全部拆迁，预计将打造为高档写字楼，其他地块也将被打造为高档的居住区，通过惠民工程的实施，建设路的原有旧宿舍将得到极大改变，城市形象的反差也将进一步缩小。
疑问三
商业巨龙一飞冲天？
建设路目前比较成熟的商业区域，一个是以电子科技大学为驱动力形成的校园商圈；另一个是八里居住区自发形成的社区商业圈。这两个商圈被二环路隔断，之间缺少联系，商业环境难以获得有效的提升和加强。但随着SM广场的开业和后面开发的首创、万科、龙湖、浅水半岛等商业项目，以后这里将形成以SM广场、首创的伊藤洋华堂为中心的完全无缝、新的城市中心，这种改变几乎不容质疑。因此有业内人士认为，如果将东二环比喻成一条龙，而建设路则当之无愧是龙头。以24城为中心的双桥子片区是龙身，成仁路口万达锦华城的伊藤洋华堂是龙尾。
高路玛李柯认为，“东二环”这条新型商业巨龙，其雏形已基本呈现：龙头气势恢宏、龙身孔武有力、龙尾精巧华丽。商业项目的成功，前期的规划定位固然重要，但中期的执行和后期的运营也不可轻视。因此，“东二环”这条商业巨龙能否腾飞，还需要政府、开发商、运营商、商家的共同努力。
