由于周边商业环境的成熟，以“茶”为主题产业效应的显现，2007年马连道区域商业，不仅新铺难求，租金更是一路疯涨。位于核心区域的格调底商，其租金已飙升至15元/天·平方米，这一价格甚至超过了CBD和中关村的部分商铺现行租价。
据《中国工商时报》报道，即使在寸土寸金的CBD，其同类产品租金均价也仅为12元/天·平方米，比较有名的如万达广场与新秀水2号租价同为13元/天·平方米，位置同样不错的尚都国际中心，其租金仅为10元/天·平方米；另一传统高租金区域中关村的租金均价约为11元/天·平方米左右，除第三极文化中心较高，为15元/天·平方米之外，其他项目大多在11元/天·平方米上下浮动，银谷大厦租价仅为8元/天·平方米，与格调底商租金差价将近一半。
据依莲轩董事总经理刘博表示，政府支持+特色商业业态的组合是马连道商铺租价上扬的主要因素。据介绍，马连道所属的宣武区政府为推动这一区域发展，近些年不断加大交通、配套等方面的力度。目前马连道已与西二环、西三环、两广路、金融街等多个商圈连通，交通极为便利；家乐福、欧倍德、百安居、苏宁电器、大中电器、易初莲花等大型知名商家也已陆续进入，其他高档酒店、餐厅更是星罗棋布，商业氛围已非常成熟。另一方面，早在2005年，马连道茶叶一条街就已被中国步行商业街委员会命名为北京市惟一“中国特色商业街”，目前这里已形成一个以茶为主导经济产业，茶叶茶艺、药品保健、图书文化、名牌商品、现代商务等构成的“多元文化并存，多元经济一体”的商业格局。
北京马连道商业区以茶聚人气 租金超CBD
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