奥运撬动北京酒店式公寓 租赁市场处在上升状态

    “悉尼在2000年召开奥运会前的一年到半年时间里，悉尼普通住宅租金较正常水平翻了近4倍，而高档些的住宅租金上涨更多。比如在悉尼与北京亮马公寓类似的物业，租金大约在60~80美元/天，奥运会期间已上涨到180~250美元/天。北京也会一样。”来自澳大利亚悉尼的Jason在8月10日接受记者采访时表示。　 

      Jason是因工作需要到北京的，目前租住了亮马公寓一间60多平方米的一居室。

      而北京的酒店式公寓出租状况及租金正如Jason所讲，处在上升状态。来自21世纪不动产北京区域市场统计资料显示：目前北京的酒店服务式公寓租金从8~50美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平方米出租价格上涨了2~3美元。而目前出租率普遍在80%~90%，与去年70%~80%的出租率相比增长了10%左右。

      奥运动力

      目前北京酒店式公寓比较集中在CBD商圈、丽都商圈、亚运村，如雅诗阁、瑞士公寓、亮马公寓等，在这些项目中很多酒店式公寓明年的出租已经预订出去，预订者主要是外企的中方高级管理人员、外国人、海外华人，需求的面积主要是以中小户型居多。

      “本来没有想到那么早就预订酒店，但是最近陆续接到了很多海外客户和朋友的电话，说开奥运会时一定会过来，所以打算租住一套酒店服务式公寓。”某外企高层张先生表示。

      随着奥运会的日益临近，很多公司已经开始预订酒店服务式公寓。“自7月初开始，酒店服务式公寓需求人群明显上涨，同比上涨了12.5%。”21世纪不动产北京区域的人士指出。“目前整个市场的状况都是这样。”北京世邦信义房地产经纪有限公司经纪人张海英表示，这是由于酒店服务式公寓与酒店相比具有很强的优势，除统一集中管理、提供专业24小时酒店式服务外，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受一些公司高层的青睐。

      “目前开发商开发酒店式公寓产品是因为长期看好这块市场。诸多外企的进入，中国经济的持续发展都为酒店式公寓市场提供了机会，但在最近一段时间内，奥运会的促进作用也在加大。”北京世纪朝阳房地产开发有限公司副总经理王治国表示。

      “从现在酒店式公寓市场的发展来看，与国内市场的经济发展及奥运推动都有关。一些酒店式公寓已经停止了一年以上长租约的签订，转为短租约，以备奥运会期间在租金上灵活变动。”戴德梁行助理董事岳锋钢表示。而一些酒店式公寓的租赁计划也印证了岳峰钢的说法，如新世界太华公寓租赁处表示，现在仍可以长租约租赁，但在奥运会期间其租金将上调，而目前的租价为1万元∕月左右。 

      而业内专家则表示，奥运期间酒店式公寓的租金将普遍上涨4倍。奥运期间租金的政府指导价是1300~1800元∕天/套。一位将旧公寓改造为经济型酒店的投资者乐观地表示：“仅明年奥运举办的那个月，他就有可能收回投资的一半，酒店房价上涨5~8倍很有可能。”联动效应事实上，奥运气氛已扩散到了北京的很多楼盘，连普通住宅也借奥运之名，上涨租金。“北三环边上一位业主已开始为他的130平方米的房子招租，报价是3万元/月，并称这个价格半年后肯定会上调。”21世纪不动产北京区域市场人士表示。

      而地产商和投资者早已提前将奥运期间的投资回报，计入其楼盘价值之中。如CBD南侧某楼盘，投资代理机构预测说，在奥运因素的带动下，该楼盘的租金将从现在的13美元/平方米/月、投资回报率6.3%，上涨到两年后的35美元/平方米/月、投资回报率17%。而国家体育场周边商品房一年之内出现了大幅度增长，一些项目在去年一年的时间内价格上涨至少超过20个百分点。而该地区周边的二手房，也加快了上涨速度，如科学院南里二手房成交均价已达到10000~11000元/平方米。

      北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松介绍说，为满足外国媒体和记者租用住房和办公场所的需求，北京奥组委已选择了5家从业资质较高、资源广泛、经验丰富的在京房屋中介机构作为签约机构，链家地产是其中之一。据北京奥组委的初步统计，2008年来京外国媒体注册记者接近3万人左右，非注册记者，但会在奥运期间来京的大概1万人左右。也就是说，单纯外国的媒体记者至少有4万人，同时加上奥运期间吸引的庞大旅游人群，估计会达到上百万人，这就派生出了巨大的租房需求。