津滨腾越大厦 珠江新城CBD中小企业商务空间

津滨腾越大厦中小企业定位背景

　　随着中国经济体制改革的深入以及国民经济整体持续、快速地增长，到2007年上半年，我国国内生产总值同比增长11.5%，在整个国内生产总值中，广大中小企业的贡献功不可没，在其中占据了重要的地位。据不完全统计，我国中小企业占全国企业总数的95%以上，全国3/4的城镇就业人口在中小企业工作；统计数字还表明，中小企业在我国各经济主体中最具发展活力，全国65%的专利技术、75%以上的技术创新和80%的新产品都是由中小企业开发的，而且近年来产生的一些有竞争力的大型企业也是从中小企业发展而来，可以这样说，中国经济的发展在可预见的未来很大程度上将依赖中小企业的发展与贡献来强力推进。

　　广州作为历史上“海上丝绸之路”的起点，南中国经济最为活跃的城市之一以及每年两次“中国进出口商品交易会”的举办地，中小企业的发展更为显著，据统计，截止2007年，广州有近70万家中小企业，它们为广州的经济建设做出巨大贡献，是城市最为重要的组成部分。

　　珠江新城，广州二十一世纪的中央商务区，2010年亚运会的庆典主会场。随着珠江新城CBD的大力发展，区内的市政配套已日益完善，面向500强企业定位的超甲级写字楼鳞次栉比，竞争日俱激烈，而位于珠江新城CBD中轴线门户的津滨腾越大厦，更是由实力开发商津滨地产为广州中小企业打造的首个CBD纯商务办公项目。

　　珠江新城CBD不止有世界500强

　　珠江新城CBD作为广州“城市名片”及与国际经济接轨的窗口，具有人口密集、交通便捷、功能齐全、商业发达、经济活跃、贸易往来频繁等特征，是广州城市的行政、外事、文化、教育、商务、商业的汇聚地，并以便捷完善的交通、通信、教育、医疗、文化、公园等公共配套体系，吸引了大量国际知名的跨国公司、金融机构、企业财团、国际组织等在此设立总部或分支机构，常常被人们称之为“城市名片”。随着社会的不断发展，CBD已不只是世界500强及超大型企业的代名词。珠江新城CBD内的商务活动更需要有大量的中小企业来参与，一个完整的珠江新城商务中心区应该是同时拥有众多的包括金融保险、信息咨讯、法律顾问、行政服务、休闲娱乐、酒店餐饮、会展服务、观光购物以及文化教育等多种商务活动与服务的中小企业，以共同承载推进广州城市经济发展的使命，承担加快广州经济与国际接轨的步伐。

　　珠江新城CBD纯正的中小企业商务空间

　　一、津滨腾越大厦具备得天独厚的商务办公区位优势

　　津滨腾越大厦位于珠江新城CBD华夏路与华强路交汇处北，项目紧邻黄埔大道，由此经广州东部交通枢纽——天河立交，可接广州大道、东风东路、中山大道、华南快速干线等多条城市主干道，项目交通条件可谓四通八达。距广州城市地铁1号线、3号线地铁交通枢纽体育西路站，步行约4分钟路程，另距广州城市地铁3号线、5号线地铁交通枢纽珠江新城站，步行约5分钟路程；此外，与广州城市中轴地下旅游观光捷运系统的市民广场站，步行也仅2分钟路程。项目区位优势更受天河北休闲购物商圈、珠江新城CBD商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射。

　　二、为广州中小企业量身定做的商务办公产品

　　津滨腾越大厦总建筑面积约83219平方米，大厦是由南塔和北塔组成的一个28层商务体，项目整体布局呈半开放式中庭院落式布局设计，东面的大面积绿化庭院，既起到与城市空间有机过渡，也实现了办公空间的绿化共享，加上空中花园的灵活设置，使写字楼的设计真正实现了由“办公室＋公共走廊”传统模式向“办公室＋公共走廊＋立体绿化”现代空间模式转变，设计理念上响应了国际流行的开放式、人性化绿色办公新概念。津滨腾越大厦中小企业定位在设计本着提升中小企业形象、低成本运营、高效率办公、健康办公、节能环保的原则，充分实现了楼宇24小时办公、独立分户空调、楼宇智能化设计等等诸多写字楼办公新理念。其中主要体现在：

