随着珠三角市场成熟和长三角市场面临调整，环渤海经济圈早无可避免地进入地产商视野，“如果你由于种种原因当年错过了深圳，不幸后来又错过了浦东，那么你现在一定不能再错过天津滨海新区。”新加坡惠升置业总裁吴多深犹记得海外华人圈里这一句流行语，这也成为和该企业有着同样想法的投资者、开发商纷纷抢滩天津之发展战略的动因。8月2日，深圳振业集团首次在津阔绰出手10亿元，竞得新开路地块，而金地集团则仅因1000万的差距失之交臂，而此前一天，金地以22.66亿元，超过起挂价近10亿元的价格将天津市河东区津塘路南侧一号桥地块探入囊中。与此同时，鹏润地产、华润置地、首创、碧桂园也已经纷纷出手，万科、万通、亿城股份、中远房地产等大鳄更已相继在天津安营扎寨。异地军团突起已经成为天津房地产市场不争的事实。
另一方面，本土开发企业心情则较为复杂，融创某高层曾公开表示，作为天津本土市场的大开发企业，非常乐意看到越来越多外来的房地产企业来到天津，市场的繁荣仅靠本地力量不够，需要更多实力品牌企业共同参与。然而，短期内大量企业进行开发势必会带动区域内土地、房价的上扬，这对本地开发商的资金实力、开发能力等提出了更高要求，联系到泰泰达、万科、万通的强势合作，富力斥巨资收购万隆系下属公司项目梅江湾，本土企业与异地军团之间正在博弈中寻求共荣。
“天津本土的龙头房地产企业不多，应该学习异地成熟企业的操作规则，尤其是资金雄厚大企业的技术、管理手段以及不同的产品设计。”天津滨海快速交通发展有限公司房地产开发总部经理孙建军如是说。
进入天津的众多外埠地产大鳄中，有两大“集团”最引人关注。一方是以万科、合生创展、富力等为代表的深圳、广州开发商，另一方则是以万通、中远、亿城为代表的北京开发商。对业内人士指出，与其说是异地军团给本土企业带来了新的理念，莫不如说是南派风格与北派风格琴瑟和鸣给市场带来了震荡。对于房地产行业来说，无论是营销方面还是开发环节，都包含文化特征，而不同文化的烙印必然会影响到产品特点乃至于营销方式。
万科产品标准化：
万科作为中国房地产行业的标杆企业，其企业价值观、内部规范化运作、项目开发管理都为业界称道。万科在天津市场有水晶城、万科东丽湖、假日风景、金域蓝湾等项目。 从万科系列产品的设计及坯房展示的做法都可以看出其标准化程度。南派的精细渗透在标准化设计、标准化配件生产现场组装等各个方面，万科首先建立了一套完整的项目设计成果标准要求，林林总总近百页，涵盖了前期调查、规划设计、施工图设计等设计全过程，同时制定了各阶段设计成果要求，明确了各岗位的分工与职责；其次万科还有内部的数据库、标准图集、户型图库等，针对不同档次产品均有明确的做法标准、配套户型及可选择的设计公司。一套大家熟悉的流程、明确的设计要求、完整的设计标准图库、关系融洽且相互信任的设计单位，很大程度上缩短了设计上的沟通磨合时间，大大提高了设计阶段的工作效率。万科对设计部门十分重视，从集团中三个建筑设计专业出身的高层分管领导，到成立数个实力强大的甲级设计院的设计研发部，这并非一般房地产开发企业所能做到。
富丽、钱塘的南派园林艺术与Art Deco建筑
南方开发企业的户型设计更精巧、经济，以保证居住者足够的功能分区为主要目标，比如一套100平方米的住宅，北派开发商可能只做成两室，南派开发商则大多要做成三室。这和南北方建筑标准的不同有一定关系。同时，南方开发商更重视和擅长园林景观设计，在广州、深圳等城市，环境与建楼并举，甚至是环境先行。而北方城市的许多楼盘仍停留在先盖楼再补环境的被动状态。
位于老城厢区域天津富力城是富丽地产在天津打造的首个项目，据了解，富丽城的设计理念是“开发一个社区，建设一座公园，打造城中的香格里拉。”富力城的住宅全部采用12米到13米的短进深，单套层高3米，将现代“南派”房地产文化与天津现代老城厢文化相碰撞、结合。天津富丽城董事长谢强(谢强博客,谢强新闻,谢强说吧)曾总结，南北派开发商的差别在两方面：区域不同、观念不同。在南方做项目，楼体、间距、采光、通风、外立面，跟北方设计规范、施工规范不一样，但他同时认为把南方和北方结合起来做，才有生命力。
而坐落于天津新贵居住区—梅江核心地段的世纪梧桐公寓也成为是天津新塘投资的南派典型之作。据该企业负责人介绍，Art Deco（装饰艺术派），音译为“凹凸库”，语意为“最豪华”，起源于1925年巴黎，不仅反映在当时的家具、服装、珠宝与图案设计上，更影响了当时的建筑设计。Art Deco建筑采用塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕装饰等手法，被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”。之所以在津倾力打造这一建筑类型，是由于“天津的建筑在历史上就与其有渊源。”该负责人表示，本土化的操作手法使南派的细腻和北派的豪放巧妙融合在一起。
中远北派的求“实”
中远将其2007定义为“发展之年”，随着东丽及空港项目的推进，其实力不可小视。从入津之初到海河新天地项目正式运营，中远房地产给天津房地产市场带来一股务实之风。远驰房地产开发公司总经理武文勇曾介绍，中远的特点就是把握品质，把握“实”。从市场定位、规划及实施，一期已经于2006年底入住，而住宅的二、三期预计07年全部完成，一期入住的同时二、三期封顶力求给一期住户更好的生活而不至影响居住环境，真正做到以人为本。对于建筑规划设计，远驰起用了RTKL建筑规划设计公司，并在小区开展漫步教育，提倡环保，采用了对雨水的收集及在利用等“为初到天津的开发商，我们不能只是用说来取得消费者的信任和支持，我们必须把各个环节落到实处，脚踏实地的作项目，才能在天津有长足的发展。”武文勇这样说。
事实上，如果将婉约派与豪放派诗词意境的界定运用到房地产开发上，南派产品就是“杨柳岸，晓风残月”般温润细腻；北派的产品则是“大江东去”般气势豪放。
北派企业注重产品和文化结合紧密，往往主打概念牌，表达擅前卫、大气、尊贵，例如在北京有企业把售楼处改成艺术馆，天津的泰达城项目也一直在挖掘天津600年的城市文化，在做博物馆。而南派注重实用、体验，广告和销售结合，很少推概念。在一些南派企业看来，房地产开发的是产品而不是作品，房子首先注重人居环境，注重产品细节。
北派地产一方在天津开发更占地利优势，他们更了解北方城市的市场需求。南派地产一方在产品细节和人性化考虑上领先一筹；
南北两派地产商之间在津城的碰撞，势必会在新产品、新技术方面树立新的风尚标。
