郑州土地使用税整体提高一倍多 市区土地分四个级别

从今年10月份起，在郑州市区盖楼的开发商要按新标准缴纳土地使用税，一级地段每平方米每年要多交10元钱。

　　今年6月，省地税局出台了河南省土地使用税实施细则，将郑州每平方米年税额标准范围从原来的0.5元~8元调整至1.5元~30元。

　　近日，郑州市政府网站公布了郑州市新调整的城镇土地使用税征收区域和适用税额。与郑州市2003年最近一次调整相比，新标准整体提高了1倍多。

　　郑州市区土地等级类别

　　一级 农业路—农业东路—七里河—郑汴路—东明路—陇海路—嵩山路—建设路—金水路—南阳路—农业路的环形区域内的土地。

　　二级 东风路—东风东路—七里河—航海路—桐柏路—建设路—嵩山北路—翠花路—沙口路—东风路的环形区域内除一级外的土地。

　　连霍高速—新107国道—南环路—西环路—化工路—绕城公路—连霍高速的环形区域内除一、二级外的土地；

　　三级 经国家科技部批准设立的“二七星火技术密集区(马寨工业园区)”内的土地；

　　四级 郑州新郑国际机场范围内的土地。

　　郑州市区内除一、二、三级外的土地，均为四级地段。

　　土地使用税新标准确定

　　郑州市内5区(不含上街区)和郑州经济技术开发区、郑州高新技术产业开发区、郑东新区的土地由原来6个等级调整为4个等级。每平方米城镇土地使用税的年税额标准调整为：一级地段18元，二级地段12元，三级地段8元，四级地段3元。最高和最低等级地段的税额，分别比以前增加了10元和2元，是原来的2倍多。

　　郑州市各县(市)及上街区土地设为三级，每平方米城镇土地使用税的年税额标准，由原来的0.3~3元调整为2~12元。

　　10月起按新标准缴税

　　郑州市地税局直属局的工作人员表示，虽然新标准已于7月1日开始实施，但该项目是按季度征税，今年10月才会开始按照新标准征税。以一级地段占地5000平方米的小区为例，原来每年要缴纳4万元税款，现在每年要缴纳9万元。

　　工作人员分析，土地使用税提高后，那些土地的开发商建设速度越慢，需要缴纳的土地使用税越多，尤其是1万平方米左右的大楼盘。而写字楼受到的影响要大于小区，因为住宅建成出售后，就不需要缴土地使用税了。写字楼等商业地产，开发商要长期持有，纳税成本必然大增。

　　有业内人士认为，土地使用税占房地产开发商投入成本的比例很小，即使大幅提升也不会影响到房价。