　　注重提升中小企业形象

　　1、面积近600平米，挑空高度约11米的阳光中庭大堂，实现了写字楼内部空间与中庭花园自然空间的过渡与结合。

　　2、人车分流入口以及人车独立大堂的设计凸现项目人性化关怀。

　　3、外资品牌物业管理顾问公司的超前介入，提升写字楼的实用性和综合素质。

　　满足中小企业效率优先原则

　　1、快速、安全、豪华高轿厢电梯配置。

　　2、智能化办公接口预留。

　　3、大堂设置多媒体触摸查询、等离子显示等多种信息发布系统。

　　4、地面停车位和机械立体停车位相结合“一卡通”管理系统的设置。

　　开创中小企业健康办公新观念

　　1、写字间户户均可自然通风、采光。

　　2、电梯间、部分公共走道和消防通道等公共活动区域的自然采光进一步增强了楼体内的采光、通风功能。

　　3、空中花园为用户提供近在咫尺的绿色休憩空间。

　　中小企业实用、低成本运营

　　1、提供可安装独立计费中央空调及分体空调安装位置，客户可自行灵活采用多种空调解决方案。

　　2、适用于中小企业需要的大开间、小进深的实用户型设计，大部分单位附送超宽实用飘窗空间。

　　3、商业部分满足包括商务中心、餐饮、咖啡、银行、多功能会议等在内的多种商务活动服务的需要。

　　4、局部公共空间采取自然光通风设计，有效节约公共能源的支出。

　　适应办公节能环保的要求

　　1、公共部分照明自动控制系统。

　　2、外立面采用环保、节能、隔热、低辐射中空LOW-E玻璃幕墙及铝合金窗设计。

　　3、每层独立的新风交换系统，保证办公建筑物内新鲜空气的循环供应。

　　致力于商业地产开发的津滨地产

　　房地产业界有一句行话：“搞住宅开发的是小学生，搞别墅开发的是中学生，搞商业地产开发的是大学生或研究生。”这句话再浅显不过的说明了商业地产开发的难度与深度。广东津滨房地产开发有限公司就是这样一家致力于发展以商业地产为主的房地产公司。

　　广东津滨房地产开发有限公司成立于2006年1月，公司由天津津滨发展股份有限公司(简称：津滨发展，股票代码：000897)和深圳市粤华投资集团有限公司(简称：粤华投资)共同注资成立。津滨发展作为一家在深交所上市的公司，主营房地产投资开发及房地产上、下游产业，在天津开发了滨海金融街、天津开发区投资服务中心、软件大厦、天大科技园等商业地产项目；深圳市粤华投资集团在深圳也成功开发了粤华奥特城汽车配件商业城。两个股东雄厚的商业地产开发背景为津滨地产在广州商业地产的发展积累了丰富经验与人才储备。津滨地产将秉承“筑造细节空间”的执着追求，以前瞻的战略眼光，以创新的开发理念，联袂知名团队，在珠江新城的首个项目广州津滨腾越大厦亦是专为中小企业量身打造的高效、健康、节能的纯正商务办公空间，实现与广州中小企业共赢珠江新城CBD。

　　津滨地产将以津滨发展和粤华投资的雄厚实力为后盾，秉承立足广州,适度向珠三角扩张的发展战略,坚持走以科学化、规范化企业管理之路，充分尊重人才、任用人才，营造和谐、公平的竞争环境，使员工与企业共同发展、共同进步，为企业利益最大化、个人利益最大化而努力奋斗。