股市效应助燃商铺投资 京城商业成香饽饽

      进入8月，当全球股市恐慌于美国次优按揭贷款危机时，中国股市却牛气冲天。分析人士认为，金融、房地产等主流蓝筹板块的轮番赚钱交相呼应，随着大盘冲击5000点高位，许多股市获利者会转移资金，投资楼市。其中，具有高回报潜力的商铺将成热点。

　　股市财富效应推动楼市

　　“股价上涨确实对中高档消费者的需求有明显的推动作用。”中金公司研究部首席经济学家哈继明在采访中如是说。瑞士信贷第一波士顿(CSFB)亚洲区首席经济学家陶冬也持有类似的观点。“本次全国性楼价上涨，我认为其中一个重要的原因就是大量资金从股市转入楼市，尤其是印花税调整之后，这个趋势更为明显。”

　　股市财富效应推动楼市的直接受益者之一便是京城楼市中的诸多商业地产项目。

　　仲量联行的报告显示，今年以来，北京商业地产需求非常旺盛，高档商铺租金上升1.4%，商铺市场空置下降1.5%。2007年第二季度，商业净吸纳量达到168442平方米，今年前6个月的净吸纳量已经达到2006年全年总吸纳量的70%。

　　从专业商业市场需求来看，自从中国零售市场对外资开放后，不少运动、餐饮、奢侈品等国际品牌纷纷到北京选址开店，令商业面积需求迅速增加，专业机构预计，未来一年，北京商铺租金仍将稳步增长。

　　结合上述两点，一些位置好、有特色的商业更加供不应求。例如位于内城商业街的尼奥广场、西单MALL、鼎观格调商务茶院等商业项目受到了投资者的追捧。

　　内城商业成投资“香饽饽”

　　据了解，位于东二环内，以两广大街为主干道，由5条步行商业街组成的12万平方米本家商业集群，将以销售、展示商务运动休闲及社交礼品等相关产品打造独特的内城步行商业街。

　　作为建国门周边最后开发的综合商业项目，同时也是广渠门商圈内最大的商业项目，本家商业街群分为时尚体育用品展卖与体验区、购物休闲区、动感美食区、居家生活配套区、特色精品区和文化休闲区等多个高端时尚板块。位于广渠门商圈、本家商业群内的尼奥广场，一经推出就吸引了大量投资者的关注。

　　据悉，尼奥广场定位于国内首家“大型国际商务-运动主题展卖与体验中心”。目前，尼奥广场已被多家国际知名运动品牌运营商、高档餐饮、健身娱乐企业看好，正在积极洽谈投资与合作。

　　据九鼎地产常务副总经理方方介绍，本家商业在经营方面聘请了专业商业顾问公司，进行统一规划、统一形象、统一宣传、统一物管、统一品质、统一售后服务。

　　方方表示，“以区位优势为前提，以前瞻定位为后盾，以交通畅通为动力，以统一经营为保障，本家商业群有效规避了股市的高风险，又提升了自身作为商业地产项目的投资回报空间和升值潜力。相信本家商业群将在商业地产同质化严重而又扎堆上市导致竞争激烈的2007年冲出重围，成为京城商业地产中的‘黑马股’”。