规划惹火地产 总部经济促动京丰台楼市全面升级

总部催热丰台　规划惹火地产——— 

　　短短几年时间，总部经济已经由一个全新的概念，发展成为享誉全国、闻名世界的经济亮点。而作为国内最早发展总部经济的丰台科技园，近年，受总部经济拉动，区域发展日新月异。伴随于此，是区域房地产开发的热火朝天———新增供应层出不穷、需求猛增、楼盘品质全面升级。 

　　●市政变脸 

　　据丰台区发展和改革委员会主任何燕卿去年年底所做的政府工作报告显示，“2006年，丰台区实现地区生产总值412.3亿元，同比增长11.5%。完成财政收入23.3亿元，同比增长29.3%，为近四年以来的最高水平。”在外界看来，丰台区之所以得此佳绩，与该区近年蓬勃发展的总部经济不无关系。 

　　伴随着总部基地的顺利建设，其招商工作亦进展顺利。自2003年7月5日总部基地举行首届招商会，直到2006年5月，已经吸引了包括中国诚通控股公司、中华通信系统有限公司、中国汽车技术研究中心、中国航天时代电子公司、正泰电气股份有限公司等180多家。涉及30多个行业的企业总部入驻，其中80％属高科技企业，20％属配套型服务机构。 

　　在道路改善的背景下，丰台区的商业配套亦在不断升级。根据丰台区“十一五”时期商贸业发展规划显示，政府对以往略显零乱的商业分布，进行了统一规划、布局。未来，丰台区将全面提升两大商贸区，即六里桥综合商贸区、大红门服装商贸区；并打造四个流通组团，分别是新发地农产品流通基地、花乡桥汽车展示交易中心、玉泉营家居-花卉交易中心、分钟寺纺织品交易中心；建设六个区域商业中心，即方庄商业中心、西四环商业中心、草桥商业中心、丰台桥南商业中心、宋庄商业中心、王佐商业中心；培育六条特色商业街，分别是宛平明清街、方庄餐饮街、花乡花卉街、太平桥时尚休闲街、莲花池古玩街、丰管路汽车汽配街。如此，不仅功能分区更加明确，同时，亦令不同的商业配套，能更好地满足人们的消费需求。 

　　●地产发力 

　　伴随着丰台区住宅新增供应的层出不穷，曾经不被购房人所看好的该区域，购房需求日益膨胀。关于这一点，从区域内楼盘的热销便可窥见一斑。比较典型的楼盘，如距今走过4个年头的大盘万年花城，其四期“上品”今年上半年推出4栋楼，每栋楼开盘购房者均蜂拥而至，开盘当天推出的户型便被抢购得所剩无几。而位于看丹桥西南角，定位于酒店式公寓的设计师广场，虽未开盘，但每日接到的咨询电话络绎不绝。不唯如此，星河城、建邦华府、香湾（晶城秀府二期）等楼盘的推出，无一例外受到了市场的追捧。 

　　在楼盘品质、购房热情双双提高的背景下，区域高价亦较以往大幅提升。建邦华府7月14日推出的三期，售价14800元/平方米。其2月份推出一期时，售价为12000元/平方米。风景club，如今售价11000元/平方米，较去年开盘时的8500元/平方米，上涨29%。而方庄6号去年年底开盘至今，售价已然由9500元/平方米，飙升至13000元/平方米。万年花城四期“上品”西区5号楼、6号楼的均价11000元/平方米，较其2004年一期开盘价翻了一番。 

　　●楼盘升级 

　　公开资料显示，丰台园现有高新企业3000余家，涉及电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，园区就业人口已超过7万人。从政策的培育、支持力度，以及企业进驻加速的事实来看，未来园区的就业人口很有可能是10万、20万，或更多。从楼盘供应的数量来看，或可满足该部分人的购房需求。但从楼盘的品质来看，尚不好预期。 

　　由此可见，区域内楼盘升级势在必行。从丰台科技园目前的楼盘来讲，即将推出的“艺术建筑”设计师广场，精装酒店式公寓的定位，加之大体量商业配套，无疑将成为区域楼盘升级的领头羊。 

　　据记者了解，设计师广场占地面积17949平方米，总建筑面积99206平方米，由4栋23层或26层高层塔式酒店公寓及4万平方米集百货、餐饮、健身、商务、娱乐于一体的大型综合商业组成。主力户型为零居室面积范围约32~55平方米。总套数约700套。 

　　据广场项目设计师的设计迫庆一郎介绍，该项目立面由黑、白、灰三基色组成，彰显超现代主义风格。在产品设计中，倡导简约、精致，零隔断空间，格局方整，收纳空间大。旨在向新生代及创意人群提供效率化、多元化、多维度的生活。 

　　综上可见设计师广场的独特定位。对此，该项目代理方协成行总经理王小航有自己独到的理解。“当时在诸多设计方案中，我们选择了这套方案，理由有三：其一，项目颇具艺术感和视角冲击力的外观，会成为区域一道亮丽的风景。所以，其落成之后，必将带动区域未来新增楼盘，力求在设计、功能上的创新；其二，在户型的处理上，主要考虑未来居者多是在区域内进行商贸往来的人士，所以，突出便捷、简约；其三，考虑到未来部分居者可能在园区内从事创意类工作，他们面对这一艺术建筑，可以审视它、欣赏它，在放松的同时，或许迸发出更多灵感，应用到工作当中。”王小航解释。