天津商业地产吞故纳新 三大开发商巨资收购项目

商业地产被普遍视为天津“一线城市”冲动中的一大软肋，事实上，这也是拒绝天津楼市进入“一线行列”的人士最有底气的理由，但是，正如人们看到的那样，事情正在静悄悄地发生变化。 

　　过去10个月里，天津楼市商业地产领域最具风向标意义的3例投资案一一浮出水面。这些案例各自从不同的角度，生动体现并叙述了天津楼市商业地产吞故纳新的故事。 

　　2006年12月，上海地产巨头复地集团5.1亿元购得原北洋钢铁大厦，并承诺再投资8亿元建设现已更名为“天津中心”的该项目。引发关注的并非是本次交易的金额，与地产界如今动辄几十亿元的豪放手笔比起来，这一金额实在不足挂齿。但是，令本次交易显得特殊的是，该烂尾项目一直被称为天津最大体量的停缓建项目，又处于天津市繁华地段南京路，其起死回生的意义自然备受描述。 

　　在本报采访的地产人士看来，这一来自外部的项目重组之所以能够得以实现，理应得益于天津市自从2004年启动的加快停缓建项目启动工程。标榜广告总经理张磊(张磊博客,张磊新闻,张磊说吧)表示，天津楼市烂尾楼项目能够短期内被快速消化，一方面与政府提出的“一事一议”政策有关，另一方面，与天津楼市快速趋热、市区土地一地难求的局面息息相关。 

　　而一个多月前浮出水面的富力50亿元收购万隆旗下梅江湾地块事件，则成为年内天津楼市又一标志性的事件。出让方耀华投资隶属天津万隆集团，后者则是天津楼市最早一批地产开发公司，自从1995年成立以来，载誉无数。受让方富力集团，属于全国化扩张的地产新贵，今年一度号称全国最大市值地产公司，年销售额超过100亿元。 

　　两大豪门的交易，出手低调，交易达成的最后一刻才被外界窥知。天津本地地产评论人士认为，如果使用更广泛的语境来看，这是本地地产巨头与异地地产新贵间的一笔交易，其对当前天津楼市的公司生态演化有无数的影射意义。 

　　张磊认为，仅从公司生态上看，外地地产公司已渐占主流，其影响力与市场份额均在步步超越，未来的市场价格制定能力已向外地地产公司倾斜，富力－万隆交易案可被视为这一趋势的绝佳佐证。 
　　最后一个足以印证天津商业地产现状的一个案例是，前顺驰旧将张桂宗在天津高档住宅区域梅江湾操刀一800亩商业配套大盘，其中星级酒店、高档公寓及写字楼均有规划。 

　　天津业内认为，该项目的启动加上富力“梅江湾”项目，相信可以一举突破梅江板块商业配套备遭诟病的命运。据最新消息，张桂宗操刀的这个项目正在酝酿引入荷兰一家投资者参与。 

　　另据天津地产界人士粗略计算，除滨海新区外，天津市外环线内规划的五星级酒店约在30至40座。另一令人印象深刻的数据是，短短3年间，天津超过50座烂尾楼项目迅速被市场各种力量消化掉。而在海河沿线，金融街开发的津门、津塔项目，北京中远开发的海河新天地这些商住物业的体量和示范效应均不容小视。用万通“上游国际”项目的副总经理杨泉的话来说，1年多来，天津的写字楼市场在慢慢回暖，公寓和酒店的发展速度也很快，诸多停缓建项目被大量消化，“这说明这个城市确实在跑。”