■编者引
最近，深圳媒体对深圳、香港之间的楼市进行了对比，得出一个结论：深圳房价与香港房价已经基本接轨，深圳房价将暴跌。
就此问题，香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn负责人半求先生2007-7-30也发表了www.BANQ.Cn负责人半求先生2007-7-30也发表了《深圳 Vs 香港：方法论纠错及楼市后局简判》。那么香港与深圳的房价目前实际上处于什么水平呢？
香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn网友“燕南飞”把自己在香港的亲身见闻记录下来，这种对比具有直观、客观，对于大家认识目前深港之间的比价关系有很大帮助。以下是网友“燕南飞”原文：
■香港房价Vs深圳房价
香港住宅价格因地段，景观，配套，品质不同而差别很大。大致来说，香港的房产市场分为四种类型:
一、CBD概念：可与深圳中心区星河国际，黄埔雅苑，中海华庭等相比，是香港九龙站附近住宅。随着地铁西线开通，那里近年新开了一些办公楼，住宅区，与中环隔海相望，住宅均价现在已经达到7万~11万元/m2。现在深圳中心区楼龄在4年以内的住宅，均价在2万元左右，相当与香港九龙站房价的四分之一。
二、豪宅概念:深圳公认的豪宅如波托菲诺，水榭花都，星河丹堤，目前均价为3w~4w之间。以地段，景观，配套而论，与香港传统豪宅差别比较大。香港的传统核心商业区在港岛中环，这里的写字楼多为大型跨国公司所租用，周边住宅不多，唯港岛北侧中半山上的别墅或公寓楼，可览港岛最繁华处以及维多利亚湾，是公认的顶级豪宅区，价格在香港属于第一级。
帝景园位于旧山顶道的豪宅，近期均价为12。85w/m2，嘉富丽苑梅道12号，均价15。45/m2。爱都大厦花园道55号，均价16。73w/m2。港岛南区海洋公园附近，浅水湾，赤柱一带也有较多豪宅，但交通不便，比半山别墅略低，但价格也要9~13万/m2。可与深圳红树湾，盐田17英里，天琴湾相比，后者房价目前均价为4~5万/m2。由此看出，深圳豪宅价格相当与香港豪宅的三分之一至四分之一。
三、中档住宅:香港在西九龙，奥运站一带，与南山区后海，南海大道两侧住房可比。香港那边这类中档住宅价格为5w~6w/m2，新盘比较多，但由于开发商的营销手段，价格也有水分，二手房价格等更真实的反映市场供求关系。西九龙，奥运站一带，交通比较方便，多为中产人士居住。
港岛东北的太古城，是中档大型住宅区，楼龄在20~30年之间，目前房价也要5w~6w/m2，与西九龙差不多。
四、郊区住宅:香港的郊区概念包括九龙以北，以狮子山为界，远郊概念则指新界。其中，沙田一带公寓楼要3~4w/m2，新盘则以5w~6w/m2入市。这些地方可与深圳的龙华，西乡，横岗相比。现在香港东涌靠近机场的地方，品质较好的新盘开价也要到3w/m2，深圳西乡规模大，品质好的新盘在1。3~1，5w/m2，价格相差一倍左右。
香港的远郊还有靠近深圳罗湖的上水，粉岭，有品质的楼盘房价也在3w~4w之间。
深圳人在滨海大道隔海望见的山上高层建筑群，和天水围，嘉湖山庄及附近一些楼盘，这是香港低收入阶层聚居地，地地理位置相对于港岛，就如光明农场，沙井，公明之于深圳罗湖，福田区，在香港人心中，是一个很偏远的地方。以前屯门公路经常塞车，收入稍好的人都不愿到那里住，现在通了西铁和西部通道，情况有所改善，房价在2w左右。
虽然现在西部通道已开，但是深圳南山不可与天水围，嘉湖山庄比，而应该跟香港的九龙塘，荔枝角比，平均房价还只有香港的三分之一。
近期香港的高档住宅有北扩的趋势。新界香港中文大学附近半山上的海景高层豪宅。均价6w/m2，新界大埔新开发了一个楼盘比华利别墅，也卖到11w/m2的高价。
