广州老城区成写字楼供应重点板块 向长线收租转变

      锦城大厦、金科大厦、丰川大厦等9个全新写字楼项目陆续面市，今年供应面积有望达15万平方米；未来三年供应量近60万平方米……  

      继年初的濠畔商厦、创举商务大厦，第二季度的锦城大厦、金科大厦、龙锦大厦后，丰川国际大厦、亚洲金融中心等写字楼有望在今年第三、第四季度推出。据中原地产写字楼项目部专业人士介绍，老城区今年新增的销售写字楼面积为15万平方米左右，而2008年－2009年，老城区可销售写字楼面积约为60万平方米。在珠江新城等甲级写字楼越来越多只租不售后，老城区可销售写字楼所占的比例将会越来越高。 

      年供应量约20万平方米 

      中原地产写字楼项目部统计数字显示，广州越秀、荔湾两老城区在近3年时间内，新推的写字楼项目有望达到27个，出售写字楼的面积接近60万平方米，平均每年的新增供应量约为20万平方米。  

      合富辉煌房地产商业地产部有关负责人介绍，2007年老城区的写字楼开发以回收的闲置土地及烂尾重启项目为主要供应来源，例如丰川国际大厦等，总面积在16.85万平方米左右。中原地产写字楼项目部有关负责人则认为，扣除部分出租项目外，今年老城区新增的销售写字楼面积能达到15万平方米左右。今年上半年，已陆续有濠畔商厦、创举商务大厦、锦城大厦、金科大厦、龙锦大厦、时代国际大厦、天伦置业大厦等写字楼项目面市，销售部分面积达到9.5万平方米，单今年5月份，老城区就有6.55万平方米写字楼供应，占5月份主要在售写字楼货量的60.93%。进入下半年，老城区预计只有丰川国际大厦、亚洲金融中心等写字楼项目推出，出售部分面积可能只有四五万平方米。老城区写字楼销售部分供应量，全年呈先扬后抑状态。 

      出租项目逐渐增多  

      随着广州写字楼租金的不断升高，老城区一些写字楼项目开始从全部出售向部分出售部分出租或者只租不售的方式转变。丰川国际大厦投资商之一、亚盛集团高级副总裁梁仲德在“外资地产投资·广州商业前景”交流会上表示，原先考虑全部出售的丰川国际大厦，现在考虑部分出租、部分出售，希望保留部分单位作长线投资。  

      在今年已推出的项目中，天伦置业大厦为出租型写字楼物业。有望在今年推出的亚洲金融中心，定位有可能为租售并举，而有望在明年推出的粤财大厦，有可能以出租为主。  

      梁仲德认为，广州写字楼未来前景乐观，市场对写字楼的需求较大，很多地产企业都希望保留部分优质写字楼物业，作长线投资。中原地产写字楼项目部有关负责人表示，对广州写字楼租金前景看好，加上开发企业自身资金实力雄厚，是很多写字楼转向长线收租的重要因素。