据《楼市》市场研究部最新研究数据显示，北京各大热点商圈2006年开盘的写字楼项目价格，至今涨幅最高达到了54.55%，最低涨幅也超过了12.12%，同比超过北京住宅价格涨幅甚多，这一数据不禁让正在关注北京住宅价格涨幅过快的业内外人士为之震惊。为此，《楼市》记者深入各大商圈，意欲破解京城写字楼价格攀升之谜。
热点区域写字楼成投资新宠
“在建国门附近一酒店式公寓内办公了8年，今年6月，公司在百子湾购买了5A级写字楼内的百余平方米，这才发现新买写字楼的办公环境确实比原来的好得多，各方面的配套、服务、管理都很‘上档次’。这不，老板又要我在中关村寻找一个品质相当的写字楼，看来他是想在公司步入正轨之后，投资一把写字楼市场！”正在中关村某写字楼销售中心咨询物业价格的联想电脑华北区某代理销售公司的叶先生这样对记者表示。
该写字楼销售人员告诉记者，像叶先生这样已经在中关村以外区域购买了写字楼用于办公，又在此考虑投资的公司比比皆是。据该写字楼物业管理公司统计，在该写字楼置业的业主36%左右持有两套或两套以上办公物业。那么是什么在激励这些业主热衷于投资办公物业呢？
据《楼市》市场研究部统计，北京2006年至2007年开盘的写字楼项目近100个，2006年写字楼市场平均开盘价格为16000元/平方米，至2007年8月，这一价格已增长31.3%，达到21000元/平方米。就每个项目而言，现市场价格也均高出其开盘价格10%以上。
除价格涨幅攀升较快以外，同样值得业内关注的是，在本刊市场研究部统计出的北京10个价格涨幅较快的写字楼中，除中关村、CBD、东二环商务带、燕莎等老牌热点商圈写字楼价格保持领先外，新兴商圈，如百子湾、西直门、上地等也涌现出领涨京城写字楼市场之楼盘。
“近一年来北京写字楼价格的整体快速上涨，使部分投资者看到了写字楼市场的价值空间，促使他们在最近一年内大举进军这一领域进行投资。作为逐利群体，一向视升值为投资的首要条件，因此，在京城写字楼市场价格攀升的时候，自然会引来投资者的高度关注。”北京房地产交易中心李先生分析道。
外围因素利好 核心商圈吃香
“价格上涨无疑是让老板下决心投资写字楼市场的直接前提，但如果没有体会到核心商圈综合配套完善带来的利好，恐怕我们公司也不会舍得离开建国门这个风水宝地。”从销售中心出来后，叶先生继续跟记者交流着。
在中关村中心区域记者看到，以新中关购物中心、中关村购物广场为代表的高端商业已经开业，即使不是周末这一购物高峰时间，这两家商场门口也是人来人往，在记者驻足中关村购物广场的20分钟内，200余人经过该商场门口，其中半数以上手中拎有该商场内家乐福超市的购物袋。“正是商业的发展给中关村区域注入了新的活力，随着购物环境的形成和日趋成熟，办公物业的价值也随之得到了提升。”该区域一写字楼开发商认为。
而在西直门记者则感受到交通的便利为该区域写字楼价值的提升带来了坚强的后盾。在记者在西直门地铁站北站口拦截采访过程中，平均每十个出入站口的人中就有4～6名西装笔挺的人士，其中一位在中国移动营业部工作的刘先生对记者表示，如果不是有地铁连接，公司绝对不会考虑在北京最拥堵路段开设办公地点，“西直门区域的商业环境并不成熟，人文环境相对复杂，写字楼分布较为分散，商务气氛还不浓厚，要不是有地铁、城铁和西直门交通枢纽，这里的写字楼也不会卖这么高的价格。”该区域我爱我家经纪公司的负责人如是说。
与此同时，随着奥运会的临近，燕莎区域“国门商务第一站”的地位日趋明显，该区域的写字楼价格也水涨船高。另一方面，由于该区域内酒店式公寓、酒店的增多带来的大量涉外人群，大幅催涨了该区域商务办公物业需求，也令本就稀少的纯办公物业越发“珍贵”，在“物以稀为贵”的价值理念引导下，该区域以老牌商圈的身份独占北京10个领涨写字楼中的两席。
放量增加 租金利空？
“价格在涨、环境在变，你说我们老板能不着急投资写字楼吗？加上奥运会的临近，谁都想在这个时候赚上一笔，跟别类商品房相比，还是写字楼的投资更加稳妥。”叶先生这句话道出了其老板购买写字楼作为投资的根本原因，但也令记者不无担忧：商品住宅房价格攀升过快已经导致市场呈现浓厚观望气氛，那么写字楼市场后市是否真的可令人放心呢？
对此担忧，有业内人士认为，部分热点商圈写字楼价格大幅攀升虽是综合因素使然，但从市场供求角度考虑，领涨楼盘后市未必看好。“消费投资增多，直接刺激生产投资的上涨，然而，写字楼市场的需求并非刚性需求，不是生产多少就能消化多少，随着2007年写字楼放量的增加，个别楼盘的投资前景，即租金有可能会下跌。”
据仲量联行发布的信息显示，今年上半年北京写字楼，新增供应面积总计641722平方米，同比去年增加76%左右。分析人士指出，相对去年全年写字楼供应量仅为339033平方米的情况，2007年上半年的供应量可谓空前，而这一放量将使下半年的租金有所下降，幅度在5%～10%。
“截止到2006年底，北京甲级写字楼存量为510万建筑平方米，而今年全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉高到7∶1，短期内面临很大消化压力。”DTZ戴德梁行写字楼部董事陈文瀚分析道。
抱着为老板赚钱美好愿望的叶先生，带着厚厚十几家写字楼的宣传资料踏上了返程之旅，然而是否真的可以如他所愿，只能走着瞧了。
