延伸开发责任 京城商业地产开发商日趋成熟

——京城主流媒体见证国美责任地产

　　奥运的脚步越来越近了，因奥运带来的商机使众多的地产开发商把触角伸向商业地产市场，业内专家预测，北京商业地产有很大的上升空间，加上奥运经济的推动，这一趋势将会逐渐加速，有开发商也说“商业地产的机会来了。”据统计，今年，北京有近500万平方米的商业地产涌入市场，开发商纷纷绞尽脑汁，宣传炒作，制造声势，抬高商铺价格，而由于后期招商、运营不力，投资者血本无归的事例也不少见。在战火硝烟之中，商业地产市场渐渐规范，开发商也日趋理性，更加关注项目的招商、运营、管理，承担起更多的责任，而敢于承担责任是成熟的重要标志。

　　作为京东商业地产的领头羊，国美第一商街一直是投资客及商家关注的热点，自开盘以来已热销90％，创造了京城商业地产销售的奇迹。商铺的热销并没有使开发商盲目地追求高利润，抬高商铺价格，而是依然保持冷静，将开发责任延伸到后期的运营管理，在商业地产开发的道路上又向前迈进了一步。

　　8月10日，国美第一商街在售楼处启动了“京城主流媒体见证国美责任地产服务月”活动，与《北京晚报》、《京华时报》、《北京晨报》等主流媒体签下战略盟约，让媒体代表公众监督开发商的一举一动，并在主流媒体的见证下，推出了免三年租金样板商铺等系列优惠措施，体现了开发商高度负责的态度。这也标志着京城主流媒体与国美第一商街正式达成战略联盟，共同打造社会公认的京城责任地产典范，树立地产开发商的品牌形象。

　　中国步行商业街工作委员秘书长董利，主语东方（北京）传媒广告有限公司副总经理张向东，北京晨报房地产事业部主任邵亮，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏及部分知名品牌商家负责人参加了活动。

　　指定业态 错位经营 确保商街持续繁荣

　　有关商业地产专家指出，科学合理的业态规划对于商业地产项目非常重要，区域商业中心必须根据区域人口、文化、消费习惯等特征，提出合适的定位和业态组合。因为一个成功的商业地产项目，不仅仅在于商铺销售出去多少，而更多地要看今后商圈是否形成，经营是否繁荣，运营管理是否规范，这些都需要合理的业态规划及严格执行业态规划来支撑。

　　国美第一商街位于朝阳区青年路，周围大盘云集，80％为在CBD工作的高收入人群。在充分市场调研和专家论证的基础上，明天地产把国美第一商街定位为京东商业中心，服务于国美第一城及周边30万常住客群，辐射区域近100万的居住人群。考虑到这个区域的实际消费需求，国美第一商街科学规划了精品折扣街、餐饮示范街、超市购物中心、家居生活城、品位生活中心、文体影城运动中心六大主题业态，各种业态之间互相补充、错位经营。

　　记者了解到，在整个招商和销售过程中，国美第一商街确实始终严格按照业态规划执行，“国美第一商街的商业规划是建立在科学合理的商业识别基础上的，充分考虑了业态的稀缺性和互补性，能够确保商家错位经营，联合培育商气，聚集人气。而且我们的规划不是纸上谈兵，将通过协助招商和运营管理来使规划变成现实。”明天地产业务发展总监贾玉鹏如是说。

　　在责任地产服务月期间，国美第一商街推出了一系列让利业主的举措，并拿出指定商铺免去三年租金，并要求商家必须经营指定业态，更表明了开发商负责到底的决心。据悉，指定商铺包括了餐饮、品牌服装、家居用品等各种业态，开发商将协助商街进行运营管理，将指定商铺打造成为商街的样板商铺。

　　某品牌商家负责人告诉记者，作为商家，他们愿意进驻国美第一商街，因为开发商已经做了很好的业态规划，六大主题业态错位经营，商家不用担心同质商品恶性竞争的问题。

　　中国步行商业街工作委员秘书长董利指出，他一直关注国美第一商街的开发运营模式，国美地产总是推陈出新，推动着京城商业地产的创新发展。国美第一商街不但做了科学的业态规划，而且将开发商的责任扩展到招商和后期运营管理，让开发商、投资者、经营者、运营者及消费者都获得各自的利益，这说明开地产发商日趋成熟。

　　媒体见证 公众监督 做负责任的开发商

　　一般情况下，当商铺热销的时候，基于商业利益的考虑，大多数开发商会选择涨价，以此获得更多的利益。而国美第一商街不但没有借机抬高商铺价格，反而用真实行动回馈业主，推出了一系列让利业主的举措，体现了开发商强烈的责任感，这在可谓业界首屈一指。

　　商业地产开发商应当负起更多的责任，成功的招商、专业的运营、完备的管理都是商业地产开发商需要考虑的问题。国美第一商街将协助业主进行后期的运营管理，保证商业氛围和市场秩序，促进各商家的良性竞争，确保经营的持续繁荣，展现了一个大企业高度诚信负责的开发态度。

　　北京明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍说，商业地产开发体量的增加，给销售、招商带来了巨大压力，更考验着开发商、经销商的运营水准，招商策略，运营思路，商业并不是自然增值的，它需要后期的运营，需要商业氛围，如果运营好了，商业氛围也成熟了，那商业的增值是成倍数增长的。国美第一商街始终把招商和商街能够持续繁荣作为一种开发责任，帮助投资客户将招商进行到底，对于小业主、纯投资者来讲，开发商卖铺的时候不能杀鸡取卵，不能一下子把他们未来4—5年的收益全部拿走，另外，高的租金和售价也对招商造成困难，时间一长对开发商也不利。因此，国美的商铺销售价格都是以租金为指导，把租金及物业升值的空间全部让利给了投资者。

　　“在实际操作中，我们也一直秉承这种理念，所以启动责任地产服务月活动，推出一系列举措让利给业主，同时再次推出指定免三年租金样板商铺，并且与媒体达成战略联盟，愿意接受他们的监督。”贾玉鹏说。

　　“据我们媒体了解，目前在京城商业地产项目中，国美第一商街的这种做法是前无古人的，可以说是一个创举，开发商不仅仅追求自身的利益，而且给投资者和商家留了充足的利润空间。敢于向媒体和社会公示，更是表明了明天地产用于承担责任的态度。作为媒体，我们也希望看到地产开发行业能够树立起良好的社会形象，所以我们愿意抗起监督大旗，代表公众见证国美责任地产。”《京华时报》相关负责人说